Če želite zgraditi hišo z lastnimi rokami, morate v vseh fazah gradnje vključiti strokovnjake in slediti jasnemu zaporedju. Pri gradnji hiše je nujna doslednost. Prva stvar, ki si jo morate jasno zapomniti, je, da morate pri najemanju izvajalcev nenehno spremljati celoten postopek dela in tehnologijo gradnje ter uporabljene gradbene materiale. V nadaljevanju si podrobneje oglejmo celoten tehnološki postopek.
Vsebina:
- 1 Zaporedje gradnje hiše z lesenim okvirjem
- 2 Razvoj zaporedja gradnje doma
- 2.1 Faze gradnje okvirne hiše
- 2.2 Trije osnovni pristopi k gradnji
Zaporedje gradnje hiše z lesenim okvirjem
Pomembna faza gradnje je načrtovanje hiše. Ko kupite zemljišče in pridobite vsa potrebna dovoljenja za priključitev hiše na električno omrežje.
Če so v vasi še druga osrednja omrežja – Pridobiti morate tudi dovoljenje za priključitev na vodovod, kanalizacijo, plinovod in podobno. Lastniki komunalnih sistemov z vami sklenejo pogodbo in vam posredujejo specifikacije za priključitev hiše na omrežje ter zahteve, ki jih je treba upoštevati pri vašem projektu.
Nato boste morali pri občini pridobiti arhitekturni načrt za svojo hišo. Morda pa gre za drug dokument. Vsebuje vse potrebne informacije in posebne zahteve za gradnjo na tem območju.
Prepričajte se, da poznate razporeditev ulic v bližini vaše gradbene parcele – meje pločnikov in dovozov, trate, lokacije vseh komunalnih vodov in ulične razsvetljave.
Dokumenti, ki jih izdajo organi, običajno vsebujejo zahteve glede lokacije stavb na parceli. Postavitev hiše, gospodarskih poslopij, garaže, vodnjaka na zemljišču, vendar ne tako, kot želite, temveč v skladu s standardnim načrtom parcele.
Vsi graditelji morajo upoštevati ta načrt, da se na primer zagotovi, da greznica na vaši parceli ne stoji poleg sosedovega vodnjaka, in da se med sosedovimi objekti ohranijo določeni protipožarni odmiki. Upoštevati je treba vse zahteve uprave naselja in zaporedje del v hiši, sicer morda ne boste dobili dovoljenja za gradnjo hiše.
Nato morate izdelati risbo vertikalne postavitve spletnega mesta. Na tem načrtu bodo označene vse stavbe na lokaciji, ki so postavljene navpično. Poleg tega bodo določeni nakloni zemeljske površine, vseh poti in dovozov na zemljišču, kar vam bo omogočilo vnaprejšnje načrtovanje in usmerjanje odtekanja površinske vode v določeno smer. V tem načrtu so določena tudi mesta na lokaciji, kjer želite rezati ali zasipavati zemljo.
Če nimate načrta vertikalnega načrtovanja, bo to v prihodnosti povzročilo težave. Hiša je lahko na primer preveč vkopana v zemljo in ima lahko težave z odvajanjem vode.
Nato morate pripraviti oceno za gradnjo hiše, ki je nujno razdeljena na posamezne faze.
Izdelajte zaporedje gradnje hiše
Za lociranje vsega materiala za načrt gradbišča, označitev lokacije vsega gradbenega materiala, strojev, dostopa za gradbena vozila in stroje, poti za začasne električne in vodovodne priključke.
Vse gradbene materiale naj nabavi izvajalec in imeli boste manj skrbi. Če pa želite prihraniti denar, nakupujte sami. Po analizi trga zberite vse potrebne informacije o cenah in kakovosti materialov.
Poskušajte kupovati materiale znanih proizvajalcev, saj boste tako veliko bolj varni, vendar je ceneje najti gradbene materiale manj znanih blagovnih znamk.
Ne kupujte poceni gradbenih materialov. Zapomnite si glavno pravilo trga – visoka kakovost stane!
Da bi prihranili nekaj denarja, se večina graditeljev odloči, da bodo del gradbenih del opravili sami. najeti ekipo specializiranih gradbenikov, ki bodo opravili težko delo, in.
Tukaj so pogoji za dobro delovanje strokovne ekipe:
Zaposleni so specializirani za določeno vrsto dela;
- poznavanje in upoštevanje načrtov projekta. Pred podpisom pogodbe si ogledamo gradbišče, se seznanimo z zaporedjem del na hiši in predračunom, da ocenimo količino in naravo del ter s kakšnimi gradbenimi materiali imamo opravka, in šele nato se začnemo pogovarjati o ceni dela;
- Za svoje delo ne zaračunavajte prenizke cene in ne zahtevajte predplačila;
- Pripravljen je podpisati pisno pogodbo za izvedbo del po določeni ceni in ne govoriti o "plačilu morebitnih dodatnih stroškov";
- imajo lastno orodje, vključno z električnim orodjem, in majhne gradbene stroje, ki se uporabljajo pri delu – mešalnik betona, varilni aparat itd.д.
Žal pa danes za večino gradbenikov, ki ponujajo svoje storitve, ne moremo reči, da so vestni. Zato bodite pri izbiri ekipe zelo previdni.
Faze gradnje okvirne hiše
Najprej se na zemljišču označijo temelji hiše in lokacija vseh podzemnih komunalnih napeljav – vodovoda, kanalizacije, prezračevanja itd.
Nato naredite jarke in namestite cevi vseh podzemnih komunalnih vodov pod temelje vašega bodočega doma. Nato so zgrajeni temelji hiše.
Pri pasovnem temelju je treba izkopati ustrezne konfiguracije in globine. Na dno jarka se nasuje poseben pesek, ki se zgošča, da se ustvari blazina. Na to blazino se postavi opaž, vanj se namesti armatura in v opaž se vlije betonska mešanica.
Betonska mešanica, ki je bila vlijena v opaž, se mora strditi in biti dovolj močna, da lahko nanjo zlahka postavite stene. V ta namen se betonska mešanica v opažu utrjuje vsaj 25 dni.
Medtem ko se vaš temelj krepi, lahko namestite vodnjak in čistilno napravo za odpadne vode.
Ko se beton strdi, lahko hidroizolirate temelje in celotno klet, začnete graditi stene, sestavljati in nameščati vse strope in streho hiše. Nato lahko vstavite okna in vhodna vrata. Gradnja okvirja hiše se v tej fazi lahko šteje za zaključeno.
V zadnji fazi gradnje se po jasnem zaporedju dokončanja hiše položijo vse komunikacije hiše. Stene so izolirane znotraj in zunaj.
Nato morate pri uradu za tehnično inventuro pridobiti hišni potni list in nepremičnino vpisati v zemljiško knjigo.
To hišo je mogoče zgraditi v enem letu. Vendar je treba izbrati ustrezne gradbene tehnike in zaporedje gradnje.
Na primer, izvedite stene hiše iz avtoklaviranega porobetona s polaganjem blokov na posebno lepilo. Zidovi iz teh blokov se zgradijo precej hitro. In plast lepilne malte je zelo tanka, le 2 mm. Aerobeton je material z odprtimi celicami in zlahka izgublja vlago. Tako se bo stena hitro posušila. Aerobeton bo vaš dom med gradnjo zaščitil pred atmosfersko vlago. Lesena tla so položena na nosilce. To je danes najpogostejša različica, notranje stene pa so običajno obdelane z mavčnokartonskimi ploščami. S temi tehnikami lahko delo opravite hitro in učinkovito.
Stene iz porobetona so dovolj tople, da lahko začnete živeti v hiši, ne da bi čakali, da se izolirajo od zunaj. Mineralno volno je treba uporabiti kot toplotno izolacijo sten, da se hitreje posušijo.
Da bi zmanjšali vlažnost v hiši, so v naravno prezračevanje hiše vgrajeni električni ventilatorji.
Danes gradbeni trg ponuja druge novejše tehnologije za hitro gradnjo hiš. Na primer okvirna konstrukcija. Vendar se morate sami odločiti, katero vrsto gradnje boste izbrali.
Trije osnovni pristopi k gradnji
V praksi ljudje običajno gradijo hišo na tri načine. V nadaljevanju so obravnavane tri vrste.
- Začetek gradnje hiše za bivanje. Na splošno ta vrsta oseb želi uživati v udobnem domu. Takšni lastniki zelo jasno načrtujejo čas gradnje in zaporedje del v hiši. Hiša je zgrajena v enem do treh letih.
Druga vrsta ljudi živi za gradnjo.
Gradnjo začnejo po naslednjem načelu – danes bom postavil temelje, potem pa bomo videli. Samograditelji, ki uživajo v samem procesu gradnje. Takšna gradnja običajno traja desetletja.- Seveda obstaja zlata sredina, Če je v gradnjo vključena družina in če gradbena dela strokovno nadzirajo izvajalci, se lahko stroški gradnje bistveno zmanjšajo, prav tako pa tudi čas, potreben za samo gradnjo.
In treba je omeniti, da najbolj donosne naložbe niso v nepremičnine, temveč v lastno zdravje in dobro počutje, v zdravje in razvoj otrok.
Zdrava in močna družina, uspešni otroci in dobra vzgoja so najboljše prednosti.
