Zasebna hiša ali dacha ni le prostor za rekreacijo in bivanje, temveč tudi kraj, kjer so različni pomožni prostori in kmetija. Poleg tega na katerem koli mestu niso le vrtovi, temveč tudi zelenjavni vrtovi, kar pomeni, da je treba zagotoviti prostor za shranjevanje kmetijskih pripomočkov in končnih izdelkov. V našem gradivu lahko izveste o vrstah gospodarskih poslopij in zakaj so potrebna, poleg tega pa bomo določili optimalno lokacijo konstrukcije, njen videz in obliko.
Gradbeno dovoljenje
Prvo vprašanje, s katerim se sooča lastnik, ki načrtuje gradnjo na poletni koči: ali je treba imeti delovno dovoljenje? V skladu z Zakonikom o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije, kot je bil spremenjen 4. avgusta 2020, takšno dovoljenje ni več potrebno. Leta 2020 mora lastnik ali najemnik zemljišča po novo dodanem členu 51.1 o načrtovani gradnji preprosto obvestiti državne organe.
Postopek priglasitve velja samo za gradnjo stanovanjske ali poletne hiše. Namestitev pomožnih stavb, kot so kopališče, gazebo, garaža, rastlinjak, menjalnica, ne zahteva predhodnega obvestila vladnim agencijam, ampak je organizirana v skladu z normativi, določenimi v SNiP.
Obrazec za obvestilo je poenoten z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije št. 591 / pr z dne 19.9.2018 in vsebuje podatke o graditelju, gradbišču, lastništvu zemljišč. Vsekakor je sestavljena in priložena shematska risba gradbišča ali rekonstrukcije.
Glej tudi: Polkrožna veranda: prednosti in slabosti, izbira materiala, izračuni in konstrukcija
Pravilno izpolnjeno obvestilo, načrt gradnje in listine o lastništvu zemljišča mora lastnik prenesti neposredno na pooblaščeni organ ali upravo. Prijavite se lahko tudi prek MFC, portala državnih služb ali s priporočeno pošto.
Gospodarska poslopja
V internetu je veliko spletnih mest, kjer nudijo brezplačna spletna posvetovanja, vendar se vsi odgovori znižajo na dva rezultata: Preprosto povedano, odvetniki na takšnih spletnih mestih odgovarjajo ne zato, da bi človeku resnično pomagali in mu dali podroben odgovor, temveč zato, da bi si na podlagi brezplačnih posvetovanj poiščite stranko, ki bo sčasoma plačala denar.
Bil sem prijetno presenečen, ko sem prejel tako hiter odgovor na svoje vprašanje.
Pravna pisarna Arbiter v TC Zanevsky cascade 3 4. Treba je bilo registrirati svoje podjetje. Pravni center ONAR na Smolenski ulici 4. Podpisali smo sporazum o vračilu kupnine.
POVEZANI VIDEO: Lepi projekti gospodarskih poslopij
Gradbena pravila za poletne koče in vrtove
Redna potovanja na dačo ali na vrtno partnerstvo je priljubljena vrsta poletnih počitnic v Rusiji. Pri načrtovanju zasnove podeželskih hiš lahko lastniki kršijo zakon. Ne upoštevajo obstoječih norm za umestitev stavb na zemljišču. Posledično prejmejo globe, tožbe nezadovoljnih sosedov in katastrske oblasti o potrebi po selitvi ali rušenju stavbe.
Vrt in poletna koča: kakšna je razlika
Določimo, v čem je razlika med temi vrstami ozemelj.
Poletna koča je zemljišče, pridobljeno kot lastnina ali prejeto od države v dolgoročni najem za rekreacijo, sprejem gostov ali bivanje. Tu je dovoljena gradnja kapitalne stanovanjske stavbe s poznejšo pravico do stalne registracije v njej.
Vrtna parcela predpostavlja, da je večina parcele namenjena vrtu. Tu lahko zgradite majhno hišo, v njej pa lahko živite le poleti. Takšna stavba ne ustreza standardom individualne stanovanjske gradnje (IZHS) in ne daje pravice do pridobitve dovoljenja za prebivanje na tem naslovu.
Pomembno. Do 1. marca 2020 je v Ruski federaciji veljal poenostavljen postopek registracije stanovanjskih prostorov, postavljenih na vrtnih parcelah. Potem je bila ta razlika od dacha stavb ukinjena. Zdaj je začetek gradnje možen šele po predložitvi obvestila o načrtovanju gradnje državnim organom.
Splošni gradbeni predpisi
Na ozemlju poletne koče in vrtnih parcel je dovoljena gradnja kakršnih koli gospodarskih poslopij, za kar veljajo lokacijski standardi. Omejitve se nanašajo samo na prepoved gradnje stavb za zadrževanje živali ali ptic na vrtu ali na strogo ureditev njihovega števila. Prepoved je povezana z zaskrbljenostjo lastnikov glede morebitne škode na pridelku, če živali uidejo izpod nadzora.
Najmanjša površina katerega koli mesta je šeststo kvadratnih metrov. Optimalna velikost parcele je 8-12 hektarjev. Na takem območju je mogoče postaviti vse potrebne zgradbe. Njihova gradnja mora biti v skladu s pravili in priporočili za razvoj ozemlja. Opisani so v SNiP, SNT, JV in veljavni zakonodaji (Zvezni zakon št. 66 z dne 15.4.1998).
In pravila in zahteve so dovolj. Pogojno jih razdelimo v štiri skupine:
Glej tudi: Izdelujemo stroj za izdelavo peščenih blokov z lastnimi rokami
- Lokacija objekta glede na urbano infrastrukturo (ceste, ulice, dovozne poti).
- Obvezno upoštevanje sanitarnih in gospodinjskih standardov pri postavljanju zgradb.
- Organizacija gradnje ob upoštevanju pravil požarne varnosti.
- Načrtovanje ureditve notranje infrastrukture območja ob upoštevanju ohranjanja udobja in varnosti sosednjih zemljiških posesti.
Zgornje zahteve in standardi so podrobneje obravnavani v naslednjem oddelku članka.
Kaj velja za gospodarska poslopja
POSTAVI VPRAŠANJE
Toda preden načrtujete grandiozno gradnjo, je vredno ugotoviti, katera območja je mogoče dodeliti na ozemlju in kaj je mogoče zgraditi na njih. Na prvi pogled je samostojna gradnja gospodarskih poslopij zelo težka naloga, vendar se trud splača. Navsezadnje bo življenje na mestu, kjer so vsi potrebni prostori, veliko lažje in udobnejše. Tu je rezervirano mesto za gojenje vrtnarskih pridelkov, sadnih in jagodičja ter zelenjave. Tu lahko zgradite tudi rastlinjak ali rastlinjak. Pomožni prostor s hlevom, tušem, straniščem in drugimi prostori.
Pomembno je vedeti: Katastrska številka stanovanjske hiše: kako to ugotoviti
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti, kako rešiti svojo težavo, se obrnite na obrazec spletnega svetovalca na desni ali pokličite telefone, predstavljene na spletnem mestu. Hitro in brezplačno!
Ko je stanovanjska zgradba že postavljena, je naslednje vprašanje načrtovanje in gradnja prostorov, namenjenih gospodarski rabi. Začnete lahko z lokacije glavne stavbe ali, če je ni, s podrobnega načrta, sestavljenega ob upoštevanju vseh standardov.
Gradbene norme in pravila za umestitev predmetov na zemljišče
Kaotično postavljanje stanovanjskih in pomožnih stavb na zemljišču je prepovedano. Pravila za njihovo namestitev so jasno urejena z gradbenimi, sanitarnimi in gospodinjskimi ter požarnovarnostnimi standardi, navedenimi v SNiP. Ti standardi zagotavljajo največjo varnost in udobje struktur za lastnika strani in njegove sosede.
"Rdeča črta" v gradbeništvu
Pri pripravi načrta gradnje jih mora voditi pravilo "rdeče črte" – to je pogojna meja, ki ločuje zasebno lastnino od celotnega mestnega pasu.
V skladu z lokacijskimi normami iz SNiP 30-02-97 mora biti razdalja glede na ta kazalnik vsaj:
- 5 metrov med stanovanjsko stavbo in ulico;
- 3 metre med hišo in voziščem;
- 5 metrov med gospodarskim poslopjem in ulico ali dovozom.
Pomembno. Pri nameščanju ograje na svojem ozemlju je treba upoštevati, da vrata ali vrata ne smejo kršiti pogojne meje. Za to je ograja nameščena na zadostni razdalji od rdeče črte. Če je ograja postavljena blizu nje, da bi prihranili prostor, bodo opremili vrata, ki se odpirajo navznoter.
Sanitarni standardi
Pri pripravi načrta gradnje se posebna pozornost posveča sanitarnim standardom. Določeni so v SNiP 30-02-97 in urejajo najmanjšo dovoljeno razdaljo med predmeti s stališča sanitarnih vidikov.
Pri nastanitvi objekta za živino ali perutnino so pomembni nastanitveni standardi; nameščen je na razdalji najmanj 12 metrov od stanovanjske stavbe ali kleti. Isto pravilo velja za gradnjo greznic (stranišče, greznica ali kompostnik). In pri gradnji kopeli ali poletnega tuša je predmet postavljen na razdalji osem ali več metrov od stanovanjskih stavb. Navedene lokacijske norme veljajo tako za objekte znotraj ene zemljiške parcele kot za sosednje zemljiške posesti.
Če v koči ali vrtnem partnerstvu ni centraliziranega vodovoda in kanalizacije, se razvijajo sheme za namestitev nadomestnih objektov. Sem spadajo vodnjak, vodnjak, greznica. Norme in pravila za njihovo lokacijo na lokaciji so podane v SNiP 2.04.02-84 in SNiP 0.04.02-85, najmanjša razdalja med vodnim virom in straniščem ali kompostom pa je osem metrov.
Glej tudi: Metode beljenja lesa doma: uporabljamo razpoložljive formulacije
Standardi požarne zaščite
Naslednja pomembna točka pri pripravi gradbene sheme na lokaciji je izpolnjevanje zahtev požarne varnosti. Vsi so v istem SNiP 30-02-97. Ne nalaga omejitev lokacije predmetov na enem mestu, ampak ureja njihovo lokacijo glede na stavbe na sosednjih zemljiških posestvih.
Razdalja je odvisna od uporabljenih materialov pri gradnji. Torej, če je načrtovana gradnja lesene kopeli, potem je nameščena na razdalji 15 metrov od sosednje stavbe iz podobnega materiala in 10 metrov od kamnite hiše. Podrobna tabela je v oddelku 4.7 SNiP.
Pri gradnji večnadstropnih stavb na lokaciji se vodijo SNiP 2.07.01-89. V skladu s tem standardom je najmanjša dolžina med njimi, da se prepreči širjenje požara med stavbami v primeru požara:
- 15 metrov med dvonadstropnimi stavbami;
- 20 metrov med štirinadstropnimi stavbami.
Če se na lokaciji uporabljajo plinske jeklenke s prostornino 12 litrov ali več, jih je treba hraniti v ločeni prilogi iz negorljivega materiala ali v kovinski škatli.
Predpisi, ki veljajo za ograje
Vsako zemljišče ima ograjo, ki ščiti zasebno območje in vizualno označuje njegove meje. Konstrukcija ograje ima tudi svoje zahteve.
Glavne so naslednje:
- Vgradnja ograje, višje od dveh metrov s strani javne površine in 1,5 metra s strani sosednje zasebne posesti, ni dovoljena.
- Med dvema zemljiščema ne morete zgraditi prazne ograje. Monolitna ograja je dovoljena samo s strani ceste.
- Ograja ne sme ovirati pretoka sončne svetlobe v sosednje zasebno območje. Upoštevanje priporočenih najmanjših razdalj SNiP to zagotavlja.
Odstopanja od sprejetih norm so dovoljena le s pisnim notarskim dovoljenjem lastnikov sosednjih zemljiških posesti. Dovoljeno je izdelati ograjo iz katerega koli materiala. Najpogosteje gre za beton, kamen, les, kovinske rešetke, plošče ali mrežo. Včasih živa meja služi kot ograja.
Oddaljenost od sosednjih zemljiških posesti
Nekateri lastniki nepremičnin verjamejo, da lahko svojo posest obdajo z visoko ograjo in na njej gradijo, kar hočejo in kako hočejo. Vendar to sploh ni tako.
Zahteve glede gradbene, sanitarne, gospodinjske in požarne varnosti niso podane le glede lokacije predmetov v enem zemljišču, temveč tudi glede na njihovo lokacijo glede na ograjo.
V skladu z zahtevami veljavne zakonodaje in SNiP se pri načrtovanju lokacije objektov na zemljišču upoštevajo naslednje najmanjše razdalje do sosedove ograje:
- od stanovanjske stavbe – 3 m;
- od gospodarskega poslopja, v katerem so nastanjene živali ali ptice – 4 m;
- od ognjevarnih predmetov, kot so kopeli ali savne – 3 m;
- od lope, garaže ali omare z inventarjem – 1 m.
Omejitve veljajo tudi za rastline, ki so posajene na lokaciji. Torej, grmi lahko zrastejo ne manj kot en meter od ograje, drevesa pa na razdalji 2-4 metra, odvisno od njihove višine in razvejanosti. Tako, da krona ne vstopi na sosednje ozemlje in ne moti sončne svetlobe.
Vse meritve razdalj se opravijo od kleti ali stene, če stavba nima štrlečih delov.
Pomembno. Če je stavba okrašena z okrasnimi elementi (veranda, okno, vizir), ki štrlijo za pol metra ali več, se od njih izvedejo meritve.
Vrste gospodarskih poslopij in pravila za njihovo postavitev na mestu
Lastniki niti majhne parcele ne morejo brez namestitve dodatnih gospodarskih poslopij na njej. Vsaka od struktur ima svoj namen. Skupno jim je, da izboljšajo uporabnost in pomagajo poenostaviti potek dela. Pogoste vrste gospodarskih poslopij so:
- Kopel ali zunanja prha.
- Hlev ali perutnina.
- Garaža, klet.
- Rastlinjak.
- Jama ali zunanje stranišče.
- Sklada, drvarnica ali lopa.
Pri načrtovanju postavitve stavb na ozemlju je treba upoštevati zahteve SNiP 30-02-97, določene v oddelku 6.13. V skladu z njimi vse vrste konstrukcij ter poti in mesta na lokaciji ne smejo zasedati več kot 30% celotne površine. Preostali prostor je namenjen zelenim površinam.
Pri gradnji gospodarskih poslopij se uporabljajo različni materiali: les, kovina, opeka ali vezan les. Izbrani material je v projektu določen v fazi načrtovanja, saj je od tega odvisna najmanjša razdalja med predmeti.
Za postavitev pomožnih zgradb na lokaciji veljajo tudi zgoraj obravnavani sanitarni in gospodinjski standardi ter pravila o požarni varnosti. Upoštevajo tudi oddaljenost od "rdeče črte", od objektov na sosednjih območjih, lokacijo stanovanjske stavbe in terena.
Standardi za lokacijo na mestu kopeli: priporočljivo je načrtovati njeno gradnjo tako, da je osem metrov od hiše, tri od ograje. Za gradnjo kopeli se pogosto uporablja lesen žarek. V tem primeru je nameščen na razdalji 15 metrov od najbližje lesene konstrukcije in 10 metrov od betonske ali opečne zgradbe. Iste zahteve veljajo za gradnjo savne ali dvoriščne prhe. Odpadne vode iz kopališča in podobnih objektov se lahko odvajajo v posebej opremljen zunanji jarek.
Hlev, kokošnjak ali kokošnjak je nameščen na razdalji 12 metrov od stanovanja ali kleti in štiri metre od meje s sosednjimi zemljišči. V bližini je urejena tudi greznica ali kompost.
Da bi skrajšali dovoz, ob cesti gradijo garažo. Vendar si je treba zapomniti, da je za izpolnjevanje sanitarnih in gospodinjskih standardov dovoljeno postavljati na najmanj en meter oddaljenosti od ograje, ki ločuje sosednja območja.
Klet je tudi pomožna zgradba. Nahaja se pod stanovanjsko stavbo; najmanjša višina stropa podzemne sobe je 1,6 metra. Klet in garažo je dovoljeno združiti v en blok.
Glej tudi: Zaviralci lesa za les – zanesljiva struktura že desetletja
Menjalnica: namen, stopnje namestitve
V skladu s predpisi o gradnji je menjalnica obravnavana ločeno in ni vključena v seznam stavb, ki jih lahko kombiniramo z izrazom "gospodinjstvo". Previjalnica je večnamenska začasno neogrevana zgradba, ki se uporablja za gospodinjstva ali za bivanje med gradnjo. Uporablja se za:
- shranjevanje zalog;
- nastanitev in prenočevanje delavcev;
- skladiščenje stvari, kuhanje in prehranjevanje gradbenikov;
- kot proračunska alternativa bivalnim prostorom na vrtu.
Previjalnice so zgrajene iz različnih materialov: kovine, lesa, PVC-ja, golih. Njihova izbira vpliva na ceno in udobje stavbe.
Obstajajo že pripravljene gospodinjske prikolice z individualnim napajanjem in električnim štedilnikom.
Namestitev takšne možnosti na spletnem mestu se izvede v skladu z normativi SNiP, odvisno od:
- funkcije, ki jih opravlja menjalnica;
- material, iz katerega je izdelan;
- lastnikove načrte za prihodnjo uporabo.
Gostilna se pogosteje uporablja kot začasno bivalno bivališče. V skladu s standardi za stanovanjske stavbe. To je najmanjša razdalja do ulice 5 metrov in do sosednje ograje – 3 metre.
Gospodarska poslopja: kako se izogniti kaosu?
Niso stanovanjski in ne ustrezajo značilnostim nepremičnin; za njihovo gradnjo ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, so pa registrirani na podlagi izjave. Zaradi tega jih je veliko končalo v "sivi" coni, lastniki jih ne registrirajo, ne plačujejo davkov. V Civilnem zakoniku Ruske federacije je predlagano, da se predpisi določijo kot nepremičnine, če so trdno povezane z zemljo. Predlaga se, da se takšna zgradba registrira kot nepremičnina, če ima samostojni gospodarski pomen in lahko v civilnem obtoku deluje ločeno.
Gospodarsko poslopje ob puščavi
Včasih je v bližini puščava. Kako torej določiti optimalno lokacijo ekonomske strukture na vašem spletnem mestu?
Pri postavitvi gospodarskega poslopja poleg prostega zemljišča jih vodijo norme razmika z meja njihove lokacije. Za večjo natančnost in jasnost je priporočljivo postaviti ograjo in iz nje izvesti meritve. Priporočljivo je tudi, da se predhodno dogovorite o gradbenih parametrih z lastniki vrtnega partnerstva ali glavnim razvijalcem.
Tako pri gradnji kopališča, skladišča za inventar, lope ali garaže ob praznem mestu vodijo:
- splošna gradbena pravila v skladu z zahtevami glede lokacije stavbe glede na rdečo črto (klavzula 6.6 SNiP 30-02-97);
- sanitarni standardi za postavitev zgradb znotraj dodelitve (klavzula 6.8 SNiP 30-02-97);
- dovoljena je minimalna razdalja odmika od ograje do gospodarskega poslopja en meter.
Če se prazno zemljišče sčasoma prenese na nekoga v lasti, se bo moral novi lastnik prilagoditi obstoječi postavitvi na sosednjem mestu.
