Domov / Oskrba z vodo in kanalizacija / Zamenjava dvižnih vodov v MKD
Kljub temu, da je večina najemnikov lastnikov stanovanj in mesečno plačuje splošne hišne potrebe, predstavniki družbe za upravljanje (MC) neposredno zamenjajo dvižne vodnike in druge elemente oskrbe z vodo. Njihova dejanja temeljijo na regulativnem okviru zakonov Ruske federacije. Vendar veliko lastnikov stanovanj ne pozna svojih pravic, če bi morali zamenjati skupne komunikacijske elemente, ki se nahajajo v njihovih stanovanjih.
Odločitev o zamenjavi dvižnih vodnikov v stanovanjski hiši, opredelitev odgovornih oseb in pravila vedenja v konfliktnih situacijah so podani spodaj.
Pozor! Če imate kakršna koli vprašanja, se lahko brezplačno posvetujete v klepetu z odvetnikom na dnu zaslona ali pokličete v Moskvo; St. Petersburg; Brezplačen klic za vso Rusijo.
Normativna osnova
Pri zamenjavi dvižnega voda v stanovanju lahko njegov lastnik naleti na situacije, ki preprečujejo popravila . Primeri konfliktov so lahko naslednji:
- Zavrnitev družbe za upravljanje za zamenjavo okvarjene opreme.
- Nesoglasje sosedov glede zamenjave dvižnega voda v večstanovanjski hiši.
Z njihovo odločitvijo ni vredno odlašati, še posebej, če je v bližnji prihodnosti potrebna zamenjava zasilnega elementa.
Ko se obrnete na družbo za upravljanje z vlogo za zamenjavo dvižnega voda v MKD, se lahko soočite z zavrnitvijo dela. Razlogi so lahko različni, najpogosteje pa se vodstvena organizacija nanaša na uporabnost komunikacijskega sistema. V tem primeru ima lastnik vso pravico tožiti Kazenski zakonik, pa tudi izterjati denarno nadomestilo za povzročeno škodo.
Skupni zasilni cevovod pogosto pušča ne le v enem stanovanju, temveč tudi pri sosedih zgoraj ali spodaj. Ali dvižni vod je v neuporabnem stanju in zahteva popolno zamenjavo in ne le ločenega "drobca". Zato je treba namestitev izvesti v več stanovanjih. Toda redki so nekateri lastniki, ki nočejo opraviti potrebnih del.
Težavo je mogoče rešiti s pogovori, vendar ne vodijo vedno do želenega rezultata. V tem primeru bo najbolj pravilna odločitev sojenje. Vendar na sodišče ne bi smeli zaprositi drugi lastniki stanovanj, temveč Kazenski zakonik. V kazenskem zakoniku predstavnik kazenskega zakonika zahteva, naj sodišče prisili lastnika, da zamenja dvižni vod.
Za tvoje informacije
Postopki niso hiter, ampak učinkovit. S svojo odločitvijo se lastnik, ki preprečuje popravila, zaveže, da serviserjem ne bo dovolil zamenjave cevi, temveč tudi namestitev skrinje (če obstaja). Sodnik lahko bistveno pospeši postopek v zadevi z izpolnitvijo zahteve tožnika v skladu s čl. 212 zakonika o pravdnem postopku.
Remont in zamenjava kanalizacije
Kako zavrniti večjo prenovo v vašem stanovanju in kaj se bo zgodilo?
* Zavrnitev remonta enega najemnika v hiši ustvarja kolektivno odgovornost zanj vseh najemnikov v hiši. Po krivdi enega najemnika, ki na primer ni hotel opraviti remonta v svojem stanovanju, ki ni hotel zamenjati cevi, bodo trpeli vsi najemniki v hiši.
Kot so povedali na oddelku za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave Moskve, so glavne faze popravil brez preselitve najemnikov videti takole:
- Za začetek morajo predstavniki DEZ obiskati hišo z novicami o remontu in pridobiti soglasje najemnikov za prihajajoča dela. Če so nekateri lastniki stanovanj na primer pred kratkim na primer veliko denarja za obnovo ali zaradi slabega zdravja ne bodo preživeli niti ponovnega lepljenja ozadij, ne bodo prisiljeni. Tik ob zamenjavi komunikacij jih bodo obšli. Se pravi, če vam nova okna popolnoma ustrezajo, se jih nihče ne bo dotaknil. Če se je celotna hiša uprla popravilu, starešine v hiši in na vhodih zberejo podpise vseh najemnikov o zavrnitvi. Nato DES stavbo uradno izključi s prenove.
- Če obstaja dogovor o popravilih, komunalne službe za vsako stanovanje sestavijo tako imenovano "izjavo o napaki": na zahtevo najemnika se tukaj zabeležijo okvare, ki so se zgodile po njegovi krivdi, kar bi družina želela dobiti znebiti med remontom. Na primer razpoke v stenah.
- DEZ v skladu z razpisom izbere podjetje za popravila in z njim sklene sporazum. Z vsakim najemnikom je sestavljena ista pogodba. Jasno mora zabeležiti čas, vrsto del in denarne kazni za kršitve gradbeništva. Običajno je njihov znesek določen odstotek stroškov stanovanja po potrdilu ZTI. Del denarja bo lastnik doma prejel kot odškodnino, drugi del – DEZ. Najemniki lahko o točkah dogovora razpravljajo na skupščini delničarjev.
- Mesec dni pred začetkom del DEZ v hiši obesi objave, ki označujejo začetek in konec prenove. Prebivalcem ni treba več dni varovati stanovanj. Dogovorjeni urnik dela je priložen pogodbi. Označevati mora, da bo denimo v stanovanju št. 99 zasteklitev lože potekala od 10. do 16. ure od 11. do 16. ure. Tako je zabeleženo vsako gibanje tujcev po hiši. Hkrati lahko delavci hrupijo le med delovniki, ne prej kot ob devetih zjutraj in najpozneje ob sedmih zvečer.
- Delo ob vikendih je obravnavano ločeno. Lahko pa se zgodi tudi, da bodo ob praznikih in vikendih počivali tako prebivalci kot pridni delavci. Seveda morate pokriti pohištvo, tla prekriti s časopisi in dragocenosti skriti doma. Toda delavci morajo sami pospraviti svoje smeti. Popravilo ločenega stanovanja je treba zdržati približno mesec dni. Remont hiše v povprečju traja približno eno leto. Rok lahko podaljšate, če denarja ne prejmete pravočasno iz mestnega proračuna. Ali, nasprotno, gradbeniki bodo v roku šestih mesecev, če ne bo težav s financami. Poleg tega je trajanje popravila odvisno od števila stanovanj, vhodov in nadstropij. Prenova stanovalcev ne bo stala niti centa.
- Morda bodo preselili eno stanovanje v prvem nadstropju, kjer bodo lahko nastanili stražarje. Z deložiranimi nižjimi najemniki se bodo pogovorili, ali bodo začasno ali za vedno zapustili svoj dom. V drugih stanovanjih prenove pogosto ne vplivajo na kuhinje in dnevne sobe.
- Sprejem del poteka v navzočnosti najemnika, predstavnikov gradbenega podjetja in DEZ. Nepravilnosti se odpravijo brezplačno v vnaprej določenem roku.
Priporočljivo je, da se pred remontom zaščitite, pojdite na DEZ z izjavo o ustanovitvi provizije, popravite stanje stanovanja pred popravilom in o tem sestavite akt. Na podlagi tega dokumenta imate v sodnem postopku pravico tožiti popravljalno organizacijo, če stanovanja ne pripeljete v prvotno stanje in ne povrnete škode. Dati priložnost, da preprosto, brez obrazložitve, podpišejo zavrnitev remonta, s čimer se med ljudmi ustvari napačen vtis, da se bo njihovo stanovanje ogrevalo na nek čudovit način po starih ceveh. V resnici temu ni tako. Skupni sistem ogrevanja hiše je enotno omrežje. Tehnično ni mogoče dovajati ogrevanja tako po novih ogrevalnih ceveh, položenih v stanovanjih sosedov, solastnikov stanovanjske zadruge, kot po stari cevi iz "odbijalca". Tudi če bi vsi najemniki hiše soglasno postali zavrnitelji, ogrevanja ne bi dobavljali po starih ceveh. Njihova življenjska doba se je že dolgo iztekla, organizacija za popravila in vzdrževanje pa preprosto nima pravice sprejemati nepopravljenih komunikacij v vzdrževanje in jo seveda zavrne. Tako bomo kršili zakon o remontu s preprečevanjem vgradnje novih ogrevalnih cevi, kršene pa bodo tudi naše pravice do dobave ogrevanja. Hišni operater hišo sprejme kot celoto, ne pa po delih. in je odgovoren za hišo kot celoto, ne za del * vir
Pritožba zaradi nekakovostne zamenjave dvižnih vodov v večstanovanjski hiši
V primeru, da je zamenjava zasilnega dvigala opravljena slabo, ima lastnik stanovanja pravico vložiti pritožbo zoper organizacijo, pristojno za to zadevo. Pritožba se vloži pri Državnem stanovanjskem inšpektoratu določene regije Rusije. Vsebuje ime in naslov lastnika, kjer je zasilni dvižni vod.
Pritožba je sestavljena iz izjave in peticije. Prijava se mora sklicevati na čl. 161 RF LC "Splošne zahteve za upravljanje stanovanjske hiše" in navajajo, da popravila niso odpravila izrednih razmer. Peticija vsebuje vlagateljevo zahtevo, naj Kazenski zakonik zaveže, da težave popravi v skladu z normativi.
Ne bo odveč, če k pritožbi dokažemo fotografsko gradivo, ki dokazuje nekakovostno delo, pa tudi akt, sestavljen med najemnikom in Kazenskim zakonikom.
