Civilizacija, ki je ljudi zamikala z mestnim udobjem, ni mogla prekiniti starodavne povezave med človekom in naravo. Zato so z začetkom pomladi oči meščanov usmerjene v cvetoča polja in travnike, senčne gozdove in bistre reke.
Srečneži, ki jim je v vasi uspelo kupiti dačo ali hišo, se usedejo za volan in odidejo na njihovo spletno stran. Tisti, ki še niso uspeli pridobiti primestnih nepremičnin, napeto razmišljajo o vprašanju, ali se splača kupiti dačo ali zasebno hišo.
Vsi brez izjeme si želijo, da bi "kvadratni metri v naročju narave" prinašali pozitivna čustva in ne postali predmet pravnih sporov. Zelo zaželeno je, da je življenje v dacha zadrugi ali vasi prijetno v mestu in mirno na podeželju.
Začetnikom, ki se odločijo približati naravo, bomo poskušali pomagati pri izbiri prave možnosti in jo razmisliti z različnih zornih kotov.
Prednosti in slabosti življenja in počitka na podeželju
Obstajata dve vrsti zabave zunaj mesta:
- Stalno prebivališče.
- Vikend izleti na dopust.
Znatno se razlikujejo tako glede zahtev za kupljeno stanovanje kot tudi glede stroškov njegove ureditve. Za stalno bivanje potrebujete glavno hišo, dobro izolirano in priključeno na javne službe. Za kratkoročne izlete je dovolj majhna stavba – "streha nad glavo", v kateri lahko počakate na slabo vreme in se skrijete pred močno vročino. Udobnosti v tem primeru se nahajajo na dvorišču, enofazni daljnovod pa postane glavni civilizacijski dosežek.
Vsi poznajo prednosti rekreacije zunaj mesta. To je tišina, čist zrak, slikovite pokrajine in naravni izdelki. Zaradi teh koristi lahko spartanski način življenja potrpite nekaj dni in v njem najdete celo nekaj privlačnosti. Kdor se želi dolgo časa ločiti od hrupnega mesta, se ne more sprijazniti z minimalnim udobjem.
Pomembna pomanjkljivost stalnega prebivališča zunaj mesta je velika poraba časa in denarja za vzdrževanje hiše v življenjski kondiciji. Če so v mestu vsa javna dela vsaj slaba, vendar jih izvaja lokalni DEZ, se boste na svojem spletnem mestu sami morali spoprijeti s trenutno streho, okvarjeno kanalizacijo in drugimi inženirskimi možnostmi za stanovanje. Zato je brez praktičnih izkušenj, spretnosti popravljanja in računovodske iznajdljivosti bolj donosno kupiti ne veliko hišo, temveč kompaktno poletno kočo za začasno bivanje.
Območje strani je še en sporen dejavnik izbire. Hiše v vasi se prodajajo skupaj s spodobno količino "hektarjev" in morali jih boste nekako urediti. To je trdo delo in vsakodnevne skrbi. Edini način za zajezitev narave je sejanje trave na travniku ali gojenje vrta, ne da bi se obremenjevali z "vrtno gimnastiko".
Plus velike parcele je oddaljenost sosedov, odnosi s katerimi mnogi lastniki domov še zdaleč niso idealni. Dacha je v tem pogledu slabša, saj je na 5 hektarjih težko ustvariti udobno "vrzel" med sosednjimi hišami. A dela na kompaktnem območju je manj. Zato to možnost izbere nekdo, ki ga lopata in motika ne privlačita.
Glavni dejavniki, ki vplivajo na izbiro primestnih nepremičnin
Prvi in glavni dejavnik, ki določa izbiro, je finančna sposobnost. Če so neomejeni, tako kot brunejski princ, lahko človek kupi podeželsko hišo, kjer mu je všeč. Če kupec iz nekega razloga ni zadovoljen z dokončanim stanovanjem, potem na slikovitem mestu pridobi prostorno parcelo in posestvo gradi po svojem osebnem projektu.
V vseh drugih primerih morate sprejeti razumen kompromis ob upoštevanju naslednjih dejavnikov:
- oddaljenost od mesta;
- dostopnost prevoza v jesensko-zimskem obdobju;
- razpoložljivost socialne infrastrukture;
- zagotavljanje električne energije in plina.
Lokalne značilnosti nepremičnin imajo v fazi izbire pomembno vlogo:
- material sten (okvirna hiša, stene iz penastih blokov ali lesa), starost in splošno stanje;
- relief mesta;
- razpoložljivost in kakovost vode;
- kakovost tal in sestava tal (pesek, glina, ilovica).
Za stalno prebivališče je vprašanje prevoza izjemnega pomena, saj v večini primerov mesto ostaja glavni vir preživljanja. Vsak dan preživeti več ur na poti je nedonosno bodisi finančno bodisi z vidika organizacije delovnega dne. Druga stvar je poletna koča za konec tedna. Morda je daleč od mesta. V tem primeru redki obiski vašega spletnega mesta ne bodo v breme nikomur iz vaše družine.
Če povzamemo povedano, lahko svetujete vsem, ki še niste izbirali med hišo v vasi in poletno kočo. Za stalno prebivanje zunaj mesta je najboljša možnost kapitalna hiša z parcelo najmanj 15 hektarjev. Za družinske piknike, vrtnarjenje in vrtnarske vaje je bolje kupiti dačo. V tem primeru ne boste imeli časa začutiti pomanjkanja urbanega udobja.
Pripravljena hiša ali gradbena parcela?
Tretje na dnevnem redu med privrženci stalnega prebivališča zunaj mesta je vprašanje, ali se splača kupiti parcelo ali je bolje denar zapraviti za dokončano hišo z zemljiščem. Odgovor nanj je odvisen od vaše stopnje usposobljenosti v gradbeništvu.
Če ste sposobni sestaviti tloris in načrtovati spletno stran, se ne laskajte. To je le prvi korak do zapletenega in slabo predvidljivega novega gradbenega postopka. Ko ste prihranili pri nakupu golega mesta, se pripravite na visoke stroške materiala in dela, komunalnih storitev, opreme in stroškov prevoza.
Končno številko boste videli šele po dostavi hiše in bo znatno presegla vaše začetne ocene. Seveda se gradbeni postopek lahko razteza z leti in občasno omogoča izvedljive finančne naložbe. Medtem ko boste vihravi in nervozni, bodo vaši sosedje, ki so kupili že pripravljeno hišo iz lokala, uživali življenje za ograjo.
O optimalni lokaciji spletnega mesta lahko rečemo naslednje. Preden se dogovorite, kupite kočo v SNT ali hišo v koči, se pogovorite z domačini. Tako boste ugotovili dejanske zneske vseh vrst izsiljevanj (vzdrževanje električnih omrežij, cest, uprav itd.), Ki jih radi določajo družbe za upravljanje in predsedniki vrtnarskih združenj. V tem pogledu je nakup hiše na podeželju bolj donosen. Tu vam ne bo treba plačati za daljnovod, pa tudi za ceste, ograje in "oblake na nebu."
Pravna vprašanja so kamen spotike
Dokler država ni prišla do Enotnega državnega registra pravic (Enotni državni register pravic) in zemljiške knjige, je bil algoritem transakcij preprost: prodajalec je vzel potrdilo ZTI, šel s kupcem k notarju, ki je vstopil v sporazum o lastništvu. V vasi je bil vrhovni oblast vaški svet. Tu so bili sestavljeni izvorni dokumenti za nakup in prodajo. Danes mora kupec nerad iti skozi pravni izobraževalni program:
prodajalec mora pred prodajo poletne rezidence v SNT (DNP) ali hiše v vasi izvesti tri korake: dati zemljišče v katastrske evidence, vpisati pravice do parcele in strukture kapitala v Enotni državni register. Če vam lahko predstavi te tri dokumente, potem notar ne bo imel težav z nakupom. To je popoln primer. Razmislite o drugih možnostih, ki se srečujejo v praksi.
Številni lastniki hiš v vasi in poletnih počitniških hiš v SNT nočejo plačevati davka od prodaje nepremičnin (leto 2016 ni bilo izjema). Kupcem se ponujajo parcele z neregistriranimi hišami. Takšen posel se lahko sklene pod pogojem, da je zemljišče vpisano v kataster in ima "pravilen" namen, ki ga določa ena od treh točk Klasifikatorja vrst dovoljene rabe zemljišč :
- Določba 2.1 – stanovanjske zgradbe v nizki gradnji (individualna stanovanjska gradnja; postavitev podeželskih hiš in vrtnih hiš).
- Določba 2.2 istega dokumenta je dvoriščna parcela osebne podrejene kmetije.
- Določba 2.3 Blokiran stanovanjski objekt (hiša za 2 ali več lastnikov).
Po nakupu takšne parcele se bo novi lastnik sam moral ukvarjati z registracijo hiše v državni register pravic. S tem primerom ne smete odlašati. V prihodnjih letih država obljublja, da bo izvedla popoln pregled primestnih nepremičnin in tiste, ki živijo v neregistriranih kapitalnih stavbah, kaznovala z rubljem.
Toda prodaja poletnih hišic po vrtni knjigi (brez dokumentov o lastništvu) je preteklost. Danes se postopek za transakcije z nepremičninami, ki se nahajajo v združenjih dacha, ne razlikuje od nakupa hiše ali zemljišča v vasi (katastrska registracija + registracija parcele in hiše v državnem registru). Vrtna knjiga potrjuje le dejstvo članstva prodajalca v partnerstvu, vendar ni pravna potrditev njegovega lastništva.
Potrdila o pravici do trajne uporabe (podedovana dosmrtna posest) in izpisek iz gospodinjske knjige prav tako ne zadoščajo za formalizacijo posla. Na njihovi podlagi lahko prodajalec vpiše svojo lastnino le v Enotni državni register.
Včasih obstajajo parcele, ki jih posamezniki najamejo od lokalnih oblasti. Takšno zemljišče boste lahko kupili šele potem, ko bo najemnik od lokalne uprave prejel dovoljenje za prenos v last in ko bodo izpolnjeni vsi prej navedeni dokumenti.
Na koncu ugotavljamo, da je z nakupom hiše v vasi in poletno rezidenco v vrtnem partnerstvu povezanih veliko odtenkov in pravnih težav. Zato vam svetujemo, da pri pripravi na nakup uporabite svetovalno podporo izkušenega pravnika.
