Značilnosti stanovanj v hišah serije II-49: prednosti, slabosti, postavitve, prenova

Razlogi, zakaj se je treba dogovoriti o prenovi v hiši serije II-49

1. Če ste dobili globo in odredbo in niste izpolnili zahteve regulatornih organov, vas lahko deložirajo, stanovanje samo z neodobreno prenovo pa bo na javni dražbi.
2. Nujno morate privatizirati stanovanje, vendar je z neusklajeno prenovo privatizacija nemogoča.
3. Ocena varnosti načrtovanih obnovitvenih del.
4. Načrtujete posojilo, zavarovano z nepremičninami, vendar vam banka zaradi neusklajene sanacije noče izdati sredstev, saj stanovanje ali prostori veljajo za nelikvidne.
5. Znižanje stroškov stanovanja z neusklajeno prenovo pri prodaji je za 20% nižje kot pri podobnem stanovanju brez prenove.

Pri prodaji nepremičnin pod hipoteko banka noče vlagati v predmet z neusklajeno sanacijo.

Serija II-49: novo v starem

Novo stanovanje v stari hiši

Pri predlagani možnosti prenove je glavna pozornost namenjena dnevni sobi in kuhinji, razmeroma majhne površine – 10,21 in 5,94 m2 pa same zahtevajo poenotenje. Le v tem primeru gre za zelo občutljivo težavo – dnevno sobo in kuhinjo ločuje nosilna stena, ki je ni mogoče popolnoma porušiti. To težavo lahko rešijo le natančni inženirski izračuni in jo izvedejo visokokvalificirani gradbeniki, saj sta v steni narejeni dve odprtini. Prva vodi iz kuhinje v dnevno sobo, druga se igra s polkrožno steno, okrašeno z vložkom iz steklenih blokov. Tretja odprtina, ki ostane od stare postavitve, vodi s hodnika na hodnik. Odprtine po celotni dolžini so ojačane z dvojno varjenimi kanali, tako da tvorijo kvadrat s prečnim prerezom stranice 15 cm. Da so odprtine simetrične, do stene na desni strani vhoda zaključujejo majhen odsek, širok pol metra, ki delno absorbira močne obremenitve, ki jih ustvarjajo zgornja nadstropja.

Predelne stene, ki so prej tvorile hodnik, in vgradna omara se rušijo. Prostor, ki ga je nekoč zasedla vgradna omara, se pridruži dnevni sobi. Od hodnika ga ločuje nova predelna stena iz mavčne plošče z odprto nišo, v kateri so steklene police po meri (po 50 USD).

Predsoba je majhne velikosti in ne ustreza vgradni garderobi, zato je na voljo samo obešalnik za plašče RIZZA (850 USD). V hodniku ob steni nasproti vhoda v dnevno sobo so steklene police, ki jih lahko naročite (70 USD) in oblazinjen usnjen stol znamke CALLIGARIS (340 USD). Soba je osvetljena z reflektorji, nameščenimi na avtobusu DISELNO LUCE (300 USD) in piramidalnim lestencem po meri (300 USD).

Glej tudi: Kako narediti hišo v japonskem slogu v Rusiji: najboljši projekti + video

Funkcijo shranjevanja oblačil in obutve je prevzela garderoba, urejena v spalnici. S svojim ostrim vogalom, označenim z vrsto steklenih blokov, je usmerjen proti hodniku. Od njega se simetrično ločita dve leseni gugalnici, ki vodita v spalnico in vrtec. Barvna shema dnevne sobe temelji na kombinaciji sive, modre in bledo rumene barve. Zaradi majhnosti ni močno natrpan s pohištvom. Bližje hodniku je vogalni kavč HERMA (3500 USD). Zraven je mizica s steklenim vrhom ILSE (1210 USD). Nasproti v niši je video center podjetja LEWE (3000 USD). Wokna ima jedilnico z jedilno mizo, obarvano z orehovo barvo CALLIGARIS (1000 USD), in štirimi mehkimi usnjenimi stoli iste družbe (po 340 USD). V kotu je okrogla steklena vitrina podjetja FATORI (1900 USD). Nasproti vitrine in ob kavču so talne svetilke ESTILUZ (po 500 USD). V viseči strop iz mavčne plošče so v obliki kroga nameščene halogenske žarnice, v sredini pa lestenec ARTEMIDE (2120 USD). Nad vhodom v kuhinjo je kovinski avtobus s tremi reflektorji VIBRA (350 USD).

Stene v jedilnici so bile z razlogom pobarvane v modro. Navsezadnje je od tod jasno vidna kuhinja, v kateri barvna shema pohištva in opreme podjetja SNAIDERO (14.000 USD) temelji na kontrastni kombinaciji modre in sive barve. Bledo rumena barva kuhinjskih sten se nadaljuje z barvo zaves dnevne sobe in okrasnimi črtami na stenah jedilnice.

Spalnica ima tudi sivo barvo, vendar je tu kombinirana z rjavimi toni različnih stopenj nasičenosti. S pomočjo mavčnih plošč se glavni del spalnice dvigne na nizek podij, prekrit z volneno preprogo. Obstajajo postelja PRIALPI (3000 USD), nočne omarice RIZZA s steklenimi okroglimi mizami (po 400 USD), dva obeska RIZZA ob stenah (po 600 USD). Stojalo za video center je pritrjeno na oder v središču, narejeno po naročilu iz oreha in perforirane kovine (400 USD). Levo od stenskega vhoda je veliko ogledalo in miza s predali, okrašenimi z perforirano plastiko in stekleno ploščo, ki jo lahko izdelamo tudi po naročilu (370 USD). V podporo celotnemu slogu so tudi svetilke narejene po meri. Stranski so iz upognjene plastike z asimetrično perforacijo in eno žarnico z žarilno nitko, zgornja pa iz iste perforirane upognjene plastike, pritrjene na škatlo iz mavčnih plošč s štirimi žarnicami z žarilno nitko (skupni stroški 500 USD). Za branje v postelji sta na voljo dve namizni svetilki DISEGNOLUCE (po 150 USD).

Vrtec je zasnovan na izredno lakonski način. Izbran je bil le minimalno potreben komplet pohištva: delovna miza (300 USD) in steklene police (170 USD), po meri, modra zofa GRUER (900 USD), nemška omara z odprtimi steklenimi policami in prostor za avdio in video centri (4500 USD), števec za CD-diske podjetja VISMARA (600 USD) in že znani usnjeni stoli podjetja CALLIGARIS. Po želji lahko poleg pulta namestite dedkovo uro. Prostor osvetljujejo italijanski lestenec (500 USD), viseče svetilke ESTILUZ (po 100 USD), vgrajene v spuščeni strop iz mavčnih plošč, in reflektorji, nameščeni na avtobusu DISELNOLUCE (500 USD).

Zdaj nekaj besed o kopalnici. Ker je njegova površina razmeroma majhna, je tu na voljo standardni nabor vodovodnih naprav: kopalnica in straniščna školjka HOESCH (1500 USD), umivalnik z nizom ogledal BOLAN (2850 USD) in pralni stroj BOSCH (700 USD). Osvetljena je s halogenskimi žarnicami, vgrajenimi v spuščeni strop.

Ostaja samo pogled na balkon. Je zastekljena, stene so pobarvane z barvo na vodni osnovi, tla so prekrita s parketom. Zdaj lahko postavite po meri izdelane steklene police (170 USD), žive rastline in na primer zelo udoben stol z usnjenimi blazinami znamke EVE (5000 USD).

Vrste delovnih mestProstoriMateriali (uredi)Količina na enoto rev.Stroški v USDenote rev.splošnoPovršinska obdelava:tlapredsoba, kuhinja, kopalnica k.mat keramične ploščice 4040cm13,5m240540dnevna soba, garderoba, vrtec, spalnica, balkonlaminat Tarkett38,5m228.1078spalnicovolnena preproga na osnovi jute10,5m2petdeset525stenekuhinja, kopalnicasijajne keramične ploščice 2020cm18m235630hodnik, dnevna sobaBeneški omet4m2enajst44spalnica, vrtec, dnevna soba, hodnik, garderobaBarva Tikkurila v 3 slojih164m210.1640stropikuhinja, hodnik, kopalnica.kovinska tirnica14m235490druge prostoresuhih zidov20m2osemnajst360Barva Tikkurila v 3 slojih46m210.460Montaža konstrukcij:vratavhodjeklena Superlock1 PC.10001000spalnica, vrtec, garderoba.lesena podjetja TEPU3 kos5001500kopalnicogugalnica lesena1 PC.450450oknaceloten predmetkovinsko-plastična18m22604680predelne stenegarderobosuhih zidov14m2osemnajst252dnevna soba, kopalnicavaljana kovina za ojačitev odprtine22 m / n10.220stekleni bloki80 kosovdevetnajst1520Skupaj15389

V tabeli so prikazane cene glavnih zaključnih in gradbenih materialov brez stroškov dela in drugih stroškov.

Dnevna soba. Pogled na jedilnico

Postavitev po rekonstrukciji

Omarica s knjižnico

Ta projekt je namenjen sodobni družini z dvema osebama, zato največja soba vsebuje študijo in knjižnico. Zunanje stene so prerezane skozi dve odprtini, ki povezujeta kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo in delovno sobo. Spalnica je urejena v sobi z ložo. Kopalnica se poveča zaradi dodajanja hodnika.

Dnevna soba

Postavitev po rekonstrukciji

Orbitalna postaja "Uyut"

Stanovanje je namenjeno majhni družini. Jedilnica in kuhinja sta preseljena v sredino stanovanja. V dnevni sobi je organizirana majhna garderoba. Posebno mesto je namenjeno kopalnici, ki danes zavzema celoten prostor nekdanje kuhinje.

Opis hiše

Načrtovalna rešitevvečsekcijska panelna hiša z vrstnimi in končnimi odseki z 1, 2, 3, 4 sobnimi stanovanji. Obstajajo različne možnosti za ureditev stanovanj v oddelku.Število nadstropij9 nadstropijVišina bivalnih prostorov2,64 mTehnične zgradbeTehnično podzemlje za postavitev inženirskih komunikacijDvigalaPotniško dvigaloKonstruktivna rešitevzunanje stene – keramične betonske plošče debeline 300 mm, notranje – betonske 140 mm, predelne stene – mavčnobetonske plošče 80 mm, tla – betonske plošče debeline 140 mm.OgrevanjeCentral, vodaPrezračevanjeNaravna napa v kuhinji in kopalnici.Oskrba z vodoHladna in topla voda iz mestnega omrežjaDrugožleb za smeti z nakladalnim ventilom na medetažnem stopnišču.

II-49 – opis, značilnosti, postavitve

II-49 je priljubljena standardna serija devetnadstropnih panelnih hiš. Zaradi visoke gospodarske učinkovitosti se je razširil v osrednji regiji Rusije. Serija je bila zasnovana sredi šestdesetih let.

Glej tudi: Projekt 333: nošenje 33 stvari 3 mesece – ali je resnično ali ne?

za zamenjavo panelnih petnadstropnih stavb prvega vala (K-7). Leta gradnje: od 1965 do 1985 V Moskvi so bile hiše serije II-49 zgrajene v naslednjih mikrokrogih: Yasenevo, Teply Stan, Belyaevo, Cheryomushki, Veshnyaki, Troparevo, Akademichesky in Orekhovo.

V moskovski regiji je bila ta serija zgrajena v mestih: Odintsovo, Khimki.

Niz hiš II-49 ni na seznamu porušenih hiš; verjetnost rušenja, tudi dolgoročno, je majhna. Od začetka leta 2010. izvede se obsežna prenova (remont) z zamenjavo komunikacij, okenskih odprtin in zunanje obloge objekta.

Vse sobe v hišah serije II-49 so izolirane. Vsi apartmaji, razen enosobnih, imajo prostorne balkone. Vsak vhod ima eno potniško dvigalo. Kopalnice so ločene v vseh apartmajih. Stopnice so običajne, ognjevarnega balkona ni. Kuhinjski štedilnik – plinski ali električni, naravno izpušno prezračevanje, bloki v kuhinji in kopalnici. Žleb za smeti na stopnicah, z nakladalnim ventilom na mestu.

Serija panelnih devetnadstropnih stavb II-49 je vizualno zelo podobna drugi devetnadstropni seriji – 1-515 / 9. Glavne razlike so v nosilnih konstrukcijah. Pri 1-515 / 9 so nosilne stene vzdolžne kot pri Hruščovih. Serija II-49 ima prečne nosilne stene, kot v sodobnih hišah, zato je veliko manj primerna za sanacijo, skoraj vse stene v stanovanjih so nosilne.

Obstajata dve glavni modifikaciji serije – II-49D in II-49P. Modifikacija II-49P ima podstrešje. Nekatere hiše iz te serije vsebujejo fenol, ki je življenjsko ogrožen. To najdemo v obeh različicah. II-49D je na področju umetnosti. m. Jugozahod.

Podrobne značilnosti serije

Vhodiod 2Število nadstropij9. Prvo nadstropje je običajno stanovanjskoVišina stropa2,64 m.DvigalaEn potnik (400 kg)BalkoniV vseh apartmajihApartmaji v nadstropjuštiriLeta gradnjeod 1965 do 1985Zgrajene hišeStanovanjaEnosobno stanovanje skupaj: 32-33 m², dnevna soba: 18-19 m², kuhinja: 6 m² Dvosobno stanovanje skupaj: 44-45 m², dnevna soba: 27-28 m², kuhinja: 6 m² 3-sobno stanovanje skupaj: 73-83 m², bivalna površina: 45-49 m², kuhinja: 6 m² 4-sobno stanovanje skupaj: 92-93 m², bivalna površina: 62-63 m², kuhinja: 6 m²KopalniceLočeno v vseh apartmajih, kopeli: standard.StopniceManjka navaden, ognjevarni balkon.Žleb za smetiz nakladalnim ventilom na medetažni površiniPrezračevanjeNaravni in prisilni prepih, v kuhinji in kopalnici.Stene in stropiZunanje stene – troslojne ekspandirane glinene betonske plošče z izolacijo debeline 30 cm. Notranje medstanovanjske stene – armirani beton debeline 14 cm. Mavčnobetonske predelne stene debeline 8 cm. Stropi – velike armiranobetonske plošče z debelina 14 cm.Nosilne steneVse notranje vzdolžne in medstanovanjske prečne in del medsobeBarve in oblogeBarve: rumena, roza, modra, svetlo zelena. Podloga s keramičnimi ali glaziranimi majhnimi ploščicami. Nekatere hiše niso bile obložene s ploščicami.Tip streheRavno, kombinirano neprezračeno (brez podstrešja). Tehnično nadstropje v kleti objekta.DostojanstvoLočene kopalnice v vseh stanovanjih, prisotnost potniškega dvigala, dobra toplotna izolacija prostorov, lože v vseh apartmajih.slabostiMajhni kuhinjski prostori, preddverji na stopniščih, brez dvigala za tovor in potnike.ProizvajalecDSK-1 in ZhBI-2OblikovalecMNIITEP (Moskovski raziskovalni inštitut za tipologijo in eksperimentalno oblikovanje).

• Serija 1605-AM / 9 Serija 12 Serija 1MG-600 Serija 1MG-601 Serija 1MG-601-441 Serija 1MG-601D Serija 1MG-601E Serija 1MG-601ZH
• Serija 1MG-601ZH hotel Serija II-18/12 Serija I-209A Serija II-68-01 / 14-83 Serija II-68-02 / 12K Serija II-68-01 / 16
• Serija II-68-02 / 16M Serija II-68-03 Serija II-68-04 Serija 1-515 / 9 Serija II-29 Serija I-760A Serija Vulykh Tower
• Serija II-67 Smirnovskaya Serija I-III-3 Serija II-67 Tishinskaya Serija II-67 Moskvoretskaya Serija I-491A Serija I-521A
• Serija I-522A Serija I-700A Serija I-700AYA Serija P-30 Serija P-3 Serija P-4 Serija P-22K Serija P-42 Serija P-43
• KOPE serija P-44 serija P-46 serija P-55

Vir: https://advancerealty.ru/brezhnevskie/ii-49/

Cene za odobritev prenove v hiši serije II-49

Prenova hiše serije II-49Cena za odobritevZahteva za individualni izračunProjekt in tehnični zaključekPridobitev dovoljenjaPridobitev zakona, ZTI in izvlečka iz Enotnega državnega registraPrenova stanovanja brez vpliva na nosilne konstrukcijeod 20.000 rubljevod 30.000 rubljevod 60.000 rubljevPridobite komercialno ponudboPrenova nestanovanjskih prostorov, ne da bi to vplivalo na nosilne konstrukcijeod 40.000 rubljevod 100.000 rubljevod 100.000 rubljevPridobite komercialno ponudboPrenova stanovanja z odprtino v nosilni steniod 100.000 rubljevod 60.000 rubljevod 60.000 rubljevPridobite komercialno ponudboPrenova nestanovanjskih prostorov z odprtino v nosilni steniod 120.000 rubljev.od 100.000 rubljevod 100.000 rubljevPridobite komercialno ponudbo

Oblikovne značilnosti serije in zaključna obdelava fasade

Zunanje plošče II-49 so izdelane iz troslojnega ekspandiranega glinenega betona M75, izoliranega z vlakneno ploščo ali peno, takšne stene so za tisti čas imele izboljšano toplotno izolacijo. Notranje stene so izdelane iz trpežnih armiranobetonskih plošč (razred betona M200), notranje predelne stene pa iz mavčnobetonskih plošč (8 cm). Medetažna tla so izdelana iz armiranobetonskih plošč (14 cm). Togost in trdnost celotne konstrukcije stavbe II-49 zagotavljajo talne plošče in nosilne notranje stene; takšne ravne plošče so bile izdelane z vibro valjanjem.

Temelj II-49 je trak s kletnimi stenskimi ploščami iz ekspandiranega glinenega betona (M-100). Za lokacijo inženirskih omrežij so bili uporabljeni tehnično podstrešno nadstropje (če je na voljo v nekaterih spremembah projekta) in klet, prvo nadstropje je običajno stanovanjsko. V vsakem odseku je samo eno dvigalo – potniško, kar lahko povzroči težave pri dvigovanju tovora v zgornja nadstropja.

Zunaj so serijo II-49 najpogosteje zaključevali z majhnimi ploščicami (glazirane ali keramične), vendar so nekatere hiše ostale nepremazane. Zanimivo je, da je bila ta serija prva, ki je v tovarni uporabila tehnologijo zaključevanja fasad s ploščicami.

Razporeditev trisobnega stanovanja možnost B

Pred sanacijo

Možnost prenove trisobnega stanovanja v hiši serije II-49

Pred sanacijoGlej tudi: Kako zapreti luknjo v laminatu: metode popravila in materiali

prenova 1

prenova 2

sanacija 3

Možnosti prenove trisobnega stanovanja v hiši serije II-49

Prenova stanovanj v hiši serije II-49

Prenova stanovanja št. 2

Prenova stanovanja št

Enosobno stanovanje II-49

Pred sanacijo

Enosobno stanovanje načrt II-49 pred prenovo

Enosobno stanovanje II-49

Fotografije hiš serije II-49:

Postavitev P 49 z dimenzijami

• Štirisobni apartmaji P-49 z dimenzijami
• Tlorisi trisobnih stanovanj II-49D z dimenzijami
• Postavitve kopecka II-49 z dimenzijami

Primer projekta prenove 3-sobnega stanovanja v seriji II-49D, ki so ga razvili strokovnjaki APB št. 1

1. Drugi primeri naših projektov sanacije stanovanj iz serije P-49
2. Še eno trisobno stanovanje v II-49D
3. treška II-49 / 04D v Čertanovem
4. projekt prenove v II-49 od SUE MNIITEP
5. +
6. Odprtina v nosilni steni v II-49
7. še eno odprtino

Vprašanja v temi

Ali je mogoče kombinirati sobo s 6m2 veliko kuhinjo z izrezovanjem odprtine?

Dober dan. Povejte mi, ali je mogoče kombinirati sobo s kuhinjo 6 m2 tako, da se v steni izreže odprtina široka 1 meter in visoka 2 metra, nerodno, da kuhinje ni … 23. septembra 2020, Denis Obstaja odgovor! Odgovor se pripravlja …

Prenova z odprtino v nosilni steni v seriji II-49P

Želim narediti odprtino v nosilni steni hiše serije II-49p, zgrajene leta 1967, naredili smo projekt. Od avtorja projekta MNIITEP so zahtevali sklep in zdaj … 14. marca 2020, Aleksander Odgovor je! Odgovor je v pripravi …

Uzakonite povezavo kuhinje s sobo v II-49 v prvem nadstropju

Dober dan. Hiša 1967 stavbe, serija II-49D v Moskvi. 3-sobno stanovanje, 1. nadstropje.

Ali je mogoče legitimirati povezavo 6.m kuhinje z 9m sobo -… 20. februar 2020, Irina Odgovor je! Pripravljamo odgovor …

Ponovni razvoj na novojasenevskem prospektu

Moskva, Novojasenjevski prospekt, 21. do 3., 7. TL. Zanimajo me stroški in rok. 18. januar 2020, Victor Odgovor je! Odgovor je v pripravi …

Usklajevanje

• Čas
• Obdobja
• Cena
• Dokumentacija
• Končni rezultat

Tehnični zaključek o prenovi

Več podrobnosti

od 18.000 rubljev Aleksander Sergeevič Specialist po dogovoru8 (903)

Primeri našega dela na hišni seriji II-49

Prenova s ​​širitvijo vrat

To prenovo je izvedel lastnik stanovanja, ne da bi bil …

Usklajevanje projekta prenove z napravo kombinirane kopalnice v II-49P

• Tehnični potni list ZTI:
• Tloris z eksplikacijo:
• Pred teboj …

Usklajevanje prenove z demontažo bloka okenske police

Postopek dogovora o tej prenovi se je začel, ko smo stopili v stik z nami …

Dodatne informacije in postavitve serije II-49 za dogovor o prenovi

Panelne hiše serije P-49d – fotografije

Serija hiš P-49-d – Listi iz knjige in kataloga

• https://www.cspn.ru/varianty-pereplanirovok/II-49/
• https://apb1.ru/seriya-ii-49.html
• https://gsps.ru/works/pereplanirovka-trekhkomnatnoy-kvartiry-v-dome-serii-ii-49-d.php
• https://gsps.ru/seriya-doma/ii-49.php
• https://resog.ru/seriya-ii-49-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

Je članek pomagal? Ocenite Nalaganje …

Vir: https://pozakonu.site/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartir-v-serii-doma-ii-49.html

Normativni dokumenti za odobritev prenove v Moskvi.

• Odobritev prenove stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski stanovanjski hiši ureja Uredba moskovske vlade št. 508, sprejeta decembra 2011 (zadnja izdaja – PPM št. 1104 z dne 29. decembra 2017), in ki je na to področje vnesel veliko število sprememb. Za odvetnike je to težka uredba, da o smrtnikih sploh ne govorimo. Najpomembneje pa je, da v tej resoluciji obstaja praksa odobritev, zato priporočamo, da se zanesete na tiste, ki imajo pomembne izkušnje in nakopičeno znanje na področju odobritev.
• Zakonik o urbanem razvoju Ruske federacije.
• Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Vsi regulativni dokumenti, povezani s prenovo Go