Vrsta poslovanja, ki temelji na doseganju višjih denarnih dobičkov na področju gradbeništva, imenovana razvoj.
Ta nova smer v stanovanjski in nestanovanjski gradnji se je začela razvijati v začetku devetdesetih let, ko se je stanovanjska in nestanovanjska gradnja ponovno usmerila na novo razvojno pot.
Postopek v bistvu vključuje vrsto ukrepov za novogradnjo ali izboljšanje starih stavb, ki jim sledi donosna prodaja ali oddajanje v najem.
Ta članek opisuje nov poslovni trend v gradbeništvu. Opisuje glavne vrste in dejavnosti te panoge. Področja delovanja organizacij, ki sodelujejo v tem procesu, so prikazana.
Vsebina:
- 1 18 let razvoja
- 1.1 5 dejavnikov v središču razvoja
- 1.2 Vrste razvoja po vrstah objektov
- 1.2.1 Vrsta ohišja
- 1.2.2 Komercialni tip
- 1.2.3 Vrsta organizacije graditelja stanovanj
- 1.2.4 Razvoj zemljišč
- 2 Zaključek
Razvoj, 18 let razvoja
Poleg samega procesa se glavni akter ali organizator imenuje razvijalec. To je lahko pravna oseba v celotnem podjetju ali posameznik.
5 ključnih dejavnikov razvoja
- iskanje zemljišča ali obstoječe nepremičnine, ki jo je treba preurediti. Ocenite vse možne pozitivne in negativne strani poslovnega projekta z vidika nepremičninskega trga. Vzpostavitev sheme financiranja, ki temelji na naložbah s poznejšimi koristmi.
- Če je rezultat prvega koraka pozitiven, razvijalec nadaljuje z drugim korakom. Rešitev pravnih vprašanj za pridobitev dovoljenja za začetek gradnje ali sklenitev najemne pogodbe. sklenjene so pogodbe za projektno in predračunsko dokumentacijo.
- Za financiranje projekta se pritegne vlagatelj ali pa se vzame bančno posojilo. Predmet je pridobljen. Razprava o rokih za vse faze postopka.
- Razvijalec nato organizira osnovno izvajanje projekta. Vključitev lastnih sil ali specializiranih organizacij, ki sklepajo podizvajalske pogodbe. Stalno spremljanje vseh faz dela v tesnem stiku z vsemi ravnmi strokovnjakov in vključevanje neodvisnih strokovnjakov za zmanjšanje tveganj. Razvijalec je v celoti odgovoren za kakovost proizvodnje in prejem načrtovanih koristi za potrošnika in vlagatelje.
- Po zaključku vseh gradbenih, montažnih in inženirskih del ter po opravljenih lepotnih delih objekt prevzame uradna komisija. Pridobi se potni list stavbe za operativno pripravljenost. Začne se zadnja faza razvoja. Vključuje postopek prodaje ali oddaje stavbe v najem za pridobitev neposrednega dobička. Na tej stopnji razvijalec angažira specializirane organizacije ali pa objekt dodatno upravlja sam.
Vrste razvoja glede na vrsto objekta
V osnovi ločimo štiri glavne vrste:
Tip ohišja
Gradnja stanovanj v komercialne namene.
osredotoča se na izbiro najbolj uglednih razvojnih območij na območjih z visoko komercialno uspešnostjo.
Razpoložljivost obstoječe infrastrukture, prometnih vozlišč. vključuje izračunavanje donosnega rezultata za določen družbeni sloj z dobrim finančnim položajem. Vodstvo opravi veliko dela za spodbujanje in uresničevanje ciljev projekta.
Komercialna vrsta
Gradnja poslovnih stavb. Vključuje iskanje in izbiro najugodnejših lokacij za prihodnje nakupovalne in zabaviščne objekte.
Potreben je razpoložljiv prostor za parkirišča ter območja za nakladanje in razkladanje.
Usmerjenost predvsem v komercialne organizacije.
Vrsta stanovanjskega naselja
Glavni pogoj je izbira območja z najboljšimi okoljskimi pogoji. Razpoložljivost dostopnih cest, bližina železniških postaj. Zmanjševanje okoljskih tveganj pri oblikovanju razvojne strategije. Inovativna uporaba materialov.
Razvoj zemljišč
Vključuje postopke za izvedbo potrebnih postopkov na zemljiških parcelah za spremembo njihove kakovosti in povečanje njihove vrednosti.
Večinoma gre za pridobivanje, ločevanje in delitev velikih zemljiških parcel na manjše parcele z namenom njihove prodaje z dobičkom.
Postopek je dolgotrajen in zapleten, večino dela opravijo odvetniki.
Vključene so posebne organizacije za katastrske meritve. Naloga prenove takšnih območij je natančno določiti meje in razdelitev parcel, da bi jih pripravili za komercialni razvoj.
Zaključek
Razvoj je danes v poslovnem svetu stalno razvijajoči se proces. Na tem območju ni enakega projekta. Vsaka stavba je ustvarjena na novo s svojimi edinstvenimi značilnostmi.
Z razvojem te vrste dejavnosti se razvija tudi gradbena industrija v smislu inovacij na področju materialov, kakovosti in specifikacij.
Za povečanje hitrosti gradnje je treba nenehno izboljševati postopke gradnje in uvajati nove tehnologije za izboljšanje kakovosti stanovanj.
