Prenova v novi stavbi: posebnosti, načrtovanje in zaporedje dela

Vsebina

1. Zakaj prenova v novogradnji?
2. Ste pozabili na krčenje?
3. Kaj pa pravni vidiki?
4. Kako so zdaj stanovanja v najemu?
5. Kako se oddajajo stanovanja?
6. O komunalnih popravilih
7. Koliko stane?
8. Kaj storiti za kaj?
9. Postavitev
10. Kaj storiti pred zaključkom?
11. Grobo popravilo
12. Začasna dodelava
13. Vse je dokončno
14. Končno o skritih razpokah

Število novih naseljencev je danes primerljivo s številom med množično preselitvijo Hruščova iz vojašnic in kleti v stanovanja. Toda sedanji se do nove stavbe ne zapeljejo na tovornjaku s pohištvom in gospodinjskimi predmeti: novo stanovanje zdaj takoj zahteva popravila inštalacij, ki so zahtevna in enaka kapitalu . Zakaj to? Zakaj se ne moreš preprosto preseliti in živeti? In če je še vedno nemogoče, ali je mogoče v novi stavbi opraviti popravilo z lastnimi rokami? Navsezadnje so stroški dela vsaj enaki stroškom materiala, po nakupu stanovanja pa milo rečeno ni odvečnega denarja. No, poglejmo po vrsti.

Zakaj prenova v novogradnji?

Med hruščovsko otoplitvijo z Brežnjevovo "blaginjo" je množičnost stanovanjske gradnje zagotavljala enakomernost barak v stanovanjih in majhna življenjska doba 40 let. Dohitejmo in prehitimo Ameriko, sedanja generacija ljudi bo živela v komunizmu (pod katerim bo imel vsak delavec 3, ne 2 ali 4, ampak tri obleke), potem bomo začeli graditi sončna mesta prihodnosti. V tem času – beri, tovariši, Efremova s ​​Strugatskimi, v kateri koli knjižnici je. Clarka lahko tudi, čeprav je kapitalist, se zdi, da se nagiba v našo smer.

Nihče od piscev znanstvene fantastike ni uganil resničnega poteka življenja, ljudje so ostali takšni kot so in vsi hočejo zdaj živeti dobro in udobno. In zdaj stanovanja ne dobijo, ampak ga kupijo za svoj denar. Bodo, ne glede na to, ali je prihodnost svetla ali ne, toda trud 15 let s hipoteko v vašem stanovanju je še vedno boljši kot otožanje v Halabudu v istih 15 letih z dvema otrokoma, ki čaka na kopejko 30-40 kvadratnih metrov. m. in gledal, kako se tovariši, ki niso samo tovariši, brez čakalne vrste premikajo v izboljšane. Mimogrede, ti izboljšani so zdaj na sekundarnem trgu dražji od novih penthouseov.

A ker sem postavil svoje, si želim imeti svoje stanovanje, ne samo v zvezi s papirologijo, ampak tudi po videzu in postavitvi. To pomeni, da je stanovanje smiselno kupiti "golo", vendar njegovo individualnost vnesite sami, z lastnimi rokami ali s pomočjo oblikovalca. To je koristno tudi za gradbenike: brez mukotrpne in nedonosne dodelave se stroški kvadrata precej zmanjšajo, kar zagotavlja povpraševanje, sodobni načini gradnje pa omogočajo gradnjo hiš, v katerih se prebivalci lahko naselijo, kot jim je všeč.

Ta strategija stanovanjske gradnje se še vedno upravičuje, vendar mora novi naseljenec poznati značilnosti popravil stanovanj in hiš različnih vrst. V nasprotnem primeru boste morali porabiti dvakrat, enkrat pa ugrizne v stanovanje.

Ste pozabili na krčenje?

Vsak nov dom se skrči, to vsi vedo. Tudi monolitni, o katerih bomo govorili kasneje, se tudi poravnajo. Kot celota brez izkrivljanja, vendar se lahko rahlo nagne, odvisno od lokalne geologije. Naklon znotraj dovoljenih meja in ne vpliva na trajnost objekta je lahko opazen za stanovalce: ko se vrh 22-nadstropne stavbe premakne 10 cm od navpičnice (glede na trdnost je dovoljeno trikrat več) , razlito v kuhinji bo steklo pod pohištvom.

Zato je prvo pravilo popravila v novi zgradbi, da sprva opravite najcenejše popravilo , če bi le živeli, stanovanje pa pripeljete do idealnega in praznujete novoselitev ne prej kot v letu in pol. To je dobro, ker lahko zberete nekaj denarja, zato je bolje razmisliti o notranji opremi. Zasnova brez svetlobe ni zasnova in v enem letu se lahko pojavijo takšni odtenki razsvetljave, da bo treba začetne sanje in celo profesionalno 3D postavitev popolnoma predelati.

Kaj pa pravni vidiki?

Še en dober razlog, zakaj skop ne plača dvakrat za popravilo nove stavbe, a mudi – odpravljanje pomanjkljivosti s strani izvajalca. Spomnimo se, da morate ob sprejemu stanovanja pridobiti njegovo potrdilo o registraciji in IZPOLNITI PREGLEDNI SEZNAM, v katerem so navedene ugotovljene napake: premajhen prerez ožičenja, poševni vogali sten itd. Potrditev o prevzemu podpišite brez nje – vse napake bodo na vaši vesti in na vaš račun. Inšpekcijski list lahko vzamemo kot standardnega, lahko pa ga sestavimo tudi v kakršni koli obliki, glede na zakonodajo to ni pomembno.

Tu je pomembna točka: če je predstavnik izvajalca podpisal kontrolni list, lahko zahtevate odpravo napak v garancijskem roku za stanovanje. A pod enim pogojem: če tam niso naredili nič hujšega od kozmetičnih popravil.

Tudi izvajalci so ljudje, delati morajo in se ne vlečejo po sodiščih. Če so zahtevki upravičeni in se njihov voditelj obnaša razumno in je naklonjen vzajemno sprejemljivemu kompromisu, se pogosto srečajo na polovici poti: popravijo ožičenje, dobavijo materiale na veleprodajne cene za nadomestilo stroškov. S kompetentnim sprejetjem stanovanja je ocena končnega popravila lahko za polovico manj kot popolnoma neodvisna, vendar je treba rešiti težave.

Zato je toplo priporočljivo povabiti neodvisnega strokovnjaka – izkušenega graditelja za sprejem stanovanja . Vzel bo poceni, delal zanj uro ali dve, vendar bo videl skrite napake in take, na katerih je mogoče zanesljivo utemeljiti trditve.

O pravni podpori

Vrsta gradbene pogodbe je tesno povezana tudi s pravnimi vidiki prevzema in oddaje stanovanj. Če ga še niste sklenili, morate vsekakor vedeti naslednje: zakon priznava le dostavo stanovanja na ključ, ki je povsem primerno za bivanje. "Brezplačno načrtovanje", dostava "groba", "čista" z vidika zakona ni nič drugega kot nepopolna. Zato se ob sklenitvi pogodbe obvezno posvetujte z gradbenim pravnikom, zdaj jih je veliko in imajo dovolj dela, da so cene sprejemljive.

Končni cilj je doseči dogovor, ki jasno določa pravice in obveznosti strank ter stanje stanovanja, v katerem ste ga pripravljeni sprejeti. Sicer se lahko izkaže: »Torej, draga, sprejela si nedokončan posel! Kaj hočeš? To so zdaj vaše težave! "

Tipične pogodbe dobrovernih razvijalcev so praviloma sestavljene pravno usposobljeno, vendar je vseeno treba takšen ček dati odvetniku – manjša netočnost, priznana nevede, povzroči več kot oprijemljive vsote.

Video: o sprejemu stanovanja v novogradnji

Kako so zdaj stanovanja v najemu?

Toda kaj to pomeni – v kakšni državi vzeti stanovanje? Tudi ta trenutek ni enostaven in začne se z gradnjo hiše, krčenje je zelo odvisno od tega. Splošno pravilo je naslednje: manjše kot je krčenje, bolj pripravljeno za življenje mora biti najeto stanovanje. Za izvajalca bo dodelava enake stopnje in kakovosti precej cenejša: materiale jemlje v razsutem stanju in dela v toku – ena ekipa opravi eno vrsto del ali nekaj podobnih v tehnologiji, ne da bi se trošila. Torej, najprej se dotaknimo gradbenih konstrukcij.

Doma

Opeka

Opečne hiše se potrebujejo leta, vendar zelo gladko in enakomerno . Novi naseljenci hruščovskih hiš prvega vala, pod takratnim "vzemi več – vrzi naprej" z razpokami v stenah in izbočenih tleh niso trčili in te hiše še vedno stojijo in bodo ostale še dolgo.

Toda zidanje je mukotrpno in drago, zato so trenutno opečne hiše najpogosteje zgrajene z nizkim poslovnim razredom in višjim, glej sliko. Gradnja se praviloma začne s tipkanjem paketa naročil s posameznimi projektnimi projekti in stanovanja se oddajo na ključ z garancijo.

Če stranka želi škatlo za samo dodelavo, bo moral počakati še isto leto: opečnata hiša dobro igra na kateri koli zemlji, ki je zanjo primerna, pri čemer naj bodo tla vodoravna in stene navpične, vendar se sama namesti na šivi zidov. En šiv se "posuši" za nepomemben delček milimetra, koliko pa jih je? Samo strokovnjak z globokim znanjem in bogatimi izkušnjami lahko upošteva krčenje same konstrukcije in izbere prave materiale in načine zaključka.

Panelne hiše

Najmočnejša industrijska baza na svetu za velike plošče je bila organizirana v ZSSR in po zaslugi ustvarjalcev še vedno deluje učinkovito. Veliko ploščastih hiš se gradi in zdaj sploh niso več podobne (glej sliko) dolgočasnemu "Hruščovu", kar povzroča neustavljivo željo poslušati Circle ali Shufutinsky.

Panelna hiša je sestavljena iz nosilnih elementov, ki se med seboj držijo. Ta oblika ohranja svojo moč pod močnimi zunanjimi vplivi in ​​pomembnimi izkrivljanji, ki so vidna na oko. Toda panelna hiša tehta veliko, kar v kombinaciji s svojo prilagodljivostjo daje veliko in neenakomerno krčenje. Res, minljivo: čez leto dni se bo panelna hiša umirila.

Monoliti

Pravilneje bi bilo imenovati monolitne hiše montažne ali preprosto okvirne hiše. V njih celotno obremenitev nosi vesoljski okvir, glej sliko. Za enoto bivalnega prostora ima okvirna hiša vsaj eno in pol krat manjšo težo kot panelna.

Okvir monolitne hiše

Zunaj je lahko monolitna hiša zelo podobna panelni hiši, glej sliko. na desni, vendar obstaja bistvena razlika, celo, kot pravijo v Odesi, dve različnosti. Prvič, v stanovanjih okvirne hiše ni nosilnih sten: ponovno načrtujem – nočem. Drugič, togi okvir, ki prenese celotno težo hiše na pilote (v nasprotnem primeru takšne hiše ni mogoče zgraditi na temeljih pilotov), ​​se poravna naravnost brez izkrivljanja. Primeri pogrezanja okvirnih hiš s pristranskostjo so redki in se najpogosteje pojavijo zaradi prihrankov na gradbeni geologiji.

Toda končni stroški kvadrata stanovanja v monolitni stavbi se izkažejo za nič nižje kot v bolj delovno intenzivnih: stanovanja se oddajajo v brezplačno načrtovanje z golimi škatlami. Prosimo, upoštevajte: če nameravate kupiti stanovanje v monolitni novogradnji, oh, koliko več denarja bo potrebno (glejte spodaj) in čas, dokler ne pride do novega stanovanja. Toda stanovanje je mogoče popolnoma prilagoditi vašim potrebam.

Monolitna hiša

Prav tako ni priporočljivo takoj začeti končnih popravil v monolitni hiši : nenadoma bo prišlo do izkrivljanja, nobene predelne stene z dragim zaključkom ne bodo zdržale pritiska najmočnejših nosilnih struktur. Eno ali dve glavni pregradi in izravnavanje tal je še vedno bolje opraviti takoj, vendar brez končne dodelave: živeti bo mogoče in čez leto dni bo videti, kako se stavba obnaša.

Kako se oddajajo stanovanja?

Glede na stopnjo primernosti za zasedenost lahko sodobna "že pripravljena" stanovanja razdelimo v tri kategorije: za brezplačno načrtovanje, z grobim in finim zaključkom, glej sliko. Tako imenovani. komunalna popravila v novi stavbi, se ga bomo dotaknili posebej.

Najem za brezplačno postavitev (na sliki levo) je gola škatla, popolnoma brez zaključnih in ožičenih komunikacij. V "stanovanje" so pripeljali električne žice, vodovodne, kanalizacijske in ogrevalne cevi, vstavili okna in obesili vrata potepuških mačk in pasjih porok. Okna pa dajo bolj ali manj spodoben PVC: na zunanji strani so del zunanje dekoracije, kar sprejemajo vladne agencije. Toda takšnega razkošja, kot so prezračevan okvir, dvojno zastekljena okna in profil nevihte na srednjih zemljepisnih širinah, ni pričakovati.

Vrste dodelave stanovanj za zasedenost

Stanovanja z monolitnimi stavbami se oddajajo v brezplačno načrtovanje. Za preudarnega vsiljivca je to na splošno blagoslov: trg je poceni in lahko se poravnate, kot želite: lahke predelne stene iz blokov z ukrivljenimi robovi delijo življenjski prostor nič slabše od sten, vendar so ne šteje za prenovo in ne zahteva nobenega oblikovanja.

Toda nepreviden rotozy bo moral plačati toliko, kolikor je že plačal za kvadrate, in če je zgrešil in ni nikogar več? Brez pomena je prepirati se in iskati resnico: pogodba je neprehodna; ni zadovoljen – kdo vam je preprečil, da bi stopili v stik z drugim razvijalcem? Sosedje, ki so vedeli, da jih jemljejo, tudi črne ovce ne bodo razumeli.

Opomba: nekaterim spretnim gradbenikom, ki delujejo s "prostim načrtovanjem", uspe "stanovanja" najeti brez dvižnih vodov. To je zelo resen razlog za utemeljen zahtevek v najbolj kazuistični gradbeni pogodbi.

Dostava v grobem zaključku (na sliki na sredini) vključuje tla, poravnana z estrihom, ometani strop in stene, nameščene in priključene grelne naprave, vtičnice z štrlečimi konci žice, kavelj za lestenec, razdeljevanje vode na pipe . Včasih – prvič poceni vodovod.

Stanovanja v panelni hiši se oddajajo "čez črno": beton ni opeka, nima sledi tiksotropije, zato bodo letala ostala ravnine, v vogalih pa bodo šle razpoke zaradi krčenja. Za hiter uvod, ko ni veliko denarja za popravilo nove stavbe, je to najboljša možnost, le sprva vam ni treba biti pameten s tlemi: čez leto boste verjetno morali dolivati ​​izravnalnik . Odstopanje sten / stropa od navpičnega / vodoravnega ni pomembno.

Razvijalec bo seveda za dodelavo uporabil cenejše materiale (mimogrede takšni domači praviloma sploh niso slabe kakovosti), za dodelavo pa jih je mogoče dodatno ojačati z impregnacijo temeljnega premaza na betonu ( tla) in uporabo na ometu ali vodno-polimerni emulziji – stenah. O sanaciji vam ni treba razmišljati: gradbena konstrukcija ne dovoljuje, vklj. in pridružitev balkonu. Dovoljenje zanjo v panelnih hišah dobijo šele po 5-10 letih delovanja, ko se škatla popolnoma umiri in ni zaznanih premikov tal.

Na sl. na desni – končna dostava : vse je pripravljeno, razen vodovoda, svetilk, pohištva in električne plošče. Torej najemite stanovanja v opečnih in monolitnih hišah, če je vsiljivec v pogodbi določil standardno postavitev stanovanja od predlaganega s strani razvijalca. Tla so prekrita z linolejem, računajoč na dodatno izravnavo po krčenju in na dejstvo, da jo bo najemnik nato zamenjal z laminatom po svojem okusu. Ton in vzorec zaključka lahko izberete pri sklepanju kataloške pogodbe.

Končna dostava je najbolj ekonomična, če ste zadovoljni s standardno postavitvijo in dodelavo iz kompleta. Konkurenca pri gradnji stanovanj je precej močna in razvijalci jo skušajo končati vsaj poceni, a ne slabo. V nasprotju s splošnim prepričanjem lahko v takem stanovanju živite dlje časa brez težav s popravilom, a kaj, če bo kaj – odlepitev ozadja, ponovno polaganje tal in šivanje stropa s stenami veliko cenejše kot izdelava estrih, omet in vsa zaključna obdelava iz nič.

O komunalnih popravilih

Komunalna popravila v novi stavbi opravljajo tisti, ki imajo pravico do brezplačnih stanovanj : tisti na čakalnem seznamu, vojska in socialno ogroženi. V velikih mestih je veliko razpisnih mest za specializirana podjetja; številne občine omogočajo novemu naseljencu, da sam izbere izvajalca, če ima dovoljenje in deluje na svojem območju.

Rezultat so poceni zaključki, pult z vtiči, vtičnice s stikali na terenu, žarnice v vtičnicah, ki visijo s stropa, poceni, a uporabne vodovodne instalacije in štedilnik v kuhinji. Na splošno položite pohištvo – in lahko živite.

Kakovost materialov je v nasprotju s splošnim prepričanjem tudi povsem zadovoljiva: regulatornih organov je dovolj, novi naseljenci so najpogosteje iz družbeno aktivnega volilnega telesa, zato oblastnikom tu ni treba dolivati ​​olja na ogenj. Toda kakovost dela je grudasta in groba. Iz tega ni nikogar, kar bi lahko storili: storili so jih isti družbeno aktivni opozicionari, ki jim primanjkuje spretnosti in natančnosti, da bi dobili resno plačo v resnem podjetju.

Vendar se je v zadnjih 2-3 letih resno premaknilo na bolje: nepremišljen preskok v gospodarstvu je zaostal, konkurenca se je okrepila in brezposelnost je rasla. Dandanes ni nenavadno, da občinski cilj konča na zadnji stopnji. Kaj pa oblikovanje – tako kot so to storili, bo tako in kaj še želite brez denarja? Stropni žerjavi ne tečejo, ne piha z oken – in dobro živijo. Na splošno, kot v sovjetskih časih.

Koliko stane?

Kako začeti popravila v novi stavbi? Primerjava cen zanj. Delo je težko, zapleteno in najprej je treba ugotoviti, ali je mogoče najeti strokovnjaka? To še posebej velja za apartmaje odprtega tipa, posnete v hladni sezoni: sosedje z vseh strani, ki jim ledena jama v bližini ne bo všeč.

Torej, po prejemu "v črnem" bodo zapletena popravila v novi stavbi v povprečju stala v regijah z razvito gradbeno infrastrukturo pri 2.400 rubljev / kvadrat. m. gospodarstvo (in enako – občinsko), 4200 rubljev / kvadrat. m osnovno (standardno) in 6.000 rubljev / kvadrat. m polno (all inclusive). Kaj to pomeni?

• Gospodarstvo – na tleh, kakršen je, linolej, ometanje sten in pobočij, lepljenje ozadij, barvanje stropa, namestitev vodovodne napeljave, pult z avtomatskim strojem, vtičnice s stikali, stropne svetilke. Na splošno komunalna popravila za svoje.
• Osnovno – enako plus izravnava tal, stenske obloge, polaganje ploščic, zamenjava vodovodnih, izolacijskih oken in vrat. Zamenjava oken in vrat, popravilo kopalnice – za ločeno doplačilo.
• Polno – iz gole škatle naredijo stanovanje, t.j. ločijo se od komunikacij, oblikujejo talni estrih, namestijo predelne stene, obrezujejo.

Opomba: navedeni so stroški dela; vsi materiali so mojstrski. Praviloma serviserji ponujajo, da jih kupijo sami, in to je povsem upravičeno – izkaže se veliko ceneje.

Vendar so te številke približne za izbiro izvajalca: če je na primer narejeno, da je dvakrat cenejši, potem gre očitno za kramp. Z vidika lastnih financ je pravilneje iti iz stanovanja: na primer povsod je treba narediti kopalnico, to pa je zelo težko delo. Izkazalo se je, da več kot je sob v stanovanju, cenejši je kvadrat:

1. Popravilo enosobnih novogradenj v celoti ekonomskih v osrednjih regijah Ruske federacije je v povprečju 140.000-165.000 rubljev.
2. Dvosobno stanovanje stane 210.000-230.000 rubljev.
3. Trisobno stanovanje – od 250.000 rubljev.

Osnovna popravila bodo stala približno 1,5-krat več. Ceno kompleta natančno na kraju samem določi strokovnjak izvajalca, zato ni smiselno navajati povprečne številke. Če govorimo o brezplačnem načrtovanju in se vam uspe dogovoriti za "polovico manj" zneska, ki ste ga že plačali za stanovanje, ste lahko ponosni na svoje poslovne spretnosti in družabnost.

Opomba : vsi kazalniki so tudi močno odvisni od regije; statistično gledano je varianca (razmik) velika. Na primer, v Sankt Peterburgu številna podjetja v gospodarstvu s popravili vključujejo strope iz mavčnih plošč z loki, nepremičnine pa kupijo novo zgradbo, jo osnovno obrežejo in prodajo po ugodni ceni, pri čemer ostanejo z dostojnim dobičkom.

Navedli bomo tudi enake povprečne kazalnike za nekatere vrste dela, tudi za orientacijo na izvajalce, natančno morate pogledati svoje mesto:

• Shtrobing stene za električne napeljave – od 150 rubljev / r. m.
• Enako, za oskrbo z vodo in vodovod – od 200 rubljev / r. m.
• Ožičenje – od 30 rubljev / r. m.
• Namestitev električne točke – od 200 rubljev / kos.
• Namestitev vodovodov in ogrevanja – od 2000 rubljev / točko.
• Oblikovanje talnega estriha brez izolacije – od 400 rubljev / kvadrat. m.
• Enako, z izolacijo – od 1000 rubljev / kvadrat. m.
• Polsuho izravnavanje tal (cementno samorazlivna tla s steklenimi vlakni) – od 350 rubljev / kvadrat. m.
• Gradnja notranjih predelnih sten iz mavčne vlaknene plošče – od 500 rubljev / m². m.
• Enako, iz blokov z utorom in utorom – od 600 rubljev / kvadrat. m.
• Omet zidov z trakom – od 280 rubljev / kvadrat. m.
• Ometavanje stropa na svetilnikih – od 500 rubljev / kvadrat. m.
• Namestitev dvostopenjskega stropa iz mavčnih plošč – od 700 rubljev / kvadrat. m.
• Lepljenje ozadja – od 150 rubljev / kvadrat. m.
• Laminat na pluti ali vezanem lesu – od 250 rubljev / kvadrat. m.

Opombe:

1. Spet so to cene za delo; materiali so v lasti lastnika, izvajalci pa si pridržujejo pravico do zavrnitve dela, če jim kakovost razpoložljivih materialov ne ustreza.
2. Cene za stene in strope so za višino stropa do 3 m. Zgoraj je koeficient, najpogosteje – 1,2.

Kot lahko vidite, najpreprostejši izračun kaže, da se je smiselno lotevati samostojnih popravil v novi stavbi samo nekomu, ki zna vse narediti sam, vse narediti dobro in je opremljen z vsem potrebnim orodjem. V nasprotnem primeru je najbolje naročiti celovito popravilo, sicer bo že prvi klic najete ekipe pojedel vse prihranke. Izjema je lahko električna napeljava in obnova kopalnice v novi stavbi. Domači mojster povprečne spretnosti jih bo dolgo prenašal naokrog in na dobro kakovost dela ni treba čakati. Če družino oskrbite z elektriko in skupnimi prostori, lahko ostalo postopoma dopolnite sami. Kaj in kako – več o tem kasneje.

Kaj storiti za kaj?

Faze popravila v novi zgradbi so nadalje navedene v celoti, kot za popravilo gole škatle za prosto postavitev. Če stanovanje sprejmemo "na črno" ali naravnost, lahko nekatere od njih izključimo ali poenostavimo, upoštevajoč zgoraj navedeno. Na splošno se popravila v novi stavbi izvajajo na naslednji način:

1. Postavitev;
2. Popravilo brez dodelave;
3. Grobo popravilo;
4. Začasna dekoracija;
5. Fino popravilo;
6. Končna dodelava.

Kot lahko vidite, se postopek izvedbe popravil v novi stavbi razlikuje od večje prenove v ustaljeni zgradbi po začasni zaključni obdelavi in ​​razdelitvi popravil tal in stropov na dve stopnji – grobo in končno. Groba dela izvajamo pred krčenjem, takoj po uvedbi, zaključna dela – po letu in pol.

V monolitnih hišah je kopalnica lahko takoj čista: rahel naklon tal zaradi krčenja z majhno površino je nepomemben. Toda v panelnih hišah je treba, nasprotno, najprej narediti kopalnico, če je le mogoče, po krčenju pa talni estrih popolnoma zamenjati s hidroizolacijo. V nasprotnem primeru bodo krčne razpoke v vogalih izničile vsa prizadevanja in stroške: tla kopalnice naj predstavljajo vodotesno medenico 20-30 mm pod nivojem skupnega poda, da bo v njej vsaj 400 litrov vode, ne da bi pri tem puščala.

Postavitev

Brez načrta za prihodnje stanovanje je fizično nemogoče ločiti komunikacije. Zaključna dela naključno stanejo dvakrat ali več kot vnaprej izračunane površine. Ponovno je nesmiselno porabljati čas za načrtovanje vsaj razporeditve pohištva po vselitvi – pravilno premišljeno pohištvo in notranja oprema bosta prihranila veliko denarja.

Vestni razvijalci, ko SKLEPAJO POGODBO, delničarju dajo (in so to dolžni po zakonu) načrt z obrazložitvijo prihodnjega stanovanja. Na načrtu z eksplikacijo so označene višine stropov in površin, ki je namenjena izdelavi predračuna.

Če se vam ponudi samo pogodba, vendar se vijugajo in se poigravajo glede načrta in pojasnil, resno premislite in se ne obračajte na drugega. V tem primeru boste najverjetneje pod verjetnimi izgovori prejeli manj kot plačani življenjski prostor, kakovost gradbenih del pa bo nizka.

Kaj storiti pred zaključkom?

Popravilo brez dodelave vključuje najprej gradnjo notranjih in dekorativnih predelnih sten s prosto postavitvijo, nato ožičenje komunikacij: elektrika, voda, kanalizacija in popravilo tal v kopalnici. Zdaj je v mnogih hišah nameščena optična vlakna, v katero se zmanjša ves šibki tok: telefon, internet, televizija. Ne smemo pozabiti kupiti zanj adapterja, ki bo optične signale pretvoril v električne. Tukaj je razveseljiv trenutek: več adapterjev na mestih namestitve določenih virov / sprejemnikov (televizor, računalnik) vam bo omogočilo, da opustite ločeno električno napeljavo: optična vlakna lahko vodite v enem strobu ali celo v eni valovi z električnimi napeljavami.

Opombe:

1. Postavitev predelnih sten iz blokov GVL ali blokov z zarezo in utorom po SNiP NI prenova, pravi tako neposredno. Tisti. take predelne stene je mogoče izdelati po potrebi brez kakršnih koli odobritev. Toda predelne stene so opečne, izdelane iz steklenih blokov, poroznega naravnega kamna (školjka) – to je že preprosta prenova, jo je treba sestaviti.
2. Med vrhom predelnih sten in stropom mora biti penasta krčna reža 30-40 mm. Potiskanje blokov blizu stropa – obsodite se na neskončen in neploden boj z razpokami zaradi krčenja.
3. Kaj pa baterije? Po SNiP jih ni mogoče prenesti, kaj pa če sploh ne obstajajo in štrli le dvižni vod z vtikači? Edino, kar lahko svetujemo, je, da to težavo rešimo z odvetnikom ob sklenitvi pogodbe, tako da se vsaj puščica prenese na razvijalca.
4. V večnadstropnih stavbah so dvižni vodniki za ogrevanje in ogrevanje razdeljeni na višinske odseke – standardni tlak v omrežju za oskrbo v zgornjih nadstropjih ni dovolj in ga zagotavlja lokalno (hišno) črpanje. Če je vaše stanovanje višje od 9. nadstropja, je treba cevi za ožičenje stanovanja vzeti vsaj 12 ati (presežne atmosfere). To so samo propileni. Če vidite PVC za 12 let – ne verjemite svojim očem. Ali njihov proizvajalec.

Drugi razveseljiv trenutek – pod vodo, kanalizacijo in ogrevanjem v nosilnih stenah (hvala bogu, končno!), Takoj so začeli delati utore. Kdor se je na zadnjih ulicah boril s perforatorjem in izbral beton, ki stoji že desetletja, ga bo cenil.

Še vedno je treba zabadati beton, vendar ne toliko. Za električno ploščo z avtomatskimi napravami in RCD-ji boste morali izbrati vdolbino. S sodobnimi stopnjami porabe energije in nasičenosti ohišja z električnimi napravami števec z vtiči ne bo deloval v stanovanju nobenega razreda.

V kopalnici ne boli, če položite hidroizolacijski film (akvaizol itd.) Neposredno na estrih (in na betonsko ploščo s prosto postavitvijo) in ga napolnite s cementnim samorazlivnim dnom 15-20 mm To zadostuje za eno leto, pred končno dodelavo pa je enostavno in kratko izolirati in dopolniti.

Grobo popravilo

Groba popravila v novi zgradbi zajemajo oblikovanje talnega estriha v dnevnih sobah, ometanje sten, stropov, izoliranje oken in ometanje okenskih pobočij. V panelnih in monolitnih hišah je po ometanju kit narejen za ozadje ali barvanje – stene se ne bodo upogibale. V opečnem kitu tik pred barvanjem nima smisla; do konca krčenja boste morali biti zadovoljni s tapetami.

V njej je tudi težaven trenutek: vhodna vrata. Seveda ga je treba zamenjati z zanesljivim, toda kako ga obesiti? Po celotni shemi bo s sidri za stabilnost prišlo do krčenja.

Pravilna odločitev: zaenkrat obesite samo varnostna sidra in se ne zafrkavajte s četrtino, po letu dni pa podrite omet s pobočja vrat, ponovno poravnajte vrata, jih popolnoma varno obesite, spet spenite in dokončajte. Ker vrat, ki visijo v peni na sidrnih ploščah, ni tako težko razbiti, v stanovanju ne hranite ničesar dragocenega do konca krčenja.

Bolje je, da je talni estrih takoj kapital: hidroizolacija, nato 30-40 mm toplotne izolacije (ekspandirana glina, vlaknene preproge pod estrih), ojačitvena mreža in "suha" cementno-peščena malta na mavčnih svetilnikih. Izvijanja se ni treba bati: tla v vseh hišah so iz betonskih plošč, ki ne nabreknejo. Zaradi krčenja se tla lahko nagnejo, kar je nato s samorazlivnimi tlemi enostavno odstranljivo. Estrih je treba previdno izravnati, da lahko linolej položite neposredno nanj. Zakaj nobenega položaja – glej naprej. odsek.

Začasna dodelava

Kot začasno dekoracijo je bolj ekonomično zaključiti strop na enega od naslednjih načinov:

• Slikanje z belo barvo na vodni osnovi – pred končno zasnovo bo to omogočilo spopadanje z vsemi odtenki naravne svetlobe.
• Tapetništvo – vsaj nekaj zasnove za čas krčenja.
• Z lepljenjem s penastimi ploščami na PVA neposredno na ploščo brez ometa, v primeru, da se načrtuje poznejše pokrivanje stropa ali namestitev stropa iz mavčnih plošč. Trajali bodo eno leto, poceni so in jim bodo omogočili, da se spopadejo s svetlobo.
• Z namestitvijo raztegljivega stropa – to bo takoj dalo končno zasnovo stropa, vendar ne bo poceni in plošča se lahko povesi zaradi krčenja.

Obstajata le dve možnosti za začasno dekoracijo sten: barvanje ali ozadje. Dragih tekstilnih ali vinilnih ozadij, ki se raztezajo za stenami, ni mogoče kupiti v panelnih in monolitnih hišah – razpoke zaradi krčenja bodo šle na vogale in se skrile pod podstavki. Kar je, mimogrede, za strop bolje vzeti poceni penasto plastiko, za tla pa malo dražjo plastiko.

Tla so na splošno nesporna: linolej. Nasvet, kako takoj položiti laminat ali parket, je absurden. To ni krčenje; vsa tla so narejena z vdolbino od sten za deformacije. Glavna stvar je, da bo istega leta hiša oddajala vlago, ki jo je škatla črpala med gradnjo. Dragi materiali se bodo preprosto poslabšali.

Po obrabi linoleja lahko presodimo tudi stopnjo lokalnih neenakomernosti tal. Recimo, da je njegova debelina 4 mm. Če se je leto dni nekje podrl do luknje – je 8 mm udarec; do bele – enako debelini 4 mm. Enako upoštevamo depresije, izstopi največ 16 mm. Rezerva je 1,5-krat večja od debeline izravnalne plasti; skupaj boste potrebovali 25 mm samorazlivnih tal. Vlijte, ne da bi gledali, po receptu – potrebujete 40-60 mm. Je razlika? In material je drag in ga potrebujete veliko.

Do konca krčenja lahko kopalnico prilepite s plastičnimi ploščicami ali pralnimi tapetami. Čeprav je soba majhna in bo krčenje v milimetrih majhno, so tukaj krčne razpoke zelo nevarne zaradi možnosti poplave sosedov.

Vse je dokončno

Kot smo že omenili, se fino popravilo v novi stavbi izvede na koncu krčenja. Kako ugotoviti, ali ni razpok? Razvijalec po pogodbi je dolžan obvestiti in za to – nadzorovati. Če ne, obstaja veliko javnih in zasebnih organizacij, specializiranih za nadzor gradnje. Nenadoma razvijalec ni storil ničesar takega – to je huda kršitev in dober razlog, da ne zahteva le nadomestila za stroške gradbenega strokovnega znanja, ampak tudi ukrade spodobno moralno nadomestilo. Glavno je sodelovanje s sosedi: en tožnik je morda le agitator in prepirnik, ampak skupaj – to je že družba.

Kar zadeva dejansko končno popravilo, je tukaj najbolj resen trenutek prenova kopalnice in stranišča. Treba bo odstraniti vodovod, preveriti tla na parih, narediti kapitalski estrih s hidroizolacijo, povsod postaviti ploščice in postaviti novo vodovodno napeljavo. Izravnava celotnega poda bo zahtevala tudi precejšnje stroške, vendar je lažje: preverimo stari estrih, zapolnimo razpoke in vlijemo izravnalnik.

V opečnih hišah bo morda potrebno ponovno ometanje; opečne stene v procesu samokrčenja se lahko upognejo. No, zdaj lahko naredite končno dodelavo, razsvetljavo, oblikovanje in novo hišo.

Končno o skritih razpokah

Zaporedje popravil v novi zgradbi vključuje dolgo časovno zamudo zaradi krčenja. To, karkoli rečete, je neprijetno, zato je več kot dovolj oglaševanja plastificiranih gradbenih in zaključnih materialov, ki se raztezajo zunaj sten.

Zanje ni nič slabega, razen zaradi visokih stroškov, toda med končno dodelavo lahko takoj po vselitvi pod njimi pride do skrite krčne razpoke, ki bo postala leglo vlage in glivic. To še posebej velja za stanovanja odprtega tipa z lahkimi predelnimi stenami.

Na primer v Španiji, kjer znajo graditi, nove vile, tudi elitnega razreda, najprej oddajo v zakup, koliko bodo dali, in šele nato dokončno dokončajo in prodajo stalnim lastnikom. Torej ne pozabite: naglica dvakrat plača popravila v novi stavbi .