Vsebina
- Na katere pravne točke moram biti pozoren?
- Pomembne točke pri ogledu stanovanja
- Kje iskati napake pri oblikovanju in zaključku?
- Poskrbite za svoj mir!
- Video: kako vzeti stanovanje v novogradnji, podroben vodnik
- Video: sprejem stanovanja brez dodelave
Sprejem stanovanja v novogradnji je precej odgovorno podjetje. Da bi se v prihodnosti izognili številnim težavam, poskušajte biti maksimalno pozorni na stanovanje, ki ga boste vzeli v uporabo. Ko govorimo o primarnem in ne o sekundarnem trgu, obstaja najprej nekaj glavnih točk, na katere je treba biti pozoren.
Torej, na kaj je treba biti pozoren pri sprejemanju stanovanja? Najprej so to trenutki, ki zadevajo celotno hišo kot celoto, pa tudi tiste, povezane z števci električne energije, z oskrbo hiše in z zaključnimi deli. Ne pozabite, da vam zakon o sodelovanju pri deljeni gradnji daje pravico, da kot delničar ne sprejmete takoj stanovanja od razvijalca, če imate kakršne koli zahtevke v zvezi s kakovostjo.
Na katere pravne točke moram biti pozoren?
Postopek sprejema stanovanja pomeni, da je treba za registracijo lastništva stanovanja že odobriti naslov hiše in stanovanje. Takšne parametre stanovanja, kot so vsa območja in njegovi končni stroški, je treba tudi dokončno odobriti.
V skladu s pravili za sprejem stanovanja morate imeti s seboj tako imenovani pregledni list, v katerem lahko označite vse ugotovljene napake. V skladu z veljavno rusko zakonodajo jih mora razvijalec odstraniti v določenem roku.
Prenesite vzorec kontrolnega lista, ki ga je odobrilo Ministrstvo za pravosodje Ruske federacije.
Seveda bi morali biti vaši zahtevki objektivni in ne bi smeli imeti nobene zveze z vašimi osebnimi željami. Če razvijalec iz nekega razloga ne odpravi napak, ki ste jih odkrili pravočasno, imate pravico sprejeti stanovanje, ne da bi se odpovedali svojim zahtevkom – v tem primeru jih bo nosilec vseeno moral odpraviti. Akt oddaje in prevzema stanovanja je pravna utemeljitev za tista dodatna dela, ki jih bo dolžan izvesti razvijalec.
Vzorec standardnega potrdila o prevzemu je na voljo za prenos na povezavi. Vendar pa ga večina razvijalcev sestavi sama in doda veliko število svojih elementov.
Pomembne točke pri ogledu stanovanja
Sprejem in prenos stanovanja je težko izvesti v celoti, če niste pozorni na glavne parametre.
- Na primer, priporočamo, da s seboj vzamete žarnico za preizkus osvetlitve v hiši in katero koli preprosto električno napravo (na primer polnilnik za mobilni telefon), da preverite kakovost vtičnic.
- Poleg tega je treba preveriti kot odklona sten – ali ustreza potrebnim preprostim pravilom, ali je ravna. Če nekje najdete posredni kot, bo to morda že postalo podlaga za uveljavljanje zahtevkov v potrdilu o oddaji in prevzemu stanovanja.
- Pri sprejemanju stanovanja v novogradnji bodite pozorni na vse vrste oskrbe stanovanja: elektriko, vodo, kanalizacijo, prezračevanje, ogrevanje. Ne bodite leni ali malomarni. Ne pozabite, da boste v tem stanovanju živeli veliko dlje kot nekaj ur, ki jih boste porabili za pregled.
Kot kaže praksa, med sprejemom stanovanja od razvijalca številne napake delavcev ali stanovanjskih in komunalnih služb ostanejo neopažene in kasneje vir težav za prebivalce. V prihodnosti je veliko težje dokazati zakonitost svojih zahtevkov. Zato bi morali izkoristiti to priložnost in pravočasno vložiti vse zahtevke. Konec koncev, kot veste, ni idealnih apartmajev.
To je zanimivo: hiše iz kart brezvestnih razvijalcev
Kje iskati napake pri oblikovanju in zaključku?
Po splošno sprejetem postopku za sprejem stanovanja je najbolje, da se premaknete od glavnih pravnih točk in od tega, kako dobro je stanovanje oskrbljeno z vsemi glavnimi vrstami stanovanjskih in komunalnih ugodnosti, do opreme in dekoracije stanovanja sama.
Na kaj je treba biti pozoren pri sprejemanju stanovanj, razen na že naštete dejavnike?
- Od blizu si oglejte estrih, lože, balkone, okna in vrata.
- Preverite, da na koncu vseh gradbenih del na ozemlju stanovanja ni ostankov, umazanije in prahu.
- Občutite stene, če imate najmanjši dvom o njihovi kakovosti in se prepričajte, da na stenah ni razpok ali drugih strukturnih napak.
Kar zadeva dokončanje samega stanovanja, je velika večina zahtevkov med prevzemom in prenosom stanovanja vezanih ravno na zaključna dela. Ne smemo jih zamenjati z modeli, ki so lahko subjektivno všeč ali ne – kot že omenjeno, to ne more biti podlaga za trditve. Najprej govorimo seveda o glavnih oblikovnih in arhitekturnih vidikih. Če najdete kakršne koli napake graditeljev ali delavcev, lahko zahtevate njihovo odpravo: to ne vključuje večjih gradbenih napak, toda vsa dela, ki jih je mogoče končati v nekaj dneh, lahko postanejo osnova za vložitev zahtevkov pri razvijalcu.
Seveda pregled pri nepoklicnem strokovnjaku ne bo razkril razlogov za takšne posledice. Lahko pa se zaščitite pred zmrzovanjem sten, na katerih kasneje zaradi napak raste plesen!
Poskrbite za svoj mir!
Kot je treba opozoriti, veljavna pravila o prevzemu stanovanj v Ruski federaciji ščitijo interese lastnikov kapitala in bodočih lastnikov stanovanj. Razlogov za to je več, glavni pa je pogostost odkrivanja določenih napak in napak v stanovanjih, ki jih najemajo razvijalci. Da bi zaščitili interese državljanov, ruska zakonodaja predvideva možnost, da zanje popolnoma brezplačno odpravijo vse odkrite pomanjkljivosti. Izkoristite to priložnost in prihranite čas in denar.
Za razjasnitev nekaterih posebnih točk lahko poiščete pomoč pri tehničnih strokovnjakih na področju arhitekturnih in zaključnih del ter na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Vendar pa za preverjanje večine dejavnikov ni potrebno posebno znanje. Paziti morate le na to, da je stanovanje obnovljeno in dodelano v skladu z vsemi zahtevami, da na njegovem ozemlju ni gradbenih odpadkov in da se plin, voda in elektrika oskrbujejo brez motenj.
Porabite le en dan za podroben pregled stanovanja, odvzetega od razvijalca, in vseh ključnih točk, da se lahko v prihodnosti izognete številnim težavam. Za odpravo odkritih napak sami ali za zaščito svojih interesov na sodišču vam ne bo treba porabiti ne časa ne denarja. Zakonodaja ponuja dovolj možnosti, da dobite polnopravno stanovanje na razpolago brez neprijetnih presenečenj in ga v prihodnosti mirno uporabljate.
