Prva, lahko rečemo temeljna stopnja, od katere se začne gradnja hiše – izbira mesta . Seveda se lahko popolnoma zanesete na nepremičnine, toda kje je zagotovilo, da bodo njihove ponudbe ustrezale vašim zahtevam? Dejansko je odvisno od pravilnosti izbire:
- Koliko denarja bo treba vložiti v gradnjo in izboljšanje strani.
- Izvajanje arhitekturnih rešitev za bodoči dom.
- Možnost izpodbijanja lastništva in še veliko več.
Zato bi morali vsi, ki si bodo pridobili svoj dom, poznati vse nianse izbire zemljišča za gradnjo.
Splošni nasveti za izbiro zemljišča
Še preden se začne izbira zemljišča, se morate odločiti za številne splošne točke, ki bodo vplivale na nadaljnji postopek:
- izbirajte med mestom in podeželjem . Od tega bo odvisno veliko. Na podeželju je na primer veliko zemljišč, ki imajo omejitve pri ustvarjanju stanovanjskih zgradb, morda tudi manjkajo nekatere komunikacije, vendar v mestu hkrati večja gostota zgradb včasih zaradi tega nastanejo težave. Vse te točke je treba podrobneje preučiti;
- izberite mesto za ustrezen cilj . Zakon vam omogoča gradnjo hiš na zemljiščih, namenjenih individualni gradnji stanovanj ali za osebno podrejeno kmetovanje. Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti;
- analizirati infrastrukturo . Izbrati morate tista ozemlja, ki imajo vse, kar potrebujete. Najprej so to elektrika, plin, oskrba z vodo, pa tudi komunikacije, vključno z internetom. Pomembno je upoštevati oddaljenost prevoza in druge značilnosti;
- preučiti značilnosti terena in tal . Ponekod je gradnja lahko težavna zaradi neenakomernosti, pa tudi močvirnosti, drugih dejavnikov in značilnosti zemljišča.
To so le splošna priporočila, ki jih je treba upoštevati, preden izberete določeno področje, vendar je to šele za začetek. V praksi je vprašanje bolj zapleteno in bo zahtevalo znanje ne samo na področju gradbeništva, temveč tudi nekatera pravna vprašanja.
Velikost in oblika gradbene parcele
Glede določitve velikosti obstaja eno zlato pravilo – površina zemljišča mora biti desetkrat večja od površine na njej postavljene konstrukcije
Glej tudi: Kako pripraviti igrišče z lastnimi rokami za uporabo
Postavitev velike hiše na majhni parceli je povsem resnična, vendar v glavnem omejena na zdwemks
To je posledica naslednjih točk:
- Sposobnost opremiti vrt, zelenjavni vrt in potrebna gospodarska poslopja na želeni razdalji od stanovanjske stavbe. Preprosto povedano – s takšnim območjem izbranega zemljišča bo možno načrtovati gradnjo samo na podlagi lastnih želja.
- Stavbo je mogoče urediti tako, da ni vizualnega stika s sosedi. Še posebej, če se zemljišče nahaja v hribovitem območju.
- V primeru, da oseba nima želje, da bi se ukvarjala z urejanjem dvoriščnega območja, je povsem primerno manjše območje – toda v tem primeru bo stavba najverjetneje nedaleč od sosednje eno. Tudi to je treba upoštevati.
Najprimernejša oblika zemljišča je pravilna kvadratna ali pravokotna. To vam bo omogočilo, da ga opremite brez kakršnih koli težav, dodatkov in dodatnih stroškov. Seveda bo pristojni oblikovalec pomagal pri izdelavi gradbenega načrta za katero koli možnost, vendar bo v tem primeru vse veliko lažje.
Nestandardna zemljišča so povezana z nestandardno postavitvijo
Zaključek – bolje je izbrati območje glede na osebne želje. Hkrati pa seveda glede na to, kako donosna je zemljišča glede na razmerje med ceno in kakovostjo.
Kaj pravi zakon
Gradnja stanovanjske stavbe je z vidika zakonodaje ustvarjanje novega objekta, na katerem bodo nekatere osebe imele lastniško pravico. Pred začetkom dela je treba upoštevati naslednje pravne akte:
- Civilni zakonik Ruske federacije . Ta RLA je temeljnega pomena v civilnih odnosih. Določa lastništvo in številne druge točke, vključno s pogodbenim razmerjem pri najemu pogodbenih delavcev;
- Pri izbiri določenega območja se moramo ravnati po normativih Deželnega zakonika Ruske federacije . Torej, člen 7 vsebuje kategorije parcel, vključno z zemljišči naselij in kmetijskimi namenami. To so najpogostejše kategorije in le na njih je mogoče graditi stanovanjske stavbe. Hkrati ima druga kategorija številne omejitve, ki jih je treba upoštevati;
- Zakonik o urbanem razvoju Ruske federacije . Določa značilnosti gradnje in obstoječe omejitve.
Pomembna je tudi lokalna zakonodaja. Na primer, občinske oblasti lahko določijo najmanjšo velikost parcele, ki jo je mogoče dodeliti. Najpogosteje gre za 4 hektarje, velikost pa se lahko razlikuje.
Gradnja na zemljiščih naselij
Običajno se gradnja izvaja na območjih, ki so neposredno namenjena umestitvi naselij. Ozemlja se imenujejo tudi poselitvena zemljišča. Pravzaprav so to strnjena ozemlja, že razmejena in namenjena gradnji, tako stanovanjskih kot drugih.
V tem primeru ima lahko določeno teritorialno območje različne namene. Za ustvarjanje stanovanjske stavbe je primerna dodelitev, katere namen je individualna gradnja stanovanj ali vodenje parcel zasebnega gospodinjstva. V drugih primerih postavitev takega predmeta ne bo delovala.
Na takih ozemljih so praviloma že vsa sporočila, vendar je bolje to točko razjasniti vnaprej, da v prihodnosti ne bi prihajalo do težav. Na spletnem mestu morate preveriti tudi obremenitve in omejitve.
Gradnja na kmetijskih zemljiščih
Primarni namen parcel te vrste je gojenje poljščin, živinoreja in druge pomožne dejavnosti. Vendar pa so mnoge takšne dejavnosti neločljive od bivanja, zato je zakonodajalec predvidel možnost gradnje nepremičnin na nekaterih kmetijskih območjih.
Pomembna bo vrsta dovoljene uporabe, ki jo je mogoče pojasniti v katastrskih dokumentih. Stanovanjski objekt je mogoče graditi na naslednjih parcelah:
- za izvajanje zasebnih gospodinjskih parcel s pravico do gradnje;
- za vrtnarjenje.
V drugih primerih gradnja lastne stanovanjske stavbe ne bo uspela.
Projekti hiš
Število projektov 5647
Glej tudi: Revizija kanalizacije: vrste, namen in postopek namestitve
- 5 sob
- 2 kopalnici
Projekt hiše DOK-187A / Toulon
- Med priljubljene
- 187,1² Skupna površina
- 14 x 9m Površina stavbe
od 3 367 800 rub.
Čas gradnje individualno
- 6 sob
- 2 kopalnici
Projekt hiše Chekh-M1
- Med priljubljene
- 104² Skupna površina
- 8 x 8m Površina stavbe
od 1 404 000 rub.
Čas gradnje 56 dni
- 4 sobe
- 3 kopalnice
Projekt hiše Winter’s Tale
- Med priljubljene
- 217² Skupna površina
- 14 x 15m Površina stavbe
od 2 929 500 rub.
Čas gradnje 108 dni
Projekt 90-11D
- Med priljubljene
- 267² Skupna površina
od 3 604 500 rub.
Čas gradnje individualno
- 4 sobe
- 2 kopalnici
Projekt AS-508
- Med priljubljene
- 134,6² Skupna površina
od 1 817 100 rub.
Čas gradnje individualno
- 6 sob
- 3 kopalnice
Projekt AS-2423-2
- Med priljubljene
- 157,7² Skupna površina
od 2 128 950 rub.
Čas gradnje individualno
- 3 sobe
- 2 kopalnici
Projekt AS-1133
- Med priljubljene
- 104,1² Skupna površina
od 1 405 350 rub.
Čas gradnje individualno
- 6 sob
- 3 kopalnice
Projekt AS-2204
Preberite tudi: Povzetek "Sončna energija kot alternativni vir toplotne in električne energije"
- Med priljubljene
- 361,8² Skupna površina
od 4 884 300 rub.
Čas gradnje individualno
Projekt 45-08B
- Med priljubljene
- 279² Skupna površina
od 3 766 500 rub.
Čas gradnje individualno
- 5 sob
- 2 kopalnici
Projekt AS-305
- Med priljubljene
- 362² Skupna površina
od 4.887.000 RUB
Čas gradnje individualno
Projekt 57-97K
- Med priljubljene
- 201² Skupna površina
od 2 713 500 rub.
Čas gradnje individualno
- 5 sob
- 3 kopalnice
Projekt hiše Sakura
- Med priljubljene
- 195,1² Skupna površina
- 12 x 11m Površina stavbe
od 2 501 000 rub.
Čas gradnje 90 dni
- 4 sobe
- 1 kopalnica
Projekt hiše Lena-B
- Med priljubljene
- 112,4² Skupna površina
- 10 x 10m Zgradba
od 1 319 000 rub.
Čas gradnje 50 dni
- 5 sob
- 2 kopalnici
Projekt AS-2196
- Med priljubljene
- 159,9² Skupna površina
od 2.158.650 str.
Čas gradnje individualno
- 5 sob
- 2 kopalnici
Projekt brunarice SR-041
- Med priljubljene
- 179² Skupna površina
- 11 x 12m Površina stavbe
od 2.416.500 rub.
Čas gradnje 90 dni
- 2 sobi
- 1 kopalnica
Projekt brunarice SR-138
- Med priljubljene
- Skupna površina 75²
- 9 x 9m Zgradba
od 1.012.500 rubljev
Čas gradnje 90 dni
Projekt 57-03KL1
- Med priljubljene
- 189² Skupna površina
od 2.551.500 RUB
Čas gradnje individualno
- 5 sob
- 1 kopalnica
Hišni projekt Ruby 9 × 8,5
- Med priljubljene
- 117² Skupna površina
- 9 x 9m Zgradba
od 1.579.500 RUB
Čas gradnje 63 dni
- 8 sob
- 2 kopalnici
Projekt Taigan House
- Med priljubljene
- 228² Skupna površina
- 14 x 12m Površina stavbe
od 6 098 745 rub.
Čas gradnje individualno
- 4 sobe
- 2 kopalnici
Projekt AS-649
- Med priljubljene
- 121² Skupna površina
od 1 633 500 rub.
Čas gradnje individualno
Glej tudi: Dodatek v drugem nadstropju: širimo hišo, odrastemo!
Oglejte si vse projekte
Pred nakupom parcele morate ugotoviti, na kakšnem zemljišču lahko zgradite hišo. Ugotovimo, kdaj je potrebno dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo, kakšne so razlike v namembnosti parcel, prednosti vsake od njih.
Na vseh zemljiščih ni mogoče zgraditi hiše Vir cheb.ws
Katere omejitve bo treba upoštevati pri izbiri spletnega mesta
Očitno je, da bo najprej treba upoštevati namen in vrsto dovoljene rabe zemljišča. A to ni edino, na kar je treba biti pozoren.
Pred nakupom delitve boste morali dobiti izvleček iz USRN. Tak dokument vam omogoča, da ugotovite :
- ali ni prepovedi registracijskih dejanj. Takšne dodelitve ni mogoče niti preregistrirati, kaj šele, da bi na njej gradili stanovanjske stavbe;
- ali je dodelitev pod drugimi omejitvami, na primer, če je bila prenesena v dolgoročni najem, potem bo treba upoštevati interese najemnika, gradnja je lahko skoraj nemogoča;
- ali obstaja kakršen koli spor glede spletnega mesta. Na primer, spletno mesto je lahko predmet spora, opombo o katerem je mogoče vnesti v bazo podatkov na zahtevo katerega koli udeleženca v civilnem postopku.
Nepremičnine, vključno z zemljišči, imajo poseben postopek registracije. Do trenutka registracije prenosa lastništva prek družbe Rosreestr prevzemnik ne bo veljal za lastnika. Zato je treba gradbena dela začeti po prejemu predmeta v polno lastništvo.
Pozorni bodite tudi na postavko "druga bremena". Najpogosteje govorimo o omejitvah, ki bodo omogočile prenos predmeta na novega lastnika, lahko pa zapletejo gradnjo. Na primer, lahko govorimo o prisotnosti posebnega režima zaščite pred vodo zaradi prisotnosti podtalnice, kar bo otežilo oskrbo s komunikacijami.
Povzetek
Pridobitev zemljišča za gradnjo je precej zapleten postopek. Tisti, ki so vsaj enkrat že izbrali, to zelo dobro razumejo. Najpomembnejše pravilo, ki se ga je treba v tem primeru držati, je začeti šele potem, ko se odločite za zahteve ne le glede namembnosti zemljišča in na njem postavljene stavbe, temveč tudi želenega terena, krajine in pogleda z okna. Seveda brez pomoči odvetnikov in posrednikov rešitev tega vprašanja ni mogoča, vendar morate jasno razumeti, za kaj ste pripravljeni plačati denar. Le tako lahko pravilno določimo zemljišče.
Preberite o naslednjih fazah gradnje:
Tloris zemljišča za gradnjo hiše
Kako izbrati pravo zemljišče za gradnjo hiše?
Sami oblikujte hišo: ustvarite hišni projekt
Kaj storiti, če je na mestu že zgradba
Nedvomno se šteje za idealno možnost, ko je spletno mesto brez kakršnih koli struktur in na njegovem ozemlju ni ničesar. Tako boste lahko udobno postavili strukturo. A to ni vedno mogoče. Pogosto lahko kupite parcelo s dotrajano hišo, ki je celo cenejša od prostega zemljišča.
Najboljša možnost v tem primeru je rušenje stavbe. To lahko storite v naslednjem vrstnem redu:
- pridobiti dovoljenje za rušenje od lokalne uprave;
- izvesti dejanska dela rušenja. Posebno pozornost je treba nameniti komunikacijam, na primer, če v hišo dovajamo plin, je treba njegovo dovajanje izklopiti, dovod električne energije je treba izklopiti in vodo;
- se na ZTI prijavijo z izjavo o pregledu. Rezultat takšnih dejanj bo izvedba dejanja;
- se z aktom obrnite na Rosreestr in odpravite evidenco lastništva stavbe.
Po tem lahko začnete z delom na razvoju dokumentacije za novo hišo in nato izdate gradbeno dovoljenje.
Naknadna registracija nove hiše se izvede po splošnem postopku. Prebiti boste morali več faz, od pridobitve gradbenega dovoljenja do zagona. Končni rezultat je registracija lastništva z vnosom ustreznih informacij v bazo podatkov Rosreestr. Na tej točki se pridobi popolno lastništvo.
Nekateri to počnejo drugače. Stara hiša se ruši, in da ne bi sodelovali v birokraciji za pridobitev dovoljenja za novo, se gradnja izvaja po obstoječem načrtu. Vendar morate v tem primeru še vedno izdati dovoljenje za rušenje.
Kako je rešeno vprašanje povezovanja s komunikacijami?
Že med prvim pregledom mesta morate ugotoviti, kakšne komunikacije so na njem. Glavna stvar, ki bi morala zanimati kupca, je možnost priključitve na omrežja za oskrbo z električno energijo, kajti če si še vedno lahko sami zagotovite vodo, je avtonomna elektrika zelo draga. Stroški priključitve na električna omrežja se lahko začnejo od 550 rubljev do 300-400 tisoč, ko morajo lastniki transformatorsko postajo namestiti sami.
Kupec mora razumeti, kje je priključna točka in ali je mogoče prvič prejemati elektriko od sosedov.
"Če se nahaja na območju naselij, je za povezavo odgovorna IDGC Sibirije, tam morate stopiti v stik in ugotoviti, kakšna dela je treba opraviti, da pridete do povezave," pojasnjuje Denis Šeško. – V večini primerov morate za tehnične pogoje plačati 550 rubljev, elektriko pa boste oskrbeli v treh mesecih. So pa izjeme, ko je skoraj nemogoče izpolniti tehnične pogoje. Zato poleg tega, da se prijavite na IDGC, obvezno vprašajte tudi sosede, kakšne so razmere s svetlobo v vasi. Na splošno vam svetujem, da vedno poskušate vzpostaviti komunikacijo z ljudmi, ki že živijo v tem kraju in se lahko pogovorijo o tem, s čim se bo lastnik moral soočiti v prihodnosti pri urejanju strani. "
Enako velja za oskrbo z vodo. Če v naselju, ki ga nameravate pridobiti za parcelo, oskrba z vodo ni centralizirana in sosedje dobijo vodo iz vodnjaka, vam lahko povedo, kako globoko jo je treba izvrtati. Dejansko so na tem mestu vodonosniki lahko globoko locirani ali pa najdišče stoji na kamnitih tleh. Vrtanje vodnjaka stane dva do tri tisoč rubljev na meter, voda se praviloma nahaja na razdalji 18–20 metrov pod zemljo.