Kako zgraditi poceni hišo: parametri proračunske hiše, kako, od česa in na kaj graditi

Vsebina

1. Je hitro poceni?
2. Kaj je proračunska hiša?
3. Faze pripravljenosti na dom
4. O izvajalcih
5. Temelj in tla
6. Materiali (uredi)
7. Povzetek

Pridejo vsi, ki se želijo naseliti zunaj mesta ali v majhni vasici. V megalopolisih je vdihano, moralno in fizično, od vdihanega zraka in tujih hrupov. Želel bi si, če se ne bi popolnoma odselil, potem si pridobil kotiček rekreacije v naravi. Kot veste, ne trpimo presežka sredstev, zato se pojavi težava: kako poceni zgraditi hišo? V zasebni hiši se boste morali bolj potruditi glede gospodinjstva in njegovo vzdrževanje bo stalo malo več kot plačilo komunalnega stanovanja za mestno stanovanje enake površine, vendar se zdrav življenjski slog splača. In če začnete vsaj majhen dvoriščni vrt s rastlinjakom, potem lahko brez pretiravanja posamezna stanovanja postanejo splošno donosna.

Je hitro poceni?

Zasebna stanovanjska stavba proračunskega cenovnega segmenta je lahko udobna, topla in zanesljiva. In če roke rastejo, kot bi morale, in obstaja želja, da jih pravilno uporabimo, bodo videti solidne, glej sliko. Vendar poceni gradnja hiše še ni vse. Na Zemlji je skoraj 7,5 milijarde ljudi in vse prihaja. Naša "žoga" ni gumijasta, zato bi bilo preprosto naivno pričakovati, da se bodo davki na nepremičnine in najemnino za zemljišče sčasoma nekako zmanjšali.

Posamezne hiše

Zato najcenejša hiša ni nujno tista, ki jo bo ceneje zgraditi: pri izbiri materiala za hišo (glej spodaj), projekta itd. Morate upoštevati nadaljnje obratovalne stroške. Še posebej, če se gradnja izvaja na kredit, jo morate takoj začeti odplačevati. To pomeni, da je obdobje od začetka gradnje do pripravljenosti hiše za vselitev zelo pomembno: medtem ko gradnja poteka, ne bo časa za iskanje dodatnih dohodkov, ampak morate plačati staro stanovanje in vzeti in da naslednje plačilo posojila.

Zaključek je očiten: najprej smo načrtovali gradnjo – in koliko bomo pojedli, dokler hiša ne bo popolnoma pripravljena? Ta trenutek se lahko izkaže za pomembnega tudi za dokaj izkušenega gradbenika, če se boste morali odločiti, ali boste gradili z lastnimi rokami ali del faz gradnje zaupali dobrovernemu izvajalcu z dobro uveljavljeno proizvodnjo in tehnično dobro opremljenim . Prihranek od razumne razdelitve denarja in / ali razpoložljivih sredstev glede na stopnje pripravljenosti doma (glej spodaj) za pogodbena in samostojna dela lahko bistveno preseže vse druge možne izdelke in bo zagotovo močno olajšal in poenostavil izbiro glavni strukturni material hiše in njen temelj – temelj.

Kaj je proračunska hiša?

Hišo bomo obravnavali kot proračunsko, katere gradnja bo do popolne pripravljenosti (glej spodaj), vendar brez ogrevanja, kuhanja in vodovodnih napeljav, stala 10.000 rubljev. za 1 kvadrat m skupne površine ali manj. Hiša s 100 skupnimi kvadrati bo v tem primeru stala do 1 milijon rubljev. ali približno 18.000 USD po današnjem menjalnem tečaju (2019). Pod določenimi lokalnimi pogoji je mogoče zmanjšati stroške gradnje na 5500-6000 rubljev. na kvadrat; če popolnoma gradite z lastnimi rokami, počasi samo za svoje; če je poceni nekdanje stanovanje, potem je mogoče obdržati 4500 rubljev. na kvadrat, ampak ceneje je že fikcija, ne glede na to, kdo ne bi obljubil. Dobri izvajalci za 3000 rubljev. še vedno lahko najdete na kvadrat, vendar – na ključ in za popolno pripravljenost hiše boste potrebovali vsaj enako količino.

Opomba: zgornje številke, kot tudi nadalje v tem članku, so povprečja za Rusko federacijo. Tu se je primerno spomniti stare anekdote, ki je zdaj po svoje spremenjena v skoraj vseh državah: plemič je meso, kmet ima dovolj le za kruh. V povprečju jedo mesno pito v dvoje. Torej, končno preverite cene sami – nemogoče jih je v celoti objaviti v eni publikaciji, naslednji dan po objavi pa se lahko stanje na trgu spremeni. A tu dajemo predvsem informacije o tem, kako s tehničnimi in organizacijskimi ukrepi poceni in hitro zgraditi hišo, ne da bi pri tem ogrozili njeno kakovost.

O nadstropju

Problem davkov in najemnine je mogoče v veliki meri rešiti z gradnjo hiše v dveh nadstropjih, s čimer boste prihranili pri plačilih zemljišč. Nekateri predsodki do zgornjih nadstropij v posameznih hišah so ostali še iz sovjetskih časov, ko je bila zasebna gradnja več kot 1,5 nadstropja strogo prepovedana. Nima smisla graditi proračunske 3-nadstropne stavbe: stopnišču boste morali dati preveč uporabnega prostora in okrepiti stene 1. nadstropja, kar bo močno otežilo, podaljšalo in povečalo stroške del. In v 2-nadstropju lahko stopnišče v 2., spalnico, nadstropje vodi neposredno iz dnevne sobe ali hodnika / veže.

Diagram okvirja pedimenta hiše s sibirskim podstrešjem

Drugič, davek na nepremičnine je mogoče povsem znižati tudi na povsem zakoniti podlagi z dokončanjem polnadstropne spalnice v obliki sibirskega podstrešja. Diagram pedimenta okvirne stanovanjske stavbe s sibirskim podstrešjem je podan na sl. na desni. Niso vsi všeč hiše s sibirskimi mansardami zaradi fasetirane strehe, v resnici pa so varčne in priročne, v proračunski gradnji pa ni časa za dovršene arhitekturne rešitve. Za proračunsko hišo (glej spodaj) je sibirsko podstrešje praktično edini način za povečanje dejanskega nadstropja.

Opomba: za hišo iz penastih ali plinskih blokov obstaja še ena nepomembna priložnost, da poveča svoj življenjski prostor brez bistvenega povečanja obdavčitve in zakupa zemljišč, glej spodaj. Ta dejavnik je lahko odločilen v regijah, kjer je na primer individualna gradnja dveh ali več nadstropij prepovedana zaradi naravnih pogojev. na potresno nevarnih krajih ali na permafrostu.

Faze pripravljenosti na dom

Faza (stopnja) pripravljenosti stanovanjske stavbe za poselitev pomeni popolnoma zaključen cikel / kompleks gradbenih del, po katerem lahko objekt določen ali nedoločen čas počaka na začetek naslednje etape. Tehnološki premor med stopnjami je najpogosteje potreben za krčenje struktur prejšnjega cikla, včasih (glej spodaj) pa je nesprejemljiv ali možen le v topli suhi sezoni. Dela v naslednji fazi gradnje se lahko izvajajo samostojno in po pogodbi istega ali drugega izvajalca, ne glede na to, kako je bil opravljen prejšnji. Faze priprave proračunske stanovanjske stavbe so naslednje:

• Ničelni ali ničelni cikel – temelj je bil postavljen, pridobil je vsaj 75% trdnosti in dal osnutek zasnove. To je najodgovornejša, najtežja in najzahtevnejša faza, v kateri je najpogosteje priporočljivo, da se pogodbeno najame izkušena ekipa. Tehnični odmor pred naslednjim. stopnja je v vsakem primeru potrebna.
• Box – obstajajo stene z odprtinami za okna in vrata, pokrite s streho. V notranjosti so bile postavljene tudi nosilne predelne stene. Komunikacije so povzete, a do zdaj utopljene. Obvezna prekinitev vzdrževanja je potrebna samo za težke (opečne, kamnite, betonske) konstrukcije, za njihovo lastno krčenje. Pri proračunski gradnji se faza škatle najpogosteje ne razlikuje, za hišo pa je na splošno izključena iz plošč SIP.
• Na ključ – vrata in okna so na svojem mestu, škatla je stabilna. Hiša lahko prezimi do nekajkrat. Morda so tla tudi položena, vendar komunikacije niso ločene, notranje opreme in izolacije ni. Najljubša vaba preveč pametnih izvajalcev "za poceni", zato morate na tej stopnji natančno izračunati, koliko bo treba pojesti preostalega dela, pa tudi njihove stroške, in to primerjati s stroški, ki jih prinese hiše do popolne pripravljenosti najetih delavcev.
• Popolna komunikacija je ločena, nepremični gospodinjski aparati so nameščeni in pripravljeni za uporabo. Notranja dekoracija je bila opravljena, vendar zunanja in izolacija v pogojih pogodbe ne smeta predvideti (glej spodaj). Kuhinja, kopalnica in kotlovnica / peč so popolnoma opremljeni, lahko kuhate, perete, zaženete kotel in ogrevate. Preostane le, da prinesete in uredite pohištvo, položite preproge, obesite zavese, slike, uredite nakit itd., Tako da boste lahko živeli v hiši – ne pa žalovali.

O izvajalcih

Dobroverni izvajalec mora biti najprej pravilno zakonito registriran – kot samostojni podjetnik, LLC itd. v skladu s tem mora stranki takoj, brez opomina, predložiti paket dokumentov, ki potrjujejo državno registracijo. Posebna dovoljenja za običajna gradbena dela niso potrebna, dovolj so poklicna potrdila ("skorje"; zdaj – izkaznice) izvršiteljev.

Drugič, kupcu je treba ponuditi pogodbo na papirju. Ponudba (javni standard) ali posamezna, ni pomembno, glavno je, da morajo biti pravice in obveznosti strank tam jasno zapisane. Tretjič, tam je treba navesti tudi garancijsko obdobje za to fazo (faze) dela in pogoje za izpolnjevanje garancijskih obveznosti.

Dobri izvajalci za "proračun" dajejo garancijo 2-5 let. Manj je nemogoče zaradi tehničnih prekinitev. Tudi bolj pošteno je nemogoče, tk. lokalni obratovalni pogoji stavbe se lahko spremenijo na slabše. Lahko jih upoštevamo (konstruktivno "določimo") z uporabo dražjih materialov in tehničnih rešitev, vendar to ne bo več proračunska konstrukcija.

O gospodarskih poslopjih

V priljubljenih virih in prospektih izvajalcev lahko na pamet naletite na priporočila, ki jih spremljajo skice (brez sklicevanja na kraj) projektov: pravijo, da najprej zelo poceni zgradimo hišo 6×9, nato pa, ko kopičimo sredstva, dodamo več sob do njega (prvotna postavitev dovoljuje), medtem ko otroci-vnuki ne bodo ostali z ogromnim dvorcem. Ta pristop je v osnovi napačen.

Kdor vsaj malo pozna gradnjo, ve, da je dodajanje stanovanjske stavbe k obstoječi težka in ne vedno izvedljiva tehnična naloga. Prvič, stara podlaga se je že popolnoma ustalila, nova pa bo ocenila krčenje le pod težo nosilne konstrukcije. To pomeni, da podaljška ni mogoče takoj tesno pritrditi na glavno konstrukcijo, počakati morate, ali bodo razpoke šle in jih zatesnile. Težko je najti javno dostopne informacije o prizidkih obstoječih stavb v skupnem runetu; lahko poiščete majhno, a razlagalno knjigo dr. tech. Znanosti Ferenc Segi "Kako se izogniti napakam pri gradnji posameznih hiš." Prišel je ruski prevod, M., Stroyizdat, 1987 . Zanimivo je – ta majhna knjiga je takrat stala kar 90 kopejk. Sovjetski.

Tretjič, tudi če je hiša gumijasta na kardanu, je nesprejemljivo dovoliti, da se iz leta v leto ziba in ziba v ritmu sezonskih premikov tal. Pod hišo nastane nekakšna virtualna (nevidna) topla "jama", postavljena na pravilno izbranih in postavljenih temeljih, v kateri ni nikoli pod ničlo; slepo območje okoli hiše jo razširi na stranice. Prizidek hiše lahko poruši vzpostavljeno toplotno ravnovesje v nosilnih tleh, kar je preobremenjeno s stopnjo nesreče glavne stavbe. Zato dobroverni izvajalci izpostavljajo enega od pogojev garancije – nobenih podaljšanj, ki z njimi niso bila dogovorjena.

Garaža v hiši ali vloga načrtovanja

Eden od načinov, kako dobiti poceni dom za stalno bivanje glede na razpoložljiv življenjski prostor, je zgraditi dom na skupnih temeljih z garažo. Morda je to samo za hiše iz negorljivih materialov; glede proračuna – pena in plinski blok, sicer gasilci ne bodo dovolili odobritve projekta ali legitimiranja skvoterja.

Načrti hiš z garažo

Vendar je malo smisla, da na hišo preprosto pritrdite garažo, saj na sliki na levi strani skoraj nič ne bo prihranilo stroškov za gradnjo in nadaljnje vzdrževanje hiše. V konstruktivno shemo hiše je treba vnesti garažo tipične velikosti 4X7 m, pri čemer je treba upoštevati naslednje:

1. garaže ni treba postaviti v klet, ker boste potem morali do nje ograjiti dostopno klančino;
2. višina stropa v garaži je dovoljena 2,5 in celo 2,2 m, preprosto je ni mogoče spustiti;
3. zelo zaželeno je, da imamo vhod v garažo iz hiše, potem pa je to dovoljeno le s hodnika / hodnika in mora biti s parotesnimi ognjevarnimi vrati.

V tem primeru bo talna plošča garaže služila kot tla eno in pol nadstropja, manj obdavčena, a precej prostorna. Primer tovrstne postavitve je prikazan na desni strani na sl. Faktor izkoriščenosti površine tam ni tako vroč, vendar je veliko udobja:

• Enoinpolna nadgradnja ni prizidek; za njeno gradnjo na obstoječi dobro postavljeni stavbi niso potrebni posebni ukrepi, tj. garažo lahko gradite pozneje, ko se družina povečuje.
• Stopnišče do nadstropja in pol se izkaže za nizko in se brez posebnih težav prilega obstoječi dvorani.
• Ogrevanje garaže je urejeno tudi brez težav, in to ekonomično, ker nekoliko je ogreto iz predsobe in kuhinje.
• V preddverju 1,5 nadstropja je tlačni rezervoar avtonomnega sistema za oskrbo z vodo popolnoma pod stropom; tja lahko premaknete tudi garderobo, s čimer povečate površino dnevne sobe in kopalnice.
• Ker so tla spalnice do neke mere ogrevana, nato pa iz garaže, je to mogoče storiti s francoskim oknom v precej ostrem podnebju.
• Ena kletna stena si deli z garažo. Komunikacije se seveda pripeljejo v klet. Se pravi, kanalizacijski dvižni vod lahko gre iz spalnice v klet, na katero so zgoraj priključeni umivalnik, tuš in celo jacuzzi.
• Dostop do kleti je tudi notranji, skozi loputo v preddverju ali iz garaže.

Strinjam se, hiša za 4-5 oseb z ločeno garderobno sobo, dnevno sobo več kot 25 kvadratov in francosko spalnico, v kateri je tudi hidromasaža – to je res super. Skupna površina na tleh je veliko manjša od 180 kvadratnih metrov. m, od katere se začne povečana obdavčitev. Tudi če je v vaši državi norma osnovnega območja 150-160 kvadratnih metrov. m, bodo davčni organi še vedno morali hišo registrirati kot proračunsko hišo.

Temelj in tla

Pri izbiri dna hiše ali preverjanju možnosti, ki jo ponuja izvajalec, morate upoštevati geologijo in mehaniko tal na gradbišču. Dejavniki gibljivosti tal, ki najbolj vplivajo na stroške temeljev hiše, so naslednji:

1. Nosilnost.
2. Stopnja odpiranja (količina odmrzovanja).
3. Standardna globina prodiranja zmrzali (NDF).
4. Najvišja podtalnica.

Nosilnost in dviganje

Močna nizkocenovna gradnja je možna na nebuhlih in rahlo napihnjenih tleh z nosilnostjo do 0,7 kg / m2. cm, vendar le na podlagi rezultatov natančnih predhodnih pregledov na celotnem območju stavbe z dostojnim robom okoli robov. Izkušeni izvajalec lahko na srednje obloženih tleh zgradi samostojno zanesljivo hišo z nosilnostjo 1,1-1,3 kg / m2. m. Samostojna gradnja se lahko izvaja na tleh do srednjega dviga z normalno nosilnostjo 1,7 kg / m2. cm ali več. Na močno in pretirano napihnjenih tleh je proračunski razvoj z redkimi izjemami nemogoč (glej spodaj).

Opomba: nosilnost tal neposredno na gradbišču lahko sami določite brez zapletenih instrumentov, ampak kako – to je že poseben članek.

NGP in podtalnica

Nekaterih potencialno poceni hiš ni mogoče postaviti na nepokopani temelj (glej spodaj). Peto (podplat) temelja je treba poglobiti pod LHP za najmanj 0,6 m na srednje puhastih tleh in ne manj kot 0,3 m na rahlih in nebuhlih tleh. Podnožje temeljev ne sme doseči ravni stoječe podtalnice za 0,5 m ali več. Tipični omejevalni primeri za proračunsko gradnjo: suha peščena ilovica (rahlo napihnjena), NGP 1,5 m, voda 2,5 m; poglobitev temelja 1,8-1,9 m. Ali – zmerno vlažen podzol (srednje porozen), mešanica nafte in plina 1,2 m, voda stoji 3,5 m. Poglobitev temelja z 1,8 m.

In če je požar?

Vprašanje, kaj bo cenejše za gradnjo hiše na določenem mestu, se je treba nujno odločiti ob upoštevanju požarne ogroženosti. Upanje na najboljše je priprava na najhujše univerzalno načelo, škodljivost (ali prilagodljivost) gasilcev pa je po njihovi varnosti na petem ali sedmem mestu. Glede na možno škodo zaradi požara so lastnosti materialov za proračunsko gradnjo razdeljene na sled. način:

• Požarna varnost (to ni antipod požarne ogroženosti) – kako težko je dani material vžgati in ali lahko gori zunaj vira vžiga. Ali je mogoče zaznani vir ognja pravočasno pogasiti z improviziranimi sredstvi, ne da bi prišlo do večje škode na strukturi stavbe.
• Požarna odpornost – kako dolgo se material lahko upira ognju, ne da bi izgubil mehanske lastnosti, preden se struktura poruši in / ali ne oddaja strupenih plinov. Pravzaprav, koliko časa imate, če je samostojno gašenje nemogoče, za evakuacijo in odvoz posesti.
• Požarna odpornost – koliko materiala po tem, ko gori vsaj 20 minut, obnovi svoje lastnosti. Pravzaprav – naenkrat je škatla v hiši popolnoma zgorela, ali jo je mogoče ponovno opremiti za stanovanje.

Materiali (uredi)

Torej je čas, da izberemo material za hišo v proračunski cenovni kategoriji. Žal so hiše iz opeke, profiliranih nosilcev in komorno posušenih zaobljenih hlodov izključene iz proračunske kategorije. Imajo veliko prednosti in sorazmerno malo pomanjkljivosti, vendar se bo v opečno hišo mogoče vseliti šele 3. leto od začetka nič: leto za krčenje dragega zakopanega temelja, leto za krčenje škatle in šele nato jo lahko vzamemo na ključ, plus čas za notranjo dodelavo. Poleg tega pri sedanjih cenah energije opečna hiša potrebuje drago zunanjo izolacijo.

Opomba: hiše iz lesenega betona (armirani beton), trsja, slamnatih blokov itd. niso upoštevani, ker njihova zanesljivost še ni bila potrjena s časom in za njihovo gradnjo ni dobro uveljavljene gradbene industrije.

Prostorski profilirani nosilci in hlodi, impregnirani z neškodljivimi antiseptiki in zaviralci ognja, so sami po sebi dragi in za gradnjo stanovanjske stavbe zahtevajo trdne tesarske izkušnje. Hiše zanje veljajo za prestižne; posledično so stroški dela visoki. Prav tako montažne panelne hiše ne spadajo v proračunsko kategorijo: postavijo jih zelo hitro, vendar njihova gradnja zahteva usposobljeno osebje in visoko stopnjo mehanizacije dela. Glede na te okoliščine je izbira široko dostopnih materialov precej omejena. Za primerjavo stroškov popolnoma dokončane hiše na enoto (100%) lahko vzamete okvirno hišo iz nelepljenih tramov in običajnih zračno sušenih plošč. Rezultat je videti kot sled. način:

• Država lesena hiša le iz plošče – 0,6-0,8
• Hiša na jeklenem tankostenskem okvirju – 0,85-0,9.
• Stanovanjska lesena okvirna hiša iz tramov in desk – 1,00.
• Brunarica iz običajnega zračno sušenega hloda – 1,4-1,8.
• Hiša SIP plošč – 1.9-2.00.
• Hiša iz pene ali plinskih blokov – 2.00-2.15.

Ogrodja in les

Skupne prednosti okvirnih in brunarskih hiš so nizka občutljivost na premikanje tal, z njimi se "igrajo". Zato je mogoče takšne hiše zgraditi na nepokopani stebrasti podlagi, najpreprostejši in najcenejši. Možno je zgraditi stanovanjsko ogrodje / leseno proračunsko hišo na močno dvignjeni mehki zemlji in pod njo položiti temelj TISE pilotov. Dvonadstropne okvirne hiše ni mogoče zgraditi brez podrobnega načrta, vendar pri proračunski gradnji to težavo reši sibirsko podstrešje, glej zgoraj.

Brunarica je dobra, ker v regijah z dokaj blago zimo ne zahteva dodatne izolacije: hlodovina debeline 200 mm je enaka 600 mm opečni opeki. Notranja obloga v lesenih in okvirnih hišah je možna z vezanimi ploščami ali negorljivimi materiali: iverne plošče, OSB. Zunanja obloga iz OSB (usmerjena plošča, OSB, Oriented Strand Board) bo hiši dala dodatno togost v vetru in odpornost na vremenske razmere. Mavec je tu in tam suh, z mavčno ploščo (GKL) vzdolž drobcev (15-20) x40 mm; mavčne plošče je nemogoče obložiti, ne da bi obložili celo povsem ravne stene.

Stanovanjski okvirji iz lesa in tankostenskih jeklenih profilov

Zasnova hiše z lesenimi okvirji je dobro znana (levo na sliki). Brez impregnacije z biocidi in zaviralci ognja (ki jih lahko izdelamo samostojno) so vse požarne lastnosti takšnih hiš nizke, požarna odpornost pa je na splošno nič, popolnoma izgorejo. Požarno varnost in požarno odpornost lahko povečamo na sprejemljivo raven (10-15 minut za evakuacijo), če je izolacija izdelana z eko volno (celulozna izolacija). Stala bo cca. 25% dražja od mineralne volne, vendar pri ogrevanju ecowool oddaja veliko vodne pare, kar zavira ogenj. Poleg tega ecowool ne dovoli, da bi les gnil: vsebuje antiseptik – boraks. Mokra ekovola se ne sesuje in ohrani 75% svojih izolacijskih lastnosti, posušena pa jih popolnoma obnovi. Toplotna izolacija z eko volno je možna ročno brez izkušenj; pritrdilni elementi ali letve niso potrebni. Nepremočljiva in parna pregrada za eko volno potrebuje poceni poenostavljene. Ocenjena življenjska doba okvirja iz lesa ali brunarice z izolacijo iz mineralne volne in brez zunanje obloge je od 25 do 40 let, odvisno od kakovosti lesa in lokalnih razmer; enako, z izolacijo ecowool – do 70 let ali več.

Poceni hiša za gradnjo okvirja koče z dimenzijami primera. do 4×6 m je mogoče z lastnimi rokami brez izkušenj graditi tudi iz desk, pa tudi iz hlodov, ki se sušijo na zraku. Če pa skupna površina hiše preseže cca. 25 kvadratnih metrov m in / ali število odprtin v njem je več kot 3-4, bi moral zgraditi izkušen mizar. V tem primeru je potreben okvir hiše z glavnimi nosilnimi elementi iz lesa od 150×150 mm.

Prvič, v hiši je nemogoče naključno postaviti odprtine oken in vrat, katere koli velikosti presegajo 6 m. Tu računalniški programi niso v veliko pomoč: vanj morate vnesti začetne podatke in izbrati način izračuna na podlagi lastnih izkušenj. Nobenega programa za računalniško konstrukcijo, ki bi "vse naredil sam", še ni.

Drugič – v stanovanjski okvirni / leseni hiši morata biti vsaj dve nosilni pregradi. Njihovo lokacijo lahko vzamemo iz tipičnega projekta, vendar začetnik verjetno ne bo mogel pravilno povezati predelnih sten z zunanjimi stenami; še posebej, če je hiša lesena.

V brunarici, zgrajeni brez izkušenj, se lahko pojavi tudi problem tesnjenja. Le zelo izkušen strokovnjak lahko zavrne pri nakupu žarka, ki je zelo občutljiv na upogibanje. Če se sezonska podeželska hiša razcepi, težave niso velike, lahko samo zataknete razpoke. V veliki stanovanjski zgradbi z razcepljenimi stenami bo mogoče preživeti 1-2 zimi, veliko porabiti za ogrevanje, nato pa bo zaradi oslabitve konstrukcije hitro prišlo do nesreč.

Hiše na jeklenem tankostenskem okvirju (na sliki na desni) so morda nekoliko cenejše od masivnega lesa, vendar je to na videz poceni. Glavna stvar je, da je požarna odpornost hiš na jeklenem tankostenskem okvirju enaka nič: v plamenu okvir takoj (v manj kot 3 minutah) izgubi svojo trdnost in hiša se poruši. Poleg tega je zelo težko upoštevati utrujenost elementov kompleksne tankostenske konstrukcije, primeri nenadnega propada takšnih hiš brez očitnega razloga pa na svetu niso redki. Na splošno življenjska doba od 100 do 120 let, ki jo navajajo proizvajalci, ni ohranjena, zato je v številnih državah na jeklenem okvirju dovoljeno graditi le nestanovanjske majhne arhitekturne oblike.

SIP

Strukturno izolirana plošča (SIP, SIP, strukturno izolirana plošča) je pita vezanega lesa ali OSB plošč z vmesno ekstrudirano polistirensko peno (EPS) ali poliuretansko peno. SIP iz OSB in poliuretanske pene so primerni za gradnjo stanovanj; CIP v polnilu EPS v ognju oddaja ogromno strupenih plinov. Glavne prednosti hiš SIP, najprej hitrost in enostavnost gradnje, si oglejte video:

Video: primer gradnje hiše iz samonosilne izolirane žice

Dejstvo, da jih je mogoče zgraditi na nepokopanih temeljih, kot je švedska ali finska plošča, še bolj skrajša obdobje priprave hiše od samonosilne izolirane žice do pripravljenosti za vselitev. Ti temelji so poceni, izraz za njihovo "zorenje" se prilega topli sezoni, zato je mogoče ploščasti temelj za hišo iz samonosne izolirane žice naročiti / položiti z robom za prihodnje prizidke ali pod obsežno verando, gl. sl. na desni. Zunanja dekoracija hiše iz samonosilne izolirane žice je lahko katera koli in videti bo več kot spodobno, glej na istem mestu.

Hiša iz samonosilne izolirane žice z zunanjo oblogo iz obloge

Prav tako je pomembno, da je samonosilna izolirana žica sama po sebi odličen toplotni izolator in za hišo ni potrebna dodatna izolacija. Slabosti hiš SIP vključujejo potrebo po prezračevalnem sistemu, ker stene ne dihajo. V ruskih razmerah je pomembno, da hiše SIP niso primerne za ogrevanje peči, polnilo plošče se segreje in postopoma izžareva strupene snovi. Proizvajalci prav tako razglašajo, da je življenjska doba samonosilne izolirane žice majhna, 40-70 let. Končno, škatle SIP ni mogoče prepustiti prezimovanju, hišo je treba v topli sezoni graditi vsaj na ključ.

Bloki iz pene in plinski bloki

Škatla hiše iz pene / bloka je lahko zelo poceni, ob vikendih gradite, od pomladi do konca poletja zložite na lepilo, ne da bi bili zidar; lahko prezimuje enkrat pod streho in zavita v plastiko. Tehnični odmor za krčenje škatle ni potreben.

Glavni sovražniki hiše iz pene / plinskih blokov, najprej vlaga. V njegovih stenah je dovolj por za kondenzacijo, vlažno hišo iz penastih / plinskih blokov pa je težko in dolgo sušiti. Zato je v tem primeru potrebna popolna (in ne poceni) parna zapora tako zunaj kot znotraj (obstajajo hlapi za gospodinjstvo in dihanje) in dobra zunanja toplotna izolacija, ki "ne pusti" rosišča v stenah. Posledično je izjava, da hiša iz penastih / plinskih blokov diha, milo rečeno samo pogovor. Kdo je živel v takšni hiši, se verjetno ne bo trdilo.

Pravzaprav je edini način, da hišo iz penastih / plinskih blokov v vseh pogojih 100% preprečimo zaradi vlage, prezračena fasada. Kar se odlično obnese, vendar ne velja za proračunsko gradnjo. Udobne in celo elitne hiše iz pene / plinskih blokov je mogoče graditi in graditi, vendar v toplih regijah in ne v proračunskem segmentu.

Drugi sovražnik pene / prezračevane hiše je naravna obraba betona. Recimo, da se drobi le 0,01 mm na leto. V tem primeru bo minilo 300-400 let, preden bo armatura izpostavljena v betonskem monolitu, kar je pri izračunih običajnih struktur mogoče prezreti. Toda predelne stene med porami blokov pene / plina so velikosti približno 1 mm, njihova varnostna meja 100% pa bo izčrpana v 20-25 letih, ker uničenje prihaja z dveh strani. Zato je predvidena življenjska doba hiše iz penastih blokov ali plinskih blokov do 60-100 let očitno pretirana. Potrditev tega je množična (in neuspešna) prodaja gaziranih betonskih vil v Španiji, niti po stroških minus amortizacija, ampak za to, koliko bodo vzeli. Ko so gradili, ste pozabili na mikro obrabo blokov in kaj zdaj z vsem tem?

Povzetek

V skladu z vsemi spremljajočimi okoliščinami imamo malo možnosti za resnično proračunsko konstrukcijo:

• Glavna je hiša iz masivnega lesa, izolirana z eko volno.
• Dodatno za avtonomno ogrevanje iz kotla ali talnega ogrevanja – hiša iz samonosilne izolirane žice.
• Enako, na stabilnih tleh na mestih, ki so stabilno suha, topla in z dolgim ​​poletjem – hiša iz penastih blokov ali plinskih blokov.

Če plačilo hipoteke pade na 6-7%, bodo morda na vrhu prišle montažne hiše. Medtem lahko kateri od tistih, do katerih smo prišli, z ustrezno izvedbo in gradnjo v primernih razmerah zagotovi 2 generaciji udobnega bivanja. Bolje je, da ne računate na več od proračunske gradnje.