Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto


Zakonodajna ureditev

Gradbena vprašanja so zajeta v številnih zakonih: Civilni zakonik, zakonik o urbanizmu, Delovni zakonik Ruske federacije. V čl. 209 civilnega zakonika pravi, da lahko lastniki parcele prosto posedujejo, uporabljajo in razpolagajo z njo, če ta ne škoduje okolju.

Pri prejemu gradbenega projekta od podjetja morate pogledati ne samo prvotno oblikovalsko rešitev in dobro postavitev. Prav tako morate preveriti skladnost stavbe z vsemi pravili. Za te namene so bili razviti posebni standardi za razvoj zemljišč (zasebni sektor) – SNIP. Navajajo vse parametre in potrebne gradbene materiale. Obstajajo tudi lokalni predpisi RSN 70-88.

Za njihovo kršitev je predvidena upravna odgovornost v obliki glob. Za premikajoče se predmete – od 500 do 1000 rubljev, za obnovo, remont brez predhodnega dovoljenja vladnih agencij – od 2 do 5 tisoč rubljev. Če se gradnja koč izvaja brez dovoljenja ali v nasprotju z normativi, je stavba priznana kot nedovoljena gradnja. Takšne stavbe je treba rušiti, kar je treba izvesti na stroške kršitelja. Lastništvo takšne stavbe ni priznano, če ogroža življenje državljanov.

Glej tudi: Ogrevanje toplotne črpalke zrak-zrak, prednosti in slabosti

Svoje interese lahko poskusite zagovarjati na sodišču. Pred tem je vredno opraviti neodvisen pregled skladnosti stavbe z gradbenimi predpisi in zahtevami požarne varnosti. Ta pregled se lahko odredi med postopkom. Pri ugotavljanju dejstev bistvene kršitve norm lahko sodišče obdolženca zaveže, da stavbo poruši sam.

Kako samostojno določiti meje zemljiške parcele na terenu

Kadar geodetska dela niso bila izvedena, je delitev dejansko lahko legalizirana. Če je med sosedami ograja in nihče ne uveljavlja zahtevka glede njene lokacije, bo ob naročilu storitve (meritev / določitev) ta predmet osnova za vnos ločnice v register. Če je bila anketa že opravljena, je treba v resnici postaviti ograjo. Moral bi temeljiti na uradnih informacijah podjetja Rosreestr. Po pošiljanju zahteve tej instituciji boste prejeli vizualni diagram, s pomočjo katerega lahko nadaljujete z namestitvijo ograje.

Postopek

Po zakonu se gradnja lahko izvede samo na parceli, ki je že v lasti. Zato boste morali pred začetkom primestne gradnje zbrati in pravilno sestaviti dokumente. Podjetje, ki se ukvarja z gradnjo stavbe, ne more samo zagotoviti načrtov in risb konstrukcije, temveč lahko pomaga tudi pri dokumentaciji za upravne organe. Čeprav so nekateri razvijalci pred krivuljo in gradijo hišo, ne da bi čakali na dovoljenja. Posledično je veliko težav.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Za kaj je namenjen odvoz

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Potem ko je bilo mogoče natančno določiti meje zemljišča, jih bo morda treba postaviti na območje. To naredimo tako, da na posebne točke namestimo znake. Posledično je zanesljivo območje fizično dodeljeno in postane vidno s prostim očesom. To je priporočljivo storiti, kadar obstajajo dvomi o pravilnosti podatkov, v primeru prodaje, spremembe statusa ali v primeru, da ni ograje.

Dokumentacija

Veliko časa bo trajalo, da se bomo dogovorili o normativih za razvoj zemljišč (zasebni sektor). Najenostavneje je napisati prošnjo za urad za arhitekturo za gradbeno dovoljenje. Priložen je paket dokumentov. Če je spletno mesto v lasti, boste potrebovali:

  • Peticija, naslovljena na vodjo okrožja.
  • Odlok državne uprave o gradbenem dovoljenju.
  • Kopija dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zemljišča.
  • Situacijski načrt stavbe, ki odraža lokacijo objekta v povezavi z naselji, električnimi, toplotnimi in vodovodnimi omrežji, kanalizacijo.
  • Situacijski načrt mesta.
  • Razvojni projekt.
  • Glavni načrt spletnega mesta.
  • Dovoljenja za povezavo komunikacij.
  • Kupoprodajna pogodba za parcelo.
  • Tlorisi.
  • Topografska raziskava najdišča.
  • Registracija predmeta v Glavgosarkhstroynadzor.
  • Akt o določitvi meja za območje.

Projekt kleti, tal, fasade, stropov, strešnega sistema, kritine, temeljev z arhitekturnimi in gradbenimi enotami ter detajli je predložen v ločeni mapi. Priložena je tudi pojasnjevalna opomba in ekonomski kazalniki, ocene gradnje, risbe.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

V izdanem dovoljenju mora biti navedena vrsta rabe zemljišč: "gradnja parcele za individualno stanovanjsko gradnjo", "za gradnjo poletne koče". Dokument se izda ob prisotnosti načrta mesta in organizacijskega diagrama z oznako lokacije hiše. Pred začetkom vseh del je treba sestaviti načrt razvoja zemljišča (vzorec, norme so prikazane na spodnji fotografiji).

Kako določiti meje vrtne parcele

Od začetka leta 2020 je postopek geodetske obdelave zemljišč obvezen za vse lastnike zemljišč za vrtnarjenje in vrtnarstvo. Brez katastrske registracije je nemogoče v celoti evidentirati lastništvo. Če pa je bilo zemljišče registrirano pred letom 2018, lahko najdete zapis, da območje nima vzpostavljenih razmejitvenih linij. Če želite zaključiti prodajno-nakupno transakcijo s takim predmetom, boste morali pripraviti številne dokumente:

  1. Izjava.
  2. Potni list prosilca.
  3. Potrdilo o lastništvu.
  4. Načrt-diagram.

Poleg tega seznama morate zbrati podatke o sosedih in pridobiti njihovo soglasje. Nadalje se z neposrednim sodelovanjem odgovorne osebe, ki je dodeljena območju, sestavi akt o geodetskem posredovanju. Na začetni ravni lahko pri tem pomaga starejši v četrti ali okrožju. Ta oseba bo komunicirala s predstavniki regulatornih organov.

Parametri

Podrobneje si oglejmo osnovne norme za razvoj zemljišč (zasebni sektor):

  • Stanovanjska stavba naj bo oddaljena najmanj 5 m od ceste in 3 m od ulic. Enaki parametri so predvideni za gospodarska poslopja.
  • Med stavbami mora biti vsaj 6-15 m.
  • Razdalja med ograjo in zgradbo mora biti najmanj 1,5-2 m.
  • Jame in kanalizacijske jame morajo biti v skladu s sklepom št. D.013948.12.08.
  • Če so gospodarska poslopja v bližini hiše, se razdalja do sosedove parcele meri za vsak objekt posebej. Garaža naj bo nameščena vsaj tri metre od ograje. Objekt za živino in perutnino je nameščen na razdalji 3 m od sosednje parcele.

Razdalja med stanovanjskimi stavbami

Morda se najstrožja pravila in predpisi nanašajo prav na to točko, saj pravilna razdalja zagotavlja požarno varnost v SNT.

Naslednja tabela bo najbolj nazorno prikazala odvisnost razdalje med stanovanjskimi stavbami od uporabljenih materialov:

Preberite tudi: VSE O STOJALIH ZA LITE ŽELEZE IN ALUMINIJ. ZA ZAJTRK IN MANGALP / p Št.Materiali, uporabljeni za gradnjoRazdalja (m)eno2.3.enoKot tla se uporabljajo tudi beton, kamniti okvir, negorljivi in ​​težko vnetljivi materiali6.osem10.2.Okvir iz negorljivih materialov (opeka, armirani beton) z vnetljivimi stropi (les)osem10.12.3.Celotna stavba je izdelana iz vnetljivih materialov (popolnoma lesena hiša)10.12.petnajst

Stavbe morajo izpolnjevati te zahteve. Razdalja se meri od stene sosedove hiše ali od elementov, ki štrlijo več kot pol metra, na primer pobočja strehe ali verande.

Tudi pri gradnji hiše morate upoštevati lokacijo rdečih črt. Razdalja do ulice mora biti najmanj 5 m, do prehoda – 3 m. Do meje sosednje parcele mora biti tudi najmanj 3 m. Nesprejemljivo je opremiti odtok s strehe tako, da voda teče v sosednje območje.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Požarna varnost

Predmestna gradnja mora biti izvedena v skladu s standardi požarne varnosti.

Najmanjša razdalja med lesenimi hišami je 15 metrov, med kamnitimi in lesenimi zgradbami – 10 metrov. Skupna površina zemljišča ni urejena s požarnimi predpisi.

Nadstrešek ali garaža sta lahko ob ograji ob strani ograje. Garažo lahko ločimo z gospodarskimi poslopji.

Oddaljenost od sosednjih stavb:

  • od doma do kopališča, stranišče – 8 m oziroma 12 m;
  • od vodnjaka do naprave za kompostiranje – 8 m.

Meja parcele sosedov od hiše mora biti na razdalji 3 m, od stavb, namenjenih za majhno živino – 4 m, od drugih stavb – 1 m, od debel nizkih, srednje velikih dreves, grmovnic – 4 m, 2 m in 1 m.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Pod stanovanjsko stavbo ali gospodarskim poslopjem, ki ni namenjena drobni živini, lahko ustvarite klet ali klet. Najmanjša dovoljena višina prostorov je 2,2 m, klet 2 m, klet 1,6 m. V vseh zgornjih primerih se merijo od tal do stropa. V primeru kleti se izračun izvede do štrlečih struktur, na primer nosilcev. Načrtovanje stopnic se izvede v skladu z zahtevami SP 330.

Na posestvih je razdalja med okni prostorov do sten hiše in zgradb sosednjih parcel vsaj 6 m. Slednje se nahajajo en meter od ograje.

Glede na zazidano površino zemljišča se izračuna število stavb, poti in lokacij. Na območju 0,06–0,12 hektara bi morala ena struktura zasedati največ 30% ozemlja.

Splošne določbe

Težave se začnejo z dejstvom, da mora biti letna koča ali vrtna površina vsaj 6 hektarjev (0,06 ha). Ozemlja od 6 do 12 hektarjev so priznana kot standardne velikosti. Ta zahteva ni izpolnjena v vseh združenjih, pogosto dodeljena površina ne presega 3-4 hektarjev. V tem primeru bo težko izpolniti vse zahteve SNiP, SNT in SP za razvoj ozemlja.

Poleg teh dokumentov je treba upoštevati še priporočila in pojasnila glede postavitve, ki jo predlagajo organi samouprave. Razumeti morate tudi razliko med poletno kočo in vrtno parcelo.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Glej tudi: Kakšna je debelina penisa in koliko centimetrov po mnenju zdravnikov in žensk velja za normo

V prvem primeru se zemljišče pridobi za rekreacijo, najemnik pa ima pravico gojiti kmetijske pridelke, pa tudi postaviti stanovanjske zgradbe in druge objekte, potrebne za gospodarsko dejavnost. Vrtnarske parcele se kupujejo za gojenje sadja in zelenjave, tu pa je dovoljeno tudi počitek in postavitev potrebnih zgradb.

V večini primerov so dacha zemljišča opremljena s stanovanjskimi zgradbami, kjer lahko lastniki živijo nestalno brez registracije. Takoj ko lastnik pripravi dovoljenje za prebivanje, se stavba prekvalificira v stanovanjski objekt.

Gradnja koč

Razmislimo, kakšna naj bi bila najmanjša skupna površina stavbe, če želimo pridobiti dovoljenje ZTI. Skladnost s spodaj navedenimi standardi zagotavlja ne le udobne bivalne pogoje, temveč tudi odsotnost težav z opremo hiše.

Parametri prostora: stropi – 2,5 m, površina spalnice – 8 kvadratnih metrov, dvorana – 12 kvadratnih metrov, jedilnica – 6 kvadratnih metrov, stranišče – 0,96 kvadratnih metrov Podstrešje lahko zmanjša površino prostora za največ 7 kvadratnih metrov. m. Vsi prehodi v hiši so prav tako omejeni. Širina stopnišča do drugega nadstropja mora biti najmanj 90 cm, širina hodnika – 0,9 m. Razvijalci so te minimume določili na podlagi higienskih norm in standardov pohištva, naprav, naprav.

Stavba se šteje za neprimerno za bivanje, če je višina tal v hiši manjša od 2,5 m in v masandri 21,3 m. Število nadstropij je določeno s prisotnostjo nadzemnih nadstropij. Če želi razvijalec zgraditi klet ali klet, potem v teh prostorih ni mogoče postaviti dnevnih sob.

Klet je mogoče prepoznati kot tako, če njeno prekrivanje ni višje od dveh metrov od načrtovanega nivoja tal. Gradbena pravila vam omogočajo, da klet kombinirate z delavnico ali garažo. V tem primeru je treba uporabiti negorljive materiale, sredstva za gašenje požara pa morajo biti v garaži. Najmanjša višina stropa je najmanj 2 m.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Če se ne bodo upoštevale določene norme za urejanje zemljiških parcel (zasebni sektor), bo kršitelja čakala globa v obliki plačila davka na nepremičnine. Naprave za merjenje električne energije morajo biti nameščene v bivalnih prostorih. Ogrevanje izvajajo avtonomni sistemi, na primer kotli in pečice. Za kotlovnice veljajo ločene zahteve. Oprema mora biti visoka najmanj 2,50 m in prostornina 15 m3. Potrebna je tudi kapuca.

Zahteve za stanovanjske zgradbe

Za hiše oziroma njihovo postavitev, postavljene na poletnih kočah v SNT, so naložene minimalne zahteve. Višina stropa je 30 cm manjša kot pri individualni gradnji stanovanj – le 2,2 m. Velikosti sob niso regulirane. Za stopnice ni posebnih zahtev. Lahko se nahajajo znotraj in zunaj stavbe. Višina kleti od 1,6 m.

Kot lahko vidite, so zahteve za notranjo ureditev vrtnih hiš minimalne. Toda, ko se predmeti nahajajo na ozemlju, se normativi praktično ne razlikujejo od tistih, predvidenih za individualno stanovanjsko gradnjo. To je posledica potrebe po zagotovitvi ustrezne higienske in požarne varnosti na dačah.

Kanalizacija in odvodnjavanje

Odtok vode s strehe se lahko usmeri na mesto, če je najbližje gospodarsko poslopje en meter od stavbe. V primeru kršitve pravil za namestitev omrežja razvijalcu grozi redno zamašitev in redno čiščenje cevi.

Dnevni odplake znašajo 200 litrov na osebo. Najmanjši zunanji premer cevi je 150 mm z naklonom proti kolektorju največ 8%. Cevi je treba zakopati vsaj 0,3 metra v tla. Oskrba z vodo se lahko izvaja centralno ali avtonomno. V drugem primeru mora biti prosta glava na območju večja od 0,1 MPa.

Če drenaže ni, je treba namestiti prašne omare, suhe omare. Drenažne naprave, kot so omarica za zračenje, gospodarska poslopja, lokalne čistilne naprave s prostornino 1-3 m3, se lahko nahajajo na razdalji več kot en meter od meje mesta.

Filtrirani jarek ali druga naprava za čiščenje odpadne vode se nahaja en meter od mesta. Po dogovoru z državnimi organi sanitarne inšpekcije lahko odpadne vode odvajamo v jarek.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Ogrevanje in prezračevanje

Razvijalec potrebuje pomoč strokovnjakov, ki lahko pravilno izračunajo število ogrevalnih naprav za določeno sobo. Običajno je v tehnični dokumentaciji za opremo navedena moč v W ali kW. Toplotni tok, ki prihaja iz naprav, mora biti najmanj 10 W na 1 kvadratni kvadrat. m nadstropja sobe.

V zasebni hiši je glavni nosilec toplote voda. Ogrevanje z elektriko je dovoljeno le, če ni na voljo cenejših virov energije. V tem primeru se določijo druge tarife.

Če zgradba porabi 50 kW ali več, morate namestiti sistem za samodejni nadzor pretoka. Radiatorji in konvektorji so nameščeni pod okenskimi odprtinami in ne v vežah z zunanjimi vrati. Prezračevalnih kanalov ne smemo uporabljati za odstranjevanje produktov zgorevanja. Prostor, v katerem je kotel, mora imeti okensko odprtino 0,03 kvadratnih metrov. m na 1 mladiča. m prostornine prostora. Če se uporablja kotel na trdo gorivo, je dovoljeno opremiti shrambo na prvi, kleti ali kleti. V stanovanjskih stavbah je treba namestiti prezračevanje v kopalnici, stranišču, če v teh prostorih ni oken.

Na splošno je treba v zgrajeni hiši upoštevati osvetlitev. Da lastnik podnevi ne gori svetlobe in se ne zaduši zaradi pomanjkanja prezračevanja, mora biti skupna površina oken v sorazmerju s tlorisno površino najmanj 1: 8, na podstrešju pa 1 : 10.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Oskrba s plinom

Razvijalcem je prepovedano samostojno nameščati plinske komunikacije. To omrežje mora jasno izpolnjevati varnostne zahteve.

Oskrba s plinom se izvaja iz rezervoarskih naprav, omrežij. Prostornina steklenice v kuhinji je lahko 12 litrov. Močnejše naprave je treba postaviti v prilogo ali v kovinsko škatlo na razdalji 5 m od vhoda.

Cevi lahko v stavbo vstavimo s strani peči ali kuhinje. V hišah stare stavbe z ogrevalno pečjo lahko vstopite v komunikacije, če je na zunanji strani odklopna naprava. Skozi temelj in še bolj pod njim ne morete vstopiti v cev za plin. Premer zunanje cevi ne sme presegati 50 mm.

Snemljivi cevni priključki ne smejo biti nameščeni pod okenskimi odprtinami ali balkoni. Varjenje, navojni priključki so dovoljeni samo na mestih, kjer so nameščeni fitingi in naprave. Prisotnost treh ali več grelnih naprav in grelnikov vode v kopalnici ni dovoljena. Višina kotlovnice mora biti največ 2 metra. V 7,5 kubičnih metrov prostora je mogoče namestiti eno napravo. m, za dva potrebujete vsaj 13,5 kubičnih metrov. m.

Glej tudi: Plinski kotli Danko – Kakšne so okvare in algoritem za njihovo popravilo

Če cev prehaja čez prehod za pešce, jo je treba namestiti na najmanjši višini 2,2 metra.

Kako določiti meje mesta na terenu, kaj storiti, če so kršene

Če sumite na nepravilno določitev koordinat, se obrnite na katastrsko službo in naročite geodetsko službo. Posledično se lahko dogovorite o spremembah in dokumentirate dogovor med lastniki. Če kompromis ni mogoč, se vsa vprašanja rešijo na sodišču. Za zaščito svojih interesov boste morda potrebovali:

  1. Lastniška dokumentacija.
  2. Načrt-diagram.
  3. Navedba lokacije ograje-ograje.
  4. Rezultati geodetskih raziskav.
  5. Potrdilo o odobritvi (če obstaja).

Prav lahko pridejo tudi pričevanja očividcev. Na primer, če trdite, da je sosed samovoljno postavil ograjo na napačnem mestu.

Napajanje

Na območjih z nizko rastjo se električna energija prenaša po zračnih vodih. Električni drog, nameščen ob hiši, ne sme ovirati vhoda na dvorišče. Električne žice, ki izhajajo iz njega, morajo biti na višini najmanj 2,75 m od površine zemlje. Če se odcep izvaja s strani ulice s cestnim prometom, mora biti žica na višini 6 m. Največja dovoljena dolžina odcepa od proge do hiše je 25 m.

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto


V drugih primerih morate namestiti dodatno podporo. Vod mora biti izoliran. Najmanjša razdalja med fazno in nevtralno žico je 0,2 m. Mesta, kjer žica pride v stik z zgradbo in prehaja skozi stene, morajo biti zelo dobro izolirana. Na vstopnih mestih je konec cevi usmerjen navzdol, tako da vanj ne padajo atmosferske padavine. Prepovedano je voditi električno žico čez streho. Z balkona in oken hiše ne bi smeli dostopati do zunanje napeljave.

Kaj storiti, če ni razloga za spor

Vrtnarski standardi: kako pravilno zgraditi spletno mesto

Kako razumeti, da so meje zemljišč pravilne ali postavljene s kršitvami? Če želite to narediti, morate dejanske podatke povezati z zapisi iz popisa. Če se ugotovi kakršno koli neskladje, to v večini primerov krši interese enega od lastnikov sosednjih naprav za shranjevanje. A zgodi se tudi, da spor med ljudmi dobiva zagon, vendar je rešitev na površju. Situacije so lahko naslednje:

  1. Napaka merjenja izvajalca. Za primerjavo odčitkov se lahko obrnete na neodvisne strokovnjake.
  2. Merilna tehnika. To je odvisno tudi od določenega strokovnjaka. Pri vsaki metodi obstaja možnost manjših netočnosti, ki jih dopušča zakon.
  3. Nizka usposobljenost uslužbenca geodetske službe. Človeški faktor ni odpovedan.