Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Družinski dom je mega-projekt, ki ga mnogi potrebujejo leta. Fyodor Mikhalin se je z nalogo spopadel v 3,5 mesecih in s številkami v rokah pokazal, da je med gradnjo vse upošteval.

Junak: Fedor Mikhalin, star 35 let;

Družina: žena, dva otroka;

Kje so živeli prej: najeto 1-sobno stanovanje v Moskvi s površino 30 m²;

Kje živijo zdaj: hiša 250 m², parcela 15 hektarjev, 30 km od Moskovske obvoznice vzdolž avtoceste Shchelkovskoye;

Čas gradnje: 3,5 meseca od začetka do selitve v novo hišo;

Tehnologija: okvir, samonosilne izolirane žične plošče, temelj USHP.

Zakaj doma?

Potrebe po novih stanovanjih so bile zrele: takrat sem najel enosobno stanovanje za družino in pričakovali smo rojstvo drugega otroka. Skladno s tem so se roki iztekali, a namesto da bi spet iskal začasno stanovanje, sem se odločil, da dobim svoje. Nakup stanovanja iste površine stane večkrat več kot gradnja hiše, tudi če je nakup zemljišča vključen v oceno.

Priprava

Pripravljalna faza: iskanje spletnega mesta, preučevanje tehnologij, izbira izvajalcev za vsako fazo – trajalo je 4 mesece. Približno dve uri na dan sem raziskoval tehnologijo na forumih. Brskal sem po spletnih straneh podjetij, jih poklical in prosil za podrobnosti. Na splošno podpiram dejstvo, da je vsak pomemben projekt povezan z dobrimi, zaupnimi odnosi med naročnikom in izvajalcem – to močno poveča možnosti za dostojno kakovost.

Sklep

Kupil sem zemljišče 30 km od Moskovske obvoznice vzdolž avtoceste Shchelkovskoye. Parcela 15 hektarjev, zadnja v vasi, v slepi ulici v bližini gozda. Ne obžalujem svoje izbire, od alternativ je obstajala bolj prestižna smer, vendar z manjšo ploskev, ne tako tiho in slikovito.

Pri izbiri tehnologije gradnje hiš je bil najpomembnejši dejavnik največja hitrost gradnje, zato je bila izbira v korist plošč SIP. Skrbno sem načrtoval čas vsake etape, vnaprej pripravil vse korake in posledično se je vse izšlo. Od trenutka, ko je prva ekipa prispela na gradbišče, da bi začela delati na fundaciji, dokler se družina ni preselila v novo hišo, je minilo 3,5 meseca.

Tehnologija

Delam v prodaji in vem, da je pravilnost naprave precej subjektivna stvar. Vsak ima svoje vrednote, vsak ima svoje prednosti in slabosti.

Zakaj ste izbrali SIP? Čas, cene in tehnološke zmogljivosti plošč SIP so me popolnoma zadovoljile. Seveda sem vedel, da ta material zelo dobro gori, šibko izolira hrup, vendar sem tudi popolnoma razumel, da zaključna obdelava z dvema slojema suhih zidov zmanjšuje nevarnost požara. Zelo temeljito sem se lotil namestitve elektrike – torej izključil sem nevarnost požara. Nisem obžaloval svoje izbire, hiša iz SIP plošč mi popolnoma ustreza.

Fundacija

Odločitev o ustanovitvi je bila sprejeta na podlagi ekonomskih izračunov. Če gradimo okvirno hišo, je zelo prekrivanje prvega nadstropja precej drag del: narediti moramo jermen, hrapava tla in ga izolirati. Moja hiša, razen terase, ima stavbno površino 140 m, če naredite prekrivanje prvega nadstropja iz plošč SIP, so stroški, ob upoštevanju dela, izšli približno 900 tisoč rubljev. Plus stroški temeljev z vijaki so približno 250 tisoč rubljev. To pomeni, da bi stroški že v tej fazi presegli 1,1 milijona rubljev, s toplim dnom in delom na njegovi napravi pa bi znesek zrasel na 1,6 milijona.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Če za primer vzamemo USHP s površino 140 m² s slepim predelom in toplim podom, se izkaže, da znašajo stroški, odvisno od izvajalca in vrste materiala, od 1,2 do 1,6 milijona rubljev. . Hkrati med gradnjo USP ti stroški vključujejo že pripravljen drenažni sistem okoli hiše, ki zagotavlja odsotnost bljuzg, in hipoteke za inženirske sisteme. Primerno je razdeliti vodo in kanalizacijo v prostore – to se naredi brez težav, tudi če so mokre sobe oddaljene drug od drugega. Poleg tega nam je le USHP dovolil graditi točno takšno hišo, o kateri smo sanjali.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Želeli smo velika panoramska okna neposredno "od tal" in možnost vstopa v hišo brez pragov in stopnic. Hišo so želeli postaviti na nivo tal, to pa je mogoče storiti le na temeljih USHP.

Podjetja

Za delo sem pritegnil tipe, ki so se specializirali neposredno za tovrstne temelje, s katerimi sem takoj našel skupni jezik. Ponujajo primerne cene, kompetentno in odgovorno pristopijo k poslu: obstaja projektant, geodet, strokovnjak za namestitev talnega ogrevanja in ločena ekipa za konkretna dela, vsako kritično fazo opravijo usposobljeni strokovnjaki.

Montaža plošče je skupaj trajala približno tri tedne – teden dlje, kot je bilo načrtovano, vendar iz objektivnih razlogov: vremenske razmere so bile zelo slabe.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Za UWB sem uporabil XPS TECHNONICOL CARBON ECO SP, ki je pritegnil z dobrimi kazalniki, zlasti glede moči. Ne morem reči, da sem se poglobil v vprašanje izbire znamke XPS – mislim, da je kakovost velikih proizvajalcev približno na enaki ravni. Všeč mi je bilo, da obstaja posebna znamka ekstrudirane polistirenske pene, ki izpolnjuje vsa potrebna merila in je zasnovana posebej za podlago tipa USP. Raje uporabljam dobro preverjene specializirane rešitve.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Za druge faze sem pritegnil podjetja, v katerih je bil postopek dobro organiziran, pa tudi majhne ekipe – in možnost, da komuniciram samo z delovodjo, ki bi nato na gradbišče pripeljal nekoga neznanega, mi ni ustrezala. Prednost sem dal ekipam, v katerih vsak dela zase, zasluži spodoben denar in v skladu s tem skrbi za kakovost.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Prvotna tla

Vrhunec projekta je poliran betonski temelj, ki je končna tla prvega nadstropja. Že od samega začetka sem si želel prav to, žena se je strinjala z mano. Oba imava raje minimalizem, polirani beton pa se v sodobni notranjosti, v kombinaciji z belimi stenami in strogim pohištvom, odlično poda.

Obstaja tudi praktičen vidik: takšna tla zelo dobro oddajajo toploto. Občasno lahko slišite pritožbe, da morate v hladnem vremenu tla toliko ogreti, da se prostor ogreje, da je posledično po njem neprijetno hoditi – to se zgodi ravno zato, ker je peč prekrita z materialom, ki ne oddajajo toplote dovolj dobro. Najpogosteje gre za laminat, v manjši meri je problematičen material ploščica, različne vrste kamna …

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Beton je v tem smislu idealen. Poleg tega je brezšiven, zaradi posebne obdelave pa je brez prahu, trpežen in odporen na vodo in umazanijo. Kot rezultat ima hiša čist zrak, potreba po čiščenju je minimalna, odsotnost šivov in pragov pa ustvarja vtis prostornosti in elegance. V Rusiji je beton povezan z grobimi deli, beton poliram že pet let in vsako leto se število strank, ki želijo takšno rešitev doma, podvoji.

Pri izlivanju USHP so takoj uporabili betonsko gladilko in tla naredili čim bolj enakomerne – višinske razlike niso bile več kot 4 mm na celotni površini plošče. Po strjevanju je bila betonska plošča polirana, nanesene so strjevalne in zaščitne spojine. Če bi se odločil za namestitev ploščic, bi za takšno območje stalo vsaj 400 tisoč rubljev. Polirani beton je bil veliko cenejši.

Ogrevanje

UWB pomaga prihraniti pri ogrevanju. Nisem hotel priključiti glavnega plina, za odobritev vseh dovoljenj bi potreboval več kot 500 tisoč rubljev. Poleg tega bi moral dolgo čakati, da v hiši dodeli ločen prostor za plinsko opremo. Vse to bi pomenilo veliko vlaganje časa in denarja.

Decembra smo v hiši s površino 250 m² ves čas vzdrževali temperaturo 24 constantlyC v prvem nadstropju in 21˚C v drugem nadstropju. Hkrati so stroški električne energije znašali približno 10 tisoč rubljev, kar je primerljivo z računi za komunalne storitve dvosobnega stanovanja v Moskvi. Če bi imel plin, bi se stroški v kurilni sezoni zmanjšali za polovico, vendar razlika v plačilih v povprečju ne bi presegla 40 tisoč na leto. Upošteval pa sem, da se plin precej hitreje podraži kot elektrika, stroški alternativ, kot so sončne celice, pa se zmanjšujejo – ob upoštevanju teh dejavnikov je še manj smiselno vlagati v priključitev na glavni plin.

Stene, dekoracija, premikanje

Že tri dni po zaključku poliranja betonskega temelja se je začela namestitev škatle pri hiši. Domači komplet je bil montažen, zato ni bilo izpadov. Montaža dveh nadstropij s stenami, stropi, streho in okni je trajala 12 dni. Ta del hiše je zgradilo podjetje, specializirano samo za tehnologijo SIP – edino, ki sem ji lahko zaupal svoj projekt.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Sledila je namestitev elektrike, ogrevalnih sistemov in notranje opreme. Kuhinja je bila kupljena vnaprej, ostalo je le pravočasno naročiti montažo. Kupoval sem gospodinjske aparate, ko je bila notranjost končana. Selitev je trajala še en teden. Naše življenje se je začelo v novem domu.

Selitev iz stanovanja v zasebno hišo ali kako sem v 3,5 mesecih zgradil hišo in uresničil svoje sanje

Kaj zdaj?

Od danes so v hiši vsi prostori prvega nadstropja popolnoma pripravljeni. Strop in drugo nadstropje še nista dokončana. Zunanje dekoracije še ni. S tem se nam ne mudi, zbiramo potrebna sredstva. Trenutni stroški gradnje so znašali približno 4,6 milijona rubljev.

Po 30-metrskem stanovanju je še dovolj prostora v pritličju. Življenja v svojem domu ni mogoče primerjati z mestnim stanovanjem – to je drugačna stopnja udobja za družino, zelo smo zadovoljni.