Kako se dogovoriti za prenovo v novi stavbi: podrobna navodila

Korenita preobrazba prostorov stanovanja, sprememba njihovega števila in površine zahteva pripravo ustreznega projekta, na podlagi katerega državni regulativni organi izdajo dovoljenje za sanacijo.

Ko so se naučili o tem, mnogi lastniki stanovanj, ki se prvič odločijo za kakršno koli preoblikovanje notranjega prostora, dojemajo oblikovanje kot zelo težko nalogo. Če se obrnete na strokovnjake in podrobno razložite, kaj načrtujete, priprava dokumentacije ne bo trajala veliko časa in truda. V okviru tega članka bomo govorili o tem, kako narediti projekt prenove stanovanja in na katere nianse morate biti pozorni.

Komu naročiti dizajn?

Izdelavo projekta za prenovo stanovanjskih prostorov je treba naročiti samo pri podjetjih, ki so prejela uradno pravico do opravljanja takšnih del .

Lahko je:

• podjetja z dovoljenjem za oblikovanje;

Glej tudi: Uporaba prašičjih ploščic: individualnost notranjosti

• strokovnjaki istega inštituta, ki se je ukvarjal z oblikovanjem hiš določene serije;

• strokovnjaki iz raziskovalnih inštitutov, odgovorni za "neserijske" zgradbe.

Lahko ga odobri stanovanjski inšpektorat (ki izda dovoljenja za sanacijska dela)

samo tisti projekti, ki so bili razviti ob upoštevanju odobrenih zahtev samoregulativnih organizacij in veljavnih standardov.

V nasprotju s projektom profesionalnega oblikovanja, ki ga lastniki stanovanj naročijo izključno za svoje potrebe, ima odobreni projekt pravno moč, kar pomeni, da so za posledice njegove izvedbe odgovorni njegovi razvijalci (in organ, ki je izdal dovoljenje).

Kdaj potrebujete projekt prenove?

Upoštevajte, da projekt za legalizacijo in izvedbo prenove ni vedno potreben. Če se domneva, da so sicer velika, a vseeno kozmetična popravila s posodobitvijo končne obdelave, zamenjavo radiatorjev s podobnimi baterijami, namestitvijo split sistemov, zasteklitvijo balkonov ali lož – projekt ni potreben in pridobitev dovoljenja.

Projekt je potreben v primerih, ko se nova lokacija prostorov spremeni njihova konfiguracija glede na prvotni tehnični načrt ZTI. A če sploh ne govorimo o sanaciji, temveč bolj o rekonstrukciji, pri kateri se bodo na tak ali drugačen način dotaknili nosilne stene, razkladalne predelne stene, inženirski sistem, bo treba predhodno tehnični zaključek o državi teh elementov po hiši. Prav tako je potrebno, če nameravate:

• izdelava lokov, vrat in vseh vrst odprtin v stenah, opredeljenih kot nosilnih;

• znatno razširitev sanitarne enote;

• povečanje ali zmanjšanje površine kuhinje;

• demontaža okenske police in dela stene pod njo;

• korenita sprememba talne konstrukcije itd.

Tehnično strokovno znanje izvajajo uslužbenci oddelka za gradbeništvo in arhitekturo
(lokalna uprava)
, za kar je treba oddati vlogo. Strokovno tehnično mnenje bo jasno pokazalo, ali je načrtovano delo mogoče izvesti v določeni hiši in določenem stanovanju. Pred pripravo dokumenta morajo strokovnjaki pregledati nosilne stene, medsebojne spoje, nosilce in druge konstrukcijske elemente, opraviti potrebne izračune in oblikovati sklepe. Prav ti zaključki bodo osnova za projekt prenove, ki se razvija.

Prenova trisobnih stanovanj

Kot pri drugih stanovanjih v 3-sobnih stanovanjih je glavna ideja povečati ali združiti kopalnico, bolj racionalno izkoristiti razpoložljivi prostor. Konkretne odločitve so odvisne od želja lastnikov.

Optimizacija rabe območja (zaradi hodnika)

V spodaj predstavljeni različici je bila razstavljena predelna stena, ki ločuje dnevno sobo od hodnika. Rezultat je prostorna soba, ki daje prostor za izvedbo vseh vrst oblikovalskih idej. Kopalnica in stranišče sta združeni, nekatera vrata so zaklenjena. To je omogočilo nekoliko povečanje površine druge sobe.

Glej tudi: Kateri linolej je najboljši za stanovanje: strokovno mnenje. Je linolej škodljiv v stanovanju

Povečanje bivalnega prostora zaradi hodnika

Pri drugem projektu se zmanjšajo tudi dimenzije hodnika. To območje se oddalji od dnevne sobe, vendar postane sprehod, kar za to sobo ni kritično. Spremembe so vplivale tudi na kopalnico – pregrada med straniščem in kopalnico je bila odstranjena, območje pa je bilo tudi nekoliko odneseno: zaradi odstranitve stene na hodnik. Zaradi istega hodnika se je povečala površina kuhinje – vratni blok je postavljen skoraj blizu vhoda v kopalnico.

Optimizacija rabe prostora

In zadnja sprememba je demontaža nenosilne okenske police in namestitev drsnih steklenih vrat v tla namesto nekdanjega okenskega bloka.

Organizacija druge kopalnice

V štirisobnih stanovanjih so površine že velike in že lahko živi precej ljudi. Zato v takih primerih pogosto želijo narediti drugo kopalnico. Glavna težava je, ali obstajajo tehnične zmogljivosti za oskrbo z vodo in kanalizacijo. Prav tako ne bodo smeli urediti kopalnice nad bivalnimi prostori – samo nad tehničnimi. V teh sanacijskih projektih je namesto omare predvidena druga kopalnica, kar je mogoče.

Spreminjanje območja hodnika

Vse večje spremembe zadevajo uporabo predsobe, pa tudi velikost druge kopalnice. Namen sob (vsi razen kuhinje) se lahko tudi spremeni.

Ločevanje sosednjih sob

Ni vsakdo rad prehodnih sob. Lastniki takšnih stanovanj se strinjajo, da bodo izgubili del bivalnega prostora, vendar bodo razdelili prostore. V tem primeru je del površine sobe 2 ograjen, zaradi česar so prostori razdeljeni. Preostali "slepič" lahko uporabimo kot omaro. V tem primeru soba postane bolj pravilne oblike (bližje kvadratu), kar je bolj primerno za razvoj oblikovanja.

Ločevanje sosednjih sob

Druga skupina sprememb zadeva kopalnico. Skoraj vse predelne stene so porušene, blok vrat je odstranjen v kuhinjo. Območje kopalnice zaradi hodnika postane večje.

Vhod v kuhinjo je iz dnevne sobe (soba 3). Ta stena je nosilna, zato odprtina zahteva dodatno ojačitev s kovinskimi konstrukcijami, pa tudi razvoj projekta (pa tudi odstranitev kopalnice na hodnik).

Glej tudi: Kako pravilno postaviti posteljo v spalnico ali skrivnosti mirnega spanca

Najboljše objave

• Uporaba epoksi smole
• Na tla polagamo PVC ploščice: faze in odtenki
• Smaragdna barva v notranjosti
• DIY električni drobilnik vrtov
• Kako narediti pregrado iz suhega zidu – navodila po korakih
• Kako narediti sam voziček za premikanje blaga?
• Ali je to najboljša možnost za mini umivalnik z zajemom vode iz posode?
• Izdelava drobilnice z lastnimi rokami

Povezani članek: Zavese za spalnice: kako izbrati popolno možnost?

Tehnično znanje: pomembne odtenke

Med pregledom bodo inženirji vsekakor pozorni na tla, kjer je stanovanje, ki se pripravlja na sanacijo. Višji kot je strop, manjša je obremenitev nosilne stene, zato je večja verjetnost, da dobimo dovoljenje za ustvarjanje odprtine v tej steni. Strokovnjaki bodo upoštevali tudi prisotnost podobnih rešitev za prenovo stanovanj, ki se nahajajo zgoraj in spodaj.

Sosedom ni treba skrbeti – inženirji ne bodo preverjali, ali so spremembe zanje zakonite, in informacije nekje poročali, saj imajo povsem drugačno nalogo. Naloga strokovnjakov je določiti zanesljivost konstrukcije in možnost izvedbe načrtovane prenove v določenem stanovanju.

Kar zadeva čas, je odvisen od zahtevnosti raziskave in je v povprečju od tedna do dveh. Pri načrtovanju papirologije in izvedbi del je pomembno upoštevati, da bo izdano tehnično mnenje veljalo le eno leto.

V vsebinskem delu dokumenta so rezultati raziskave podrobno opisani z opisom značilnosti konstrukcij, navedbo vseh vrst deformacij in oceno splošnega stanja. Navaja tudi zahteve za obnovo in njihovo utemeljitev z navedbo trenutnih standardov.

Obstaja veliko možnosti za prenovo, kadar je projekt vsekakor potreben, vendar tehnični zaključek ni potreben. To je ustvarjanje odprtin v stenah, ki niso nosilne, poenotenje kopalnic, demontaža predelnih sten itd. Vendar pa lahko v nekaterih primerih, ki se jim zdijo dvoumni, inšpektorji lokalnih uprav dodatno zahtevajo tehnično mnenje, ko lastnik zaprosi za odobritev projekta.

Faza 2. Usklajevanje z moskovsko stanovanjsko inšpekcijo

Projekt prenove s tehničnim mnenjem o možnosti dela je predložen moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu. Vendar ga ni treba predložiti neposredno vladni agenciji, temveč prek MFC – to pravilo velja za vse posameznike. Pravne osebe, nasprotno, predložijo dokumente samo v pisarnah moskovske stanovanjske inšpekcije.

V bližnji prihodnosti moskovski stanovanjski inšpektorat namerava vsa dela prenesti v elektronsko obliko, prijave pa bodo sprejemali prek portala mos.ru.

Vloga se obravnava od 20 do 30 delovnih dni, odvisno od zahtevnosti projekta – pripravite se na čakanje na odgovor več tednov. Nato stanovanjski inšpektorat izda dovoljenje za sanacijo. Postopek je enak za vse primere, razen v primerih, ko gre za nosilne stene. V tem primeru se morate doma obrniti na avtorja projekta. Kdo je in kje iskati takšne organizacije, povemo v članku "Kam naj gre za prenovo."

Tako je videti odločitev o dogovoru o reorganizaciji

Včasih prebivalcu zavrnejo dovoljenje. Motiviran mora biti in vsebovati obrazložitev, zakaj je inšpektor sprejel takšno odločitev. V tem primeru ne obupajte: dovoljenje lahko dobite drugič, glede na vse pomanjkljivosti. Projektna pisarna bo izvedla popravke, po katerih boste morali znova predložiti dokumente. Pogosto je razlog v napačnem besedilu v projektu prenove, zato je pomembno, da izberemo organizacije, ki že dolgo delujejo na trgu: natančno vedo, kako pravilno sestaviti projekt in katerim inšpektorji posvečajo posebno pozornost.

Popravila se dejansko lahko začnejo že pred pridobitvijo dovoljenja, takoj ko projektni urad pripravi projekt. Če biro jamči, da bo njihov načrt odobren, hkrati pa popravila ne bodo motila nobenega od sosedov, lahko prenovo začnete že vnaprej. V novogradnjah se sosedje redko pritožujejo zaradi hrupa in nezakonitega dela, saj v stanovanjih večinoma še nihče ne živi. Vendar pa je z vidika zakona mogoče delati le po uradnem dovoljenju.

Če želite več informacij o postopku odobritve in potrebnih dokumentih, preberite članek "Kako pridobiti dovoljenje za prenovo stanovanja."

Spremembe, ki so prepovedane

Nobena organizacija (javna ali zasebna)

se ne bo strinjal s projektom prenove, ki je namerno nezakonit in lahko privede do propada strukturnih elementov ali druge škode. Zakonodajalci so jasno opredelili seznam del, ki so prepovedana v večstanovanjskih stavbah. To so najprej:

• kakršno koli delo v zvezi z morebitnimi motnjami v delovanju inženirskih omrežij in oviranjem dostopa do njih drugim prebivalcem;

• prenova, zaradi katere bo življenje v stanovanju nemogoče;

• demontaža ali znatno oslabitev nosilnih sten;

• znatno povečanje obremenitve med talnim estrihom;

• kakršen koli vpliv na prezračevalni sistem hiše;

• obnova podstrešja in tehničnih nadstropij (v nekaterih primerih)

;

• prenos radiatorjev na balkon ali verando;

• kombiniranje lože z bivalnim prostorom z demontažnimi deli (v nekaterih primerih)

Glej tudi: Kako deluje dvotarifni števec električne energije in ali je donosen?

;

• lokacija kopalnice ali kuhinje (pomemben del katerega od teh prostorov)

nad dnevnimi sobami sosedov.

Vedeti morate, da se lahko površina kuhinje in sanitarnih prostorov poveča le na račun nestanovanjskih prostorov. Če se v kuhinji uporablja plinski štedilnik, nihče ne bo dovolil, da ga prosto kombiniramo z dnevno sobo, zato boste morali poskrbeti za namestitev vrat – lahko celo drsna ali "harmonika". To še posebej velja v primeru prenove enosobnega stanovanja.

V hiši, ki je razglašena za nujno, je prepovedano kakršno koli delo, ki korenito spremeni prostor.

Nujno se je treba dogovoriti za prenovo, kljub dejstvu, da ta postopek traja nekaj časa, nato bo v stanovanju mogoče živeti mirno, ne da bi razmišljali o morebitnih globah in težavah, ki bodo neizogibno nastale, ko boste morali prodati stanovanje.

Primeri pretvorbe

V skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, 25. člen, navajamo primere prenove bivalnih prostorov:

• zamenjava inženirske, vodovodne ali tehnološke opreme;
• ureditev kopalnic, namestitev kopalnic in tuš kabin, kuhinjska oprema;
• premestitev inženirskih omrežij – kanalizacija, elektrika, plin, vodovod;
• ponovna vgradnja grelnih radiatorjev in plinskih naprav;
• namestitev nove inženirske opreme, ki zahteva povečanje porabe vode, električne energije ali plina;
• namestitev klimatskih naprav, anten in druge zunanje opreme;
• zamenjava plinskih peči z električnimi pečmi, kurilniki na drva ali obratno.

Vse te spremembe so reorganizacijske in zahtevajo vpis v tehnični potni list stanovanja – (Stanovanjski zakonik RF, člen 1, del 1). Stanovanjski zakonik govori o prenovi, vendar obnove ne omenja.

Resolucija z dne 27. septembra 2003_ leto "O odobritvi pravil in norm za tehnično obratovanje stanovanjskega sklada", odstavek 1.7.1.

… preoblikovanje bivalnih prostorov lahko vključuje:

• namestitev gospodinjskih električnih peči namesto plinskih ali kuhinjskih peči;
• prenos ogrevalnih vodovodnih in plinskih naprav;
• ponovna namestitev in ponovna oprema obstoječih stranišč, kopalnic;
• polaganje novih ali zamenjava obstoječih dovodnih in odtočnih cevovodov;
• električna omrežja;
• naprave za vgradnjo tuš kabin, "jacuzzija", močnih pralnih strojev in drugih vodovodnih in gospodinjskih aparatov nove generacije.

Če boste torej stanovanje prenovili, morate vedeti, da tega, tudi če je to vaša last, ni mogoče brez dovoljenja ustreznih organov. Enako velja za socialne najemnike (najemnike).

In preden pomislite na postavitev prostora s predlaganim gibanjem vodovodnih napeljav, prenosom cevovodov, prezračevalnih ali ogrevalnih sistemov, morate najprej pridobiti dovoljenje lokalnih oblasti (OMC).

Kaj je potrebno za pripravo projekta prenove

Preden se obrnete na organizacijo za projektiranje in gradnjo, morate od inventarja pridobiti tehnični potni list, izdelati tloris in obrazložitev. Prav tako je pomembno, da si pravočasno zapomnimo, da se morajo vsi lastniki strinjati s prenovo. Če vsaj eden izmed njih ni pripravljen dati "zelene luči" v pisni obliki, se je vredno najprej dogovoriti in rešiti to vprašanje, šele nato začeti pripravo projekta.

Treba je pripraviti skice skic ali podroben opis načrtovanih sprememb, to je potrebno za lažjo komunikacijo s tistimi, ki bodo izdelali projekt.

Najlažja možnost je uporaba tipičnega že večkrat odobrenega projekta prenove.

Toda v tem primeru je pomembno, da se prepričate, ali je primeren za določeno hišo in stanovanje in tudi ni v nasprotju z načrti za novo izboljšanje doma.

Projekt ni formalnost, ampak pomemben dokument, od katerega ne smemo odstopati. Če so razvijalci dokumentacije upoštevali vse želje in kakovostno opravili svoje delo, projekt dobi veliko praktično vrednost. Dokument omogoča izvedbo celotnega dela, kot je treba, in doseganje pričakovanih rezultatov.

Kako pridobiti dovoljenje za preoblikovanje sobe

Dovoljenje za prenovo izda osebje stanovanjskega inšpektorata.

Izda se v 2-3 mesecih po oddaji vloge in vseh povezanih dokumentov.

Dovoljenje ima rok veljavnosti največ 4 mesece.

Če prenove ni mogoče izvesti v določenem času, morate znova zaprositi za dovoljenje, ki ga je v tem primeru mogoče podaljšati za več kot 4 mesece.

Glavni razlog za zavrnitev prenove je prisotnost napak v dokumentih.

Drugi razlogi za zavrnitev so lahko:

• morebitna poškodba nosilnih konstrukcij hiše med delom;
• med prenovo pride do sprememb na fasadi stavbe;
• delo ne ustreza pravilom sanitarne ali požarne varnosti;
• po opravljenih spremembah se bodo življenjske razmere v stanovanju poslabšale (najmanjša velikost sobe ne sme biti manjša od 9 kvadratnih metrov).

Vlagatelj ima pravico spremeniti dokumente in jih znova predložiti.

Projektiranje in gradbena dela: vprašanja skladnosti

Ko je projekt končan in je prejet dogovor o prenovi, lahko začnete delati. Seveda vam med postopkom prenove lahko pridejo na misel kakršne koli ideje, vendar je vredno poskrbeti, da njihovo izvajanje ne presega projekta. Dejstvo je, da boste morali po zaključku del povabiti posebno komisijo za sprejem, ki naj bi potrdila, da je bila prenova izvedena v celoti v skladu z zaključenim projektom. Rezultat takšnega inšpekcijskega pregleda bo priprava akta o dokončani sanaciji, na podlagi katerega se izdela nov tehnični potni list in spremeni evidenca Zveznega registra

Po opravljenem preverjanju lahko dobite novo potrdilo o registraciji in preučite legalizacijo prenove .

Če v procesu dela popolnoma pozabite na projekt ali dovolite veliko svoboščin, se lahko preureditev šteje za nezakonito.

V najboljšem primeru se bo vse končalo z globo, novim projektom in postopkom odobritve, v najslabšem primeru – z zahtevo, da se vse vrne v prvotno obliko, če ta zahteva ne bo izpolnjena, lahko izgubite pravico do upravljanja stanovanja .

Dela, ki zahtevajo odobritev in izdelavo projekta

Projektno dokumentacijo za prenovo je treba izdelati v takih primerih:

• če se dela izvajajo s plinskimi napravami ali cevovodi;
• kombiniranje balkona z dnevno sobo;
• če morate v panelni hiši ustvariti novo odprtino v nosilni steni;
• spremeniti konstrukcijo tal.

Najbolje je, da odobritev opravite pravočasno. Če pogledamo nazaj, če boste uspeli vse popraviti, bodo stroški takšnega postopka veliko dražji.

Neskladna sanacija ob nakupu

Nekateri kupci stanovanj iz neizkušenosti ali povsem namerno kupujejo stanovanja, ki so bila predhodno načrtovana, a niso bila dogovorjena. Ko se odločamo za tak nakup, se je treba spomniti, da je pravna odgovornost za vse posledice po pridobitvi lastništva nepremičnine v lasti novega lastnika. Možno je, da bo moral skoraj takoj rešiti težave z legalizacijo; v mnogih primerih se za to pripravi projekt prenove, ki je že končan.

Če je vse narejeno v skladu s standardi, tega ni težko narediti, neusklajena sanacija pa je odličen izgovor za dober popust.

V primeru resnih kršitev boste morali razmisliti, kako vse popraviti.

– stroški so lahko znatni, kar pomeni, da je pri nakupu stanovanja vredno pred nakazilom denarja natančno preučiti tehnični potni list, preveriti vse kazalnike in, če se odkrijejo kakršna koli odstopanja, transakcijo začasno ustaviti, da se pretehtajo prednosti in prednosti. slabosti. Prenovo bo najverjetneje treba legalizirati prek sodišča, ki bo presodilo, ali so izvedene preobrazbe sprejemljive.

Pogledi

Obstajajo 3 vrste prenove, ki se med seboj razlikujejo po svoji zapletenosti in seznamu dokumentov, potrebnih za odobritev. To:

1. sanacija, za katero ni potrebna predhodna odobritev. V tem primeru morate imeti samo načrt stanovanja iz dokumentov pred in po prenovi. Lahko ga predložite v pregled MFC. Poenostavljeni postopek je primeren za delo, po zaključku katerega tehničnega potnega lista ni treba spreminjati. V tem primeru se med popravilom ni treba dotikati nosilnih konstrukcij. To je zamenjava naprav brez selitve na drugo mesto, namestitev klimatskih naprav na tiste stene, ki niso nosilne itd .;
2. prenova prostora po projektu. Če želite to narediti, morate od ZTI vzeti tehnični tloris. Po tem morate poiskati projektno organizacijo, ki je prejela delovno dovoljenje od SRO, in tam naročiti projekt. Projektno dokumentacijo je treba predložiti ali Stanovanjski inšpekciji ali MFC (od koder bodo dokumenti še vedno šli na Stanovanjski inšpektorat). Če je dokument sestavljen v skladu z zakonodajo, se lahko po pridobitvi dovoljenja za prenovo začne popravilo. Po njihovem dokončanju mora stanovanje preveriti uslužbenec stanovanjske inšpekcije za skladnost s projektom. Če je vse normalno, potem sestavi zakon o prenovi prenove. S tem dokumentom in projektom se morate obrniti na ZTI za nov tehnični potni list;
3. popravila na projektu , ki se dogovori z avtorjem projektne dokumentacije za hišo. Na primer, če morate v dvosobni Hruščovi s prehodnimi prostori narediti dodatno odprtino v nosilni steni, potem morate najprej pridobiti dovoljenje oblikovalca celotne konstrukcije. V tem primeru je veliko lažje naročiti projekt pri organizaciji, ki je izdelala projekt stanovanjske stavbe. Po tem se postopek odobritve ne razlikuje od običajnega.

V slednjem primeru je treba vsa dela izvajati pod nadzorom podjetja, ki je pripravilo projekt.